Решение по делу № 2-2600/2021 от 26.07.2021

Дело № 2-2600/2021

УИД 34RS0006-01-2021-003898-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 21 сентября 2021 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.

с участием представителя истца ТСЖ «Волга» Пожарицкой Е.А., действующих на основании доверенности № 1/2021 от 22.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Волга» к Чурюмову Дмитрию Игоревичу об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Волга» обратилось в суд с иском к ответчику Чурюмову Д.И. об обязании предоставить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома находящихся в адрес, для выполнения работ по капитальному ремонту.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Волга» осуществляет управление и техническое обслуживания многоквартирного адрес, в том числе и жилого помещения, принадлежащего ответчику, адрес. Решение о проведении в данном многоквартирном доме капитального ремонта принято было общим собранием собственников помещений, что отражено в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от дата.

Для исполнения данного решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Волга» был заключен договор подряда номер от дата с ИП Алдабаев Дмитрий Николаевич на выполнение работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме.

В ходе выполнения данных работ было выяснено, что ответчик Чурюмов Д.И. не предоставляет доступ к общему имуществу дома- к стоякам ГВС и ХВС, находящихся в квартире ответчика, в связи с чем дата в его адрес было направлено предписание о доступе к стоякам.

дата ТСЖ «Волга» и подрядчиком ИП Алдабаевым Д.Н. был составлен акт об отказе Чурюмова Д.И. предоставить допуск в общему имуществу многоквартирного дома.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ТСЖ «Волга» Пожарицкая Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске, пояснила, что ответчик отказал в допуске работников товарищества и подрядчика в свое жилое помещение для проведения капитального ремонта стояков ГВС и ХВС, что препятствует выполнению возложенных законом на управляющую организацию обязанности.

Ответчик Чурюмов Д.И.- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, заявления о рассмотрении дела без его участия не предоставил.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела видно и было установлено судом, что товарищество собственников жилья "Волга" осуществляет управление многоквартирным домом N 7 по адрес.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Ответчику Ф.И.О.2 с дата на праве собственности принадлежит адрес по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.32-33). Ответчик зарегистрирован по месту жительства в данной квартире с дата ( л.д.43).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном даме номер по адрес в адрес на внеочередном общем собрании собственники помещений многоквартирного дома приняли решение, оформленное протоколом от дата, о проведении капитального ремонта: замена внутридомовых инженерных систем водоснабжения (полная замена трубопровода горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме; в том числе замена стояков в квартирах ( л.д.20-23).

Для исполнения данного решения общего собрания собственников помещений истцом ТСЖ «Волга» был заключен договор подряда номер от дата с ИП Ф.И.О.1 на выполнение работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме, в том числе на замену кухонных стояков горячего, холодного водоснабжения ( л.д.8-14).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом 8 настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено судом, ответчик Чурюмов Д.И. был проинформирован о необходимости проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, в его квартире, предупрежден об ответственности в случае возникновения аварийной ситуации, связанной с эксплуатацией инженерных коммуникаций.

Вместе с тем в ходе выполнения подрядчиком данных работ ответчик Чурюмов Д.И. отказался предоставить доступ к общему имуществу дома- к стоякам ГВС и ХВС, находящегося в его квартире.

дата исх. номер в адрес ответчика Чурюмова Д.И. было направлено предписание о доступе к стоякам, что подтверждается квитанциями о почтовом отправлении ( л.д.17-18,19).

Таким образом, истец надлежащим образом выполнил свою обязанность по уведомлению ответчика о необходимости обеспечения допуска в квартиру.

дата ТСЖ «Волга» и подрядчиком ИП Алдабаевым Д.Н. был составлен акт об отказе собственника адрес по ул. им. К.Маркса, адрес Ф.И.О.2 предоставить допуск в общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения ( л.д.7).

Ответчик отказывая в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, злоупотребил своими правами собственников жилого помещения, препятствовал управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком Чурюмовым Д.И. не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения ремонтных работ общедомового имущества суду не представлено.

Так как в суде установлен факт того, что ответчик Чурюмов Д.И. не допускает в свое жилое помещение (квартиру) работников управляющей организации для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, он обязан обеспечить такой допуск, поскольку проведение названных работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, то суд считает требования ТСЖ « Волга» законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платёжным поручением номер от дата.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Волга» к Чурюмову Дмитрию Игоревичу об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать Чурюмова Дмитрия Игоревича предоставить ТСЖ «Волга» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, находящимся в адрес, для выполнения работ по капитальному ремонту.

Взыскать с Ф.И.О.2 в пользу ТСЖ «Волга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья      А.Г. Пустовая