Решение по делу № 2-447/2024 от 18.10.2024

Решение

Именем Российской Федерации

поселок Нижний Ингаш                                                                          19 ноября 2024 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Матуриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/2024 (УИД 24RS0038-01-2024-000718-18) по иску Мироновой О. К., Миронова Н. В. к администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края, просят: сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную в здании (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, площадью 65,0 кв. м. Требования мотивированы тем, что Истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по указанному адресу; так же истцы являются собственниками земельного участка по указанному адресу. Истцы произвели реконструкцию квартиры, а именно были произведены следующие виды работ: демонтаж холодной пристройки, демонтаж перегородок, демонтаж отопительного прибора, возведение наружных стен теплой и холодной пристроек с устройством ленточного фундамента, устройство конструкций перекрытия теплой и холодной пристроек, устройство конструкции крыши и кровли теплой и холодной пристроек, устройство перегородок, обшивка стен листами гипсокартона, произведен комплекс отделочных работ, что подтверждается техническим планом помещения и заключением по результатам обследования от 30.09.2024. Истцы осуществили реконструкцию, принадлежащей им квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки помещения самовольными. Реконструкция квартиры, произведенная Истцами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Об этом свидетельствуют заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) от 30.09.2024 о соответствии реконструкции требованиям СНиПов и соответствие требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от 30.12.2009 № 384 - ФЗ, требованиям пожарной безопасности и санитарно - эпидемиологическом благополучии.

Истцы Миронова О.К. и Миронов Н.В. в судебное заседание не явились, согласно заявлению исковые требования, с учетом уточнений, поддерживают в полном объеме, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение на реконструкцию им не выдавалось.

Представители ответчиков – муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края и администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения на исковое заявление и ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, Анисимов К.А., при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции жилых помещений, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Исходя из содержания ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

По смыслу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 1571 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, истцам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира № по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером № (договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.02.1994).

Право собственности истцов на принадлежащие им жилое помещение и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Истцами без оформления разрешительной документации возведена пристройка к данной квартире, в результате возведения которой увеличилась общая площадь спорного жилого помещения с 39,7 кв. метров до 65,0 ± 0,3 кв. метров, что следует из технического плана помещения от 29.08.2024, подготовленного 29.08.2024 кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» Каплёвым А.Н.

Указанные действия истцов свидетельствуют о реконструкции принадлежащей им квартиры.

Из пояснений истцов, представленных суду, следует, что разрешение на реконструкцию им не выдавалось.

Согласно заключению от 30.09.2024 ИП Фролова И.Е. и представленному истцами, по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: РФ, <адрес>, установлено следующее: за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; демонтаж перегородок; демонтаж отопительного прибора; возведение наружных стен теплой и холодной пристроек с устройством ленточного фундамента; устройство конструкций перекрытия теплой и холодной пристроек; устройство конструкции крыши и кровли теплой и холодной пристроек; устройство перегородок; обшивка стен листами гипсокартона; произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № увеличилась на 25,3 м2 и фактически составляет 65,0 м2. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Жилое помещение (квартира) № является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

Изучив представленные доказательства в совокупности, приняв заключение от 30.09.2024, составленное ИП Фроловым И.Е. (член Саморегулируемой организации Ассоциации «Национальное объединение организаций по инженерным изысканиям, геологии и геотехнике») в качестве достоверного и допустимого доказательства, не оспоренного стороной ответчиков, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцам объект недвижимого имущества может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку данное жилое помещение после проведения реконструкции в полном объеме соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов ответчиков и иных лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью, а иного суду не доказано, при этом отсутствие разрешения на строительство, а также акта на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию сами по себе не могут являться основанием для отказа в узаконении самовольно произведенной реконструкции.

На основании изложенного, заявленные требования истцов о сохранении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной в здании (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде, согласно техническому плану, подготовленному 29.08.2024 кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» Каплёвым А.Н., подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную в здании (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, площадью 65,0 ± 0,3 кв. м, согласно техническому плану, подготовленному 29.08.2024 кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» Каплёвым А.Н.

        Решение суда является основанием для внесения сведений на объект недвижимости в орган регистрации прав в ЕГРН.

        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий