Решение по делу № 2-466/2021 от 28.07.2021

2-466/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя                                                                            24 августа 2021 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С.,

с участием представителя истца - администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Мегино-Кангаласского улуса по доверенности Старостина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Мегино-Кангаласского улуса к Максимовой О.В., Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» об отмене запрета на совершение действий по регистрации квартиры № дома № по ул. <адрес> с. Павловск Мегино-Кангаласского улуса РС (Я),

установил:

Администрация Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Мегино-Кангаласского улуса (далее – МО «Нерюктяйинский наслег») обратилась в суд с исковым заявлением к Максимовой О.В., Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» (далее – ГУП «ЖКХ РС (Я)») об освобождении от ареста (исключить из описи) недвижимого имущества – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что в рамках исполнительного производства о взыскании с Максимовой О.В. обязательных платежей за коммунальные услуги постановлением судебного пристава исполнителя Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>. В связи с полным погашением Максимовой О.В. задолженности, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об окончании исполнительного производства. В настоящее время собственником указанной квартиры является администрация МО «Нерюктяйинский наслег», о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие наложения ограничений, Заречный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РС (Я) не может произвести регистрационные действия по отношению к указанному недвижимому имуществу по заявлению истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Старостин В.В. иск полностью поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> застройщиком ООО <данные изъяты> был построен <данные изъяты>-квартирный жилой дом по программам «Детям сиротам», «Переселение граждан с аварийного и ветхого жилья». Несколько квартир застройщик передал Максимовой О.В., по какому договору, он не знает. Из-за неуплаты коммунальных услуг за эти квартиры были вынесены судебные приказы в отношении должника Максимовой О.В. Эти квартиры Максимова О.В. арендовала разным гражданам. На основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ РС (Я) <данные изъяты> приобрело от Максимовой О.В. квартиру № дома № по ул. <адрес> с. Павловск для передачи администрации МО «Нерюктяйинский наслег» для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации республиканской программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ РС (Я) <данные изъяты> передана квартира № дома № по ул<адрес> с. Павловск Мегино-Кангаласского улуса администрации МО «Нерюктяйинский наслег» МР «Мегино-Кангаласский район». Данная квартира зарегистрирована в собственность МО «Нерюктяйинский наслег» с ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор коммунальные платежи выплачивает истец. Эту квартиру должны были передать гражданке из аварийного жилого помещения, однако квартиру истец не может передать из-за того, что судебным приставом-исполнителем наложен запрет на регистрационные действия на основании судебного приказа о взыскании с Максимовой О.В. коммунальных платежей, хотя задолженности по коммунальным платежам именно по квартире № нет, Максимова О.В. долг полностью погасила. Судебный пристав-исполнитель не может отменить запрет на совершение действий по регистрации, так как запрет сделан по сводному исполнительному производству по долгам Максимовой О.В. по другим квартирам. Просит иск удовлетворить, так как им необходимо обеспечить жильем гражданку из аварийного жилого фонда. В исковом заявлении он не правильно указал о снятии ареста (исключить из описи) с недвижимого имущества с квартиры №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП УФССП по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ, должен был указать об отмене запрета на совершение действий по регистрации, так как в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель объявил запрет на совершение регистрационных действий, а не арест квартиры. Также представитель пояснил, что нумерация спорной квартиры изменился на основании распоряжения главы МО «Нерюктяйинский наслег» № от ДД.ММ.ГГГГ с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>. После решения суда перед передачей квартиры переселенцу должны изменить в документах нумерацию дома.

Ответчик Максимова О.В. в суд не явилась. Судебная повестка, направленная судом по адресу регистрации: <адрес>, ответчику не вручена, с отметкой «адресат по извещению не явился». Согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Максимова О.В. просит рассмотреть дело без её участия, не может явиться в суд, так как проживает в <адрес>. Согласна на снятие запрета на совершение регистрационных действий с кв.№ дома № по ул. <адрес> с. Павловск.

Представитель ответчика ГУП «ЖКХ РС (Я)» по доверенности Куприянова Н.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГУП «ЖКХ РС (Я)» (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно представленному возражению, исковые требования не признает полностью, пояснив, что ранее ГУП ЖКХ РС (Я) действительно обращался в суд с заявлением о взыскании с Максимовой О.В. задолженности за предоставленные коммунальные услуги. Мировым судьей судебного участка №53 Мегино-Кангаласского района были вынесены судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которые были направлены на исполнение в Мегино-Кангаласский РОСП УФССП по РС (Я). Исполнительные производства, возбужденные по указанным судебным приказам, были окончены судебным приставом-исполнителем на основании п.1ч.1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. В связи с этим по спорному объекту недвижимости Максимова О.В. задолженность перед ГУП «ЖКХ РС (Я)» не имеет, в связи с этим просит признать ГУП «ЖКХ РС (Я)» ненадлежащим ответчиком. Надлежащим ответчиком по иску является Максимова О.В., поскольку она имеет задолженность перед другими лицами (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.34).

Представитель Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по РС (Я) Сидоров И.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленным информациям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Максимовой О.В. было возбуждено <данные изъяты> исполнительных производств в пользу взыскателя филиала «Коммунтеплосбыт» на общую сумму задолженности <данные изъяты> рублей по объектам недвижимости: квартиры № дома № по <адрес>. Судебным приставом-исполнителем было возбуждено сводное исполнительное производство № на основании вышеуказанных исполнительных документов. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащих Максимовой О.В. объектов недвижимости – квартир №, расположенных в доме № по ул. <адрес> с. Павловск. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ окончено фактическим исполнением <данные изъяты> исполнительных производств, в связи с этим по этим исполнительным производствам постановлением судебного пристава-исполнителя были сняты запреты на совершение действий по регистрации вышеуказанных квартир. В настоящее время на исполнении в Мегино-Кангаласском РОСП УФССП по РС (Я) в отношении Максимовой О.В. находится <данные изъяты> исполнительных производств на общую сумму <данные изъяты> рубля, запрет на совершение регистрационных действий наложен на квартиры №. Установлено, что квартира № дома № по ул. <адрес> с. Павловск продана и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на МО «Нерюктяйинский наслег». В это время квартира № находилась под запретом на совершении действий по регистрации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные квартиры постановлением судебного пристава-исполнителя находятся под запретом на совершении действий по регистрации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель третьего лица – Заречного межмуниципального отдела Управления Росреестра по РС (Я) Оконешников В.С. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств суду не заявил. В суд направил отзыв, где указал, что на жилое помещение за кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес> не существует никаких арестов или запретов, либо других ограничений и обременений. Последний запрет был снят на основании постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава исполнителя С. Запрет снят регистратором А. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ч. 3, 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся сторон и направлении им копии решения суда.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (далее – Федеральный закон N 229-ФЗ), предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно п. 17 ч. 1 ст. 64 Федерального закона N 229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 68 Федерального закона N 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Судом установлено, что ответчику Максимовой О.В. на праве собственности принадлежал объект недвижимого имущества: квартира, назначение: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №53 Мегино-Кангаласского района вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с должника Максимовой О.В., проживающей по адресу: <адрес>, в пользу взыскателя ГУП «ЖКХ РС (Я)» задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени <данные изъяты> рубля, государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

На основании указанного судебного приказа судебным приставом –исполнителем Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по РС (Я) возбуждено исполнительное производство № в отношении Максимовой О.В. (л.д. 38). В связи с фактическим исполнением должником требований, содержащихся в исполнительном документе, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №53 Мегино-Кангаласского района вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с должника Максимовой О.В., проживающей по адресу: <адрес>, в пользу взыскателя ГУП «ЖКХ РС (Я) задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени <данные изъяты> рубля, государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

На основании данного судебного приказа судебным приставом –исполнителем Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по РС (Я) возбуждено исполнительное производство № в отношении Максимовой О.В. (л.д. 43-45). В связи с фактическим исполнением должником требований, содержащихся в исполнительном документе, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №53 Мегино-Кангаласского района вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с должника Максимовой О.В., проживающей по адресу: <адрес>, в пользу взыскателя ГУП «ЖКХ РС (Я)» задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени <данные изъяты> рубля, государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

На основании данного судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по РС (Я) возбуждено исполнительное производство № в отношении Максимовой О.В. (л.д. 48-50). В связи с фактическим исполнением должником требований, содержащихся в исполнительном документе, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения (л.д.51).

Как установлено судом, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 53 Мегино-Кангаласского района о взыскании с Максимовой О.В. в пользу ГУП «ЖКХ РС (Я)» задолженности по платежам за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника Максимовой О.В. – квартиры №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ РС (Я) <данные изъяты> (покупатель) и Максимовой О.В. (продавец) заключен государственный контракт на приобретение одного жилого помещения (благоустроенной квартиры) в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». По условиям государственного контракта покупатель с согласия (в пользу) МО «Сельское поселение Нерюктяйинский наслег» Мегино-Кангаласского улуса приобрел у продавца жилое помещение для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации республиканской программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» на сумму 1 488 194,95 рубля и обязался передать в муниципальную собственность МО «Сельское поселение Нерюктяйинский наслег» Мегино-Кангаласского улуса квартиру, принадлежащую Максимовой О.В. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме этого, между ГКУ РС (Я) <данные изъяты> и администрацией МО «Нерюктяйинский наслег» заключено соглашение о принятии жилых помещений в муниципальную собственность в рамках РАП «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», являющееся приложением № к Контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Нерюктяйинский наслег» и Максимовой О.В. составлен акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности администрации МО «Нерюктяйинский наслег» на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись под № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В ходе судебного заседания истец уточнил предмет иска, пояснив, что в исковом заявлении он не правильно указал о снятии ареста (исключить из описи) с недвижимого имущества с квартиры №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП УФССП по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ, должен был указать об отмене запрета на совершение действий по регистрации, так как в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель объявил запрет на совершение регистрационных действий, а не арест квартиры. В связи с чем, суд выносит решение с учетом уточнения предмета иска, при этом суд учитывает, что данное уточнение предмета иска интересы кого-либо не нарушает.

Суд, оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего:

Как указано в отзыве ГУП «ЖКХ РС(Я)» от ДД.ММ.ГГГГ должник Максимова О.В. не имеет задолженности перед ГУП «ЖКХ РС (Я)» по спорной квартире № дома № по ул. <адрес> с. Павловск Мегино-Кангаласского района.

Как видно с вышеуказанного государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по ул. <адрес> с. Павловск Мегино-Кангаласского района находится в собственности муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус».

Постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП УФССП по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартир №, №, № дома № по ул. <адрес> с. Павловск Мегино-Кангаласского района по сводному исполнительному производству №-СД. Как видно с информации судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на данный момент на исполнении Мегино-Кангаласским РОСП УФССП России по РС (Я) в отношении Максимовой О.В. находится <данные изъяты> исполнительных производств на общую сумму <данные изъяты> рублей. Суд, изучив данные документы, приходит к выводу, что наложение запрета на регистрационные действия на <данные изъяты> квартиры несоразмерно сумме задолженности Максимовой О.В. в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, в отношении квартиры <данные изъяты> необходимо отменить ограничительные меры в интересах лиц, которые нуждаются в переселении с аварийного и ветхого жилья в эту квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Мегино-Кангаласского улуса к Максимовой О.В., Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство республики Саха (Якутия)» об отмене запрета на совершение действий по регистрации квартиры № дома № по ул. <адрес> с. Павловск Мегино-Кангаласского улуса РС (Я), - удовлетворить.

Отменить запрет на совершение действий по регистрации квартиры № дома № по ул. <адрес> с. Павловск Мегино-Кангаласского района РС (Я), наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2021 года.

    Судья:                           И.Г. Билюкина