Решение по делу № 2-1525/2023 от 10.01.2023

Гражданское дело № ******

В мотивированном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

УИД № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

с участием представителя истца ТКБ БАНК ПАО - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО11 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (далее - ТКБ БАНК ПАО) обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ТКБ БАНК ПАО на основании договора купли-продажи закладных № ****** приобрело у АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) закладные, удостоверяющие следующие права: права (требования) кредитора, возникшие на основании кредитных договоров, заключенных первоначальным залогодержателем (АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)) и заемщиками, существующие на дату перехода прав на закладные и права залогодержателя предмета ипотеки. Согласно п. 1.2 договора передачи прав, параметры каждой закладной с характеристиками, позволяющими идентифицировать каждую закладную и количество закладных, права по которым передаются по договору, указываются в реестре закладных, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № ******).

На основании строки 574 реестра уступаемых закладных от ДД.ММ.ГГГГ, передаются права требования и право залогодержателя предмета ипотеки в отношении ФИО5, в соответствии с кредитным договором № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с «АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Заемщик о состоявшемся переходе прав был уведомлен по адресу, указанному в кредитном договоре.

Таким образом, ТКБ БАНК ПАО приобрело все права требования и права залогодержателя предмета ипотеки по кредитному договору, а именно: права требования задолженности по кредитному договору № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 983 334 руб. 44 коп.; права залогодержателя жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 111 кв.м., расположенного на 14 этаже в 19-этажном жилом доме (материал стен – кирпич), 2007 г.п., кадастровый № ******.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора сумма кредита составила 8 000 000 руб. на срок 179 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. Процентная ставка по кредитному договору составляет 11,5% годовых (п. 3.1 кредитного договора). Размер ежемесячного платежа на дату заключения кредитного договора составляет 93 652 руб. (п.п. 3.3.8 кредитного договора). Кредит предоставлялся заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет № ******, открытый у кредитора на имя заемщика, не позднее 2 рабочих дней, считая с даты выполнения условий, предусмотренных кредитным договором. Согласно п. 3.2 кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту, подлежащего возврату (ссудной задолженности) ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Сторонами кредитного договора согласован периодический процентный период, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, с 11 числа каждого календарного месяца по 11 число следующего календарного месяца (п.п. 3.2 кредитного договора).

Пунктом 4.1.7 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика застраховать риски причинения вреда жизни заемщика, потери трудоспособности заемщика в пользу кредитора, риск утраты и повреждения недвижимости, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан кредитор, риск прекращения права собственности заемщика на недвижимость на три года с момента приобретения недвижимости в собственность заемщика, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан кредитор. Также п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора установлена обязанность заемщика обеспечить непрерывность страхования всех рисков на период действия кредитного договора, в случае невыполнения такой обязанности, кредитор вправе увеличить процентную ставку за пользование кредитом, установленную п. 3.1 кредитного договора на 4% годовых начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщиком допущено нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора. Начиная с марта 2022 года заемщиком не осуществляется страхование указанных рисков, не представлены договоры страхования (полисы), в связи с чем, кредитором изменена процентная ставка на 15,5%.

В случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п.п. 4.1.1 и 4.1.2 кредитного договора заемщик (п.п. 5.2 кредитного договора) уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа.

Согласно условиям кредитного договора ответчик принял на себя обязательства возвратить кредитору полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором.

Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы сторонами в приложении к кредитному договору - расчете полной стоимости кредита.

В соответствии с условиями кредитного договора права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. Так, согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной залогодержателю, квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, обременена ипотекой в силу закона (в обеспечение интересов банка по кредитному договору).

Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями кредитного договора.

В связи с тем, что заемщиком не оплачивается задолженность по кредитному договору, кредитор, на основании 4.4.1 кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ направил по адресу, указанному в кредитном договоре и по адресу местонахождения предмета ипотеки требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, что подтверждается отчетами об отправке с описью вложения. Согласно п. 6.14 кредитного договора любое уведомление кредитора считается полученным заемщиком на 10 рабочий день с даты его отправления.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед ТКБ БАНК ПАО по кредитному договору № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 966 896 руб. 27 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность – 6 823 519 руб. 82 коп., задолженность по просроченным процентам – 97 091 руб. 12 коп., пени по кредиту – 35 998 руб. 66 коп., пени по процентам – 10 286 руб. 67 коп.

Допущенные ответчиком нарушения являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за пользование кредитом, сумм неустоек, предусмотренных кредитным договором и обращения взыскания на предмет залога.

На основании изложенного, ТКБ БАНК ПАО просит взыскать с ФИО5 задолженность по кредитному договору № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 966 896 руб. 27 коп.; проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 15,5% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга по кредитному договору № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиками суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 034 руб. 48 коп.; в целях погашения задолженности ответчика перед ТКБ БАНК ПАО по кредитному договору № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 111 кв.м., расположенное на 14 этаже в 19-этажном жилом доме (материал стен – кирпич), 2007 г.п., кадастровый № ******, установив начальную продажную цену в размере 12 140 000 руб.

Представитель истца ТКБ БАНК ПАО - ФИО4 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, настаивал на удовлетворении. Дополнительно пояснил, что последний платеж по кредитному договору произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, иных платежей не производилось.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду своевременно не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в лице их законного представителя ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, против чего представитель истца не возражал.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО5 был заключен кредитный договор № ******-И, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 8 000 000 руб. на срок 179 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1 договора) под 11,5% годовых (п. 3.1 договора), на цели приобретения 3-комнатной квартиры, общей площадью 111 кв.м., по адресу: <адрес>, стоимостью 11 500 000 руб. (п. 1.3 договора) (л.д. 36-38).

По условиям кредитного договора, содержащимся в п. 3.3.8, п. 3.2.1, заемщик должен производить ежемесячное погашение кредита и оплату начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого (кроме последнего), рассчитанный на дату подписания договора, составляет 93 652 руб., 11 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, в случае задержки заемщиком платежей заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа.

Как установлено судом и ответчиком не оспаривается, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в предусмотренном договором размере.

В соответствии с п. 1 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п. 6.9 кредитного договора № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе полностью или частично уступить свои права и обязательства по договору, а также по сделкам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу, в том числе не имеющему лицензии на право осуществления банковских операций без согласия заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (продавец) и ТКБ БАНК ПАО (покупатель) заключен договор купли-продажи закладных № ******, в соответствии с которым продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять закладные, удостоверяющие следующие права продавца: права (требования) кредитора, возникшие на основании кредитных договоров, заключенных первоначальным залогодержателем и заемщиками, существующие на дату перехода прав на закладные; права залогодержателя предмета ипотеки (п. 1.1 договора). Параметры каждой закладной с характеристиками, позволяющими идентифицировать каждую закладную и количество закладных, права по которым передаются по договору, указываются в реестре закладных (приложение № ******), являющимся неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора) (л.д. 13-16).

На основании строки 574 реестра уступаемых закладных от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29), истцу ТКБ БАНК ПАО переданы права права требования и право залогодержателя предмета ипотеки в отношении ФИО5, в соответствии с кредитным договором № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).Таким образом, ТКБ БАНК ПАО приобрело все права требования и права залогодержателя предмета ипотеки по кредитному договору, а именно: права требования задолженности по кредитному договору № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ; права залогодержателя жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 111 кв.м.

Заемщик о состоявшемся переходе прав был уведомлен по адресу, указанному в кредитном договоре (л.д. 30).

Начиная с марта 2022 года заемщиком не осуществляется страхование рисков, предусмотренных п. 4.1.7 кредитного договора № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем кредитором изменена процентная ставка на 15,5% годовых.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 31-34), выпиской по счету (л.д. 35). Последний платеж по кредитному договору произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, иных платежей не производилось.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, банк направил в адрес заемщика требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50). Факт направления требования подтверждается почтовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, описями вложения, отчетами об отслеживании (л.д. 51-52). Вместе с тем, до настоящего времени задолженность по кредиту ответчиком не погашена.

Согласно представленным истцом и исследованным расчетам, задолженность по кредитному договору № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 966 896 руб. 27 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность - 6 823 519 руб. 82 коп., задолженность по просроченным процентам - 97 091 руб. 12 коп., пени по кредиту - 35 998 руб. 66 коп., пени по процентам - 10 286 руб. 67 коп. (л.д. 31-34).

Правильность расчетов истца у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспорена. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, суд находит подлежащей взысканию с ответчика ФИО5 в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по кредитному договору № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 966 896 руб. 27 коп., из которых: сумма основного долга - 6 823 519 руб. 82 коп., сумма просроченных процентов - 97 091 руб. 12 коп., сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 46 285 руб. 33 коп.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 15,5% годовых, а также неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд также находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему, в том числе, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО5, является ипотека в силу закона недвижимости.

Судом установлено, что квартира, общей площадью 111 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости за номером № ****** внесена запись о регистрации ипотеки на указанную квартиру в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Также права кредитора как залогодержателя удостоверены выданной закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-48).

Таким образом, с учетом того, что заемщиком ФИО5 не исполнено требование банка о полном досрочном исполнении обязательств, а также заемщиком допущены просрочки внесения ежемесячного платежа более трех раз в течение двенадцати месяцев, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, имеются основания для обращения взыскания на являющуюся предметом залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, принадлежащую на праве собственности ФИО5

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

Как следует из п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным истцом отчетом главного специалиста отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 111 кв.м., кадастровый № ******, рыночная стоимость таковой составляет 15 175 000 руб. (л.д. 57-59).

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12 140 000 руб., что составляет 80% от его рыночной стоимости (15 175 000 руб.), определенной в отчете главного специалиста отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств иной оценки спорной квартиры суду не предоставлено, суд полагает возможным при определении указанной стоимости руководствоваться представленным истцом отчетом.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12 140 000 руб. Способ реализации заложенного имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 034 руб. 48 коп., несение которых подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО11 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО11 ФИО2 (паспорт: № ******) в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН: № ******) задолженность по кредитному договору № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 966 896 руб. 27 коп., из которых: сумма основного долга – 6 823 519 руб. 82 коп., сумма просроченных процентов – 97 091 руб. 12 коп., сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 46 285 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО11 ФИО2 (паспорт: № ******) в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН: № ******) проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 15,5% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга по кредитному договору № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО11 ФИО2 (паспорт: № ******) в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН: № ******) неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиками суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО11 ФИО2 (паспорт: № ******) в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН: № ******) расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 034 руб. 48 коп.

В целях погашения задолженности перед публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по кредитному договору № ******-И от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО11 ФИО2, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 111 кв.м., кадастровый № ******, установив начальную продажную стоимость в размере 12 140 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                  Л.В. Лукичева