Решение по делу № 2-857/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-857/2022

УИД 48RS0005-01-2022-000656-60

Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года                                                           г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи        Риффель В.В.,

при ведении протокола помощником    Ушаковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Стурова В.С. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на бытовое здание,

установил:

Истец Стуров В.С. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на бытовое здание, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> На данном земельном участке расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости, в том числе реконструированное здание с кадастровым номером №, инвентарный номер №. В декабре 2006 года истцом без разрешения на реконструкцию были произведены существенные изменения здания с кадастровым номером №, а именно: заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещение № (коридор площадью 8,4 кв. м. - до изменений и № (комната отдыха, площадью 11,7 кв. м. - до изменений); выполнен дверной проем с установкой дверного блока в кирпичной перегородке, разделяющей помещения № (комната отдыха, площадью 11, 7 кв. м – после изменений и 14 (коридор площадью 11, 2 кв. м. - после изменений); демонтированы оконные блоки в наружной несущей стене помещения № (комната отдыха 58,6 кв. м - до изменений), разобрана часть стены под ранее существовавшими оконными блоками, в результате чего образовались дверные проемы в пределах существующих оконных проемов. В образовавшиеся проемы установлены дверные блоки; Выполнена пристройка Лит. 3 размерами 6,85x2,6 м. в результате чего увеличилась площадь здания и составила 228,3 кв. м). Из заключения технического состояния реконструированного здания (Лит. А) с пристройками (Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит. а), выданного областным государственным унитарным предприятием «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что здание (Лит. А) с пристройками используется как бытовое. Выполненные изменения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Пристройка (Лит. А3) выполнена в соответствии со строительными нормами и правилам. Конструкции здания с пристройками находятся в работоспособном состояний и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан. Указанное здание соответствует требованиям п. 90 таблицы 5.54 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», соответствует требованиям п.п. 8.1, 8.2, 8.13 СП2.23670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда». Управление МЧС России по <адрес> не возражает о проведенной реконструкции административно - бытового здания. Просит признать объектом кадастрового учета бытовое здание площадью 228,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на данное бытовое здание в реконструированном состоянии.

Истец Стуров В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Стурову В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также объекты недвижимости, в том числе здание с кадастровым номером №, инвентарный номер № на данном земельном участке. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными выписками из ЕГРН на данные объекты недвижимости.

Из представленной суду выкопировки из технического паспорта на объект – административно-бытовое здание, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 15.07.2021 следует, что в ходе реконструкции были произведены существенные изменения здания с кадастровым номером №, а именно: заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещение № (коридор площадью 8,4 кв. м. - до изменений и № (комната отдыха, площадью 11,7 кв. м. - до изменений); выполнен дверной проем с установкой дверного блока в кирпичной перегородке, разделяющей помещения № (комната отдыха, площадью 11, 7 кв. м – после изменений и 14 (коридор площадью 11, 2 кв. м. - после изменений); демонтированы оконные блоки в наружной несущей стене помещения № (комната отдыха 58,6 кв. м - до изменений), разобрана часть стены под ранее существовавшими оконными блоками, в результате чего образовались дверные проемы в пределах существующих оконных проемов. В образовавшиеся проемы установлены дверные блоки; Выполнена пристройка Лит. 3 размерами 6,85x2,6 м. в результате чего увеличилась площадь здания и составила 228,3 кв. м).

Таким образом, образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истец Стуров В.С. обращался в администрацию Липецкого муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта капитального строительства в эксплуатацию, однако 15.03.2022 он получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Довод истца о том, что эксплуатация административно-бытового здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможна, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим заключением обследования технического состояния административно-бытового здания (Лит. А) с пристройками (Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит. а), расположенного адресу: <адрес> выданного областным государственным унитарным предприятием «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что здание (Лит. А) с пристройками используется как бытовое. Выполненные изменения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Пристройка (Лит. А3) выполнена в соответствии со строительными нормами и правилам. Конструкции здания с пристройками находятся в работоспособном состояний и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан

Согласно экспертного заключения № от 24.02.2022, выданного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области»: здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 90 таблицы 5.54 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», соответствует требованиям п.п. 8.1, 8.2, 8.13 СП2.23670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда».

В соответствии с заключением № от 26.01.2022 Управления надзорной деятельности профилактической работы главного Управления МЧС России по Липецкой области (отдел надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области), Управление надзорной деятельности профилактической работы главного Управления МЧС России пол Липецкой области не возражает о проведенной реконструкции административно - бытового здания, расположенного по адресу: <адрес>

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, поскольку реконструкция административно-бытового здания с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного помещения, суд считает возможным признать данный объект объектом кадастрового учета и признать на него право собственности за истцом Стуровым В.С.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать объектом кадастрового учета бытовое здание площадью 228,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Стуровым В.С. право собственности на бытовое здание, площадью 228,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на 15.07.2021.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья                                                                                        В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 02.06.2022.