Решение от 31.08.2023 по делу № 2-3209/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-3209/2023

УИД: 50RS0044-01-2023-001654-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Алины Николаевны к Тихонову Василию Ивановичу, Моисеевой Юлии Викторовне о признании права собственности на долю в доме в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Тихонова А.Н. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 21,7 кв.м с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что собственником жилого дома по <адрес>, являлась Т., которая умерла 18.07.1993, её наследниками стали её дети: ответчик Тихонов Василий Иванович, Н. и М.. – по 1/3 доле каждый. Ответчик Тихонов В.И. право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом не регистрировал в установленном законом порядке.

Н. умер 03.05.2016, наследником по закону после его смерти стала его жена – истец Тихонова А.Н. В числе прочего в наследственную массу входили: 1/3 доля в праве на жилой дом кадастровый <номер> и земельный участок кадастровый <номер>, расположенные по <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано за истцом.

15.03.1997 М. умерла, после её смерти наследником стала её дочь - ответчик Моисеева Юлия Викторовна, в числе прочего в наследственную массу входила 1/3 доля в праве на жилой дом кадастровый <номер>. Моисеева Ю.В. право собственности не регистрировала в установленном законом порядке.

Жилой дом по <адрес>, представляет собой целый объект, истец с 1993 года (сначала с супругом Н.) и по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно пользуется всем жилым домом, содержит дом в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт дома своими силами и за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение домом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, оплачивает коммунальные услуги. Соседями, знакомыми владение истцом домом воспринимается как обычное осуществление права собственности в отношении дома. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение домом истцом.

Правопритязания иных лиц, в том числе ответчиков на долю в спорном жилом доме никогда не предъявлялись. Не имея возможности зарегистрировать за собой право собственности, истец обратилась в суд с иском.

Истец Тихонова А.Н., её представители – по доверенности Ключникова Е.В. и Афанасьева О.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителей (л.д. 55).

Ответчик Моисеева Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, указывает, что заявленные требования признает (л.д. 52).

Ответчик Тихонов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 19.01.1994 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти умершей 18.07.1993 Т., её детям, в 1/3 доле каждому: Тихонову Василию Ивановичу, Н., М., на домовладение по <адрес>, площадью 21,8 кв.м (л.д. 21).

19.05.2017 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти её мужа Н., умершего 03.05.2016, на земельный участок площадью 996 кв.м, с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д. 20), право собственности истца на земельный участок зарегистрировано (л.д. 13-19- выписка из ЕГРН).

19.05.2017 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти её мужа Н., умершего 03.05.2016, на 1/3 доли жилого дома по <адрес>, кадастровый <номер>, состоящего из основного строения площадью 21,7 кв.м (л.д. 12), право собственности истца на 1/3 доли жилого дома зарегистрировано (л.д. 9-11 - выписка из ЕГРН).

М. умерла 15.03.1997 (л.д. 54), её дочерью является ответчик Моисеева Ю.В. (л.д. 50).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что 19.01.1994 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти умершей 18.07.1993 Т., её детям, в 1/3 доле каждому: Тихонову Василию Ивановичу, Н., М., на жилой дом по <адрес>. Как указала истец, она с 1993 года открыто, добросовестно, непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным, содержит дом.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не указано.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 21,7 кв.м с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Таким образом, суд находит исковые требования Тихоновой А.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.10.2023.