Решение по делу № 2-6011/2022 от 15.06.2022

50RS0028-01-2020-005995-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года                г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Абдулдияновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6011/22 по исковому заявлению ЖСК «Работники Академии Наук СССР» к Рулеву Павлу Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Работники Академии Наук СССР» обратился в суд с иском к ответчику Рулеву П.В. о взыскании задолженности по аренде платного паркинга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 904,82 руб., пени в сумме 146 050 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8 199,55 руб., почтовые расходы в сумме 80 руб. и 79,54 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик имеет задолженность перед ЖСК «Работники Академии Наук СССР», за пользование услугами паркинга № № и № № по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного в доме 8 ул. Арх. Власова за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 353 904,82 руб., пени 146 050 руб. из расчета 2% за каждый день просрочки платежа. Добровольно ответчик не оплачивает услуги паркинга в соответствии с условиями договора, получая их в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности, которая оставлена без ответа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Рулев П.В. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель исковые требования не признал, в письменном отзыве в удовлетворении требований просил отказать, указав, что Рулев П.В. добросовестно исполнял принятые на него обязательства. Кроме того, указал на пропуск истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Работники Академии Наук СССР» (арендодатель) и Рулевым П.В. (арендатор) был заключен договор № № аренды Машино-места в подземной трехуровневой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>

Пунктом 1.1 арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды Машино-места: № №, назначение: нежилое, общей площадью 18,2 кв.м, подземный 1 этаж, уровень (-6,400), номер помещения на поэтажном плане - № и № № назначение: нежилое, общей площадью 18,4 кв.м, подземный 1 этаж, уровень (-6,400), номер помещения на поэтажном плане - № адрес объекта: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 арендодатель обязан передать арендатору машино-места, указанные в п. 1.1 договора, по акту приема-передачи в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента заключения настоящего договора, арендатор обязан принять во временное пользование машино-места по акту приема-передачи (п.3.1).

Арендная плата за каждое Машино-место составляет 8 000 руб. в месяц, в том числе НДС - 1 220,34 руб. ( п. 4.1 Договора).

В случае нарушения арендатором сроков оплаты арендных платежей, он уплачивает арендодателю пеню в размере 2% от общей суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п. 5.1 Договора).

Согласно акту сдачи-приема в аренду нежилого помещения машино-места № № и № № (на I-ом уровне подземного этажа) арендодатель сдал, а арендатор принял согласно договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ Машино-места № №, назначение: нежилое, общей площадью 18,2 кв.м, подземный 1-ой этаж, уровень (-6,400), номер помещения на поэтажном плане - № и № №, назначение: нежилое, общей площадью 18,4 кв.м, подземный 1 этаж, уровень (-6,400), номер помещения на поэтажном плане - № адрес объекта: <адрес>

В соответствии с п. 6.1 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пп.б п.6.2 договор может расторгаться досрочно в случае, если арендатор более 2-х раз подряд не вносит арендную плату в установленный договором срок.

В соответствии с п.6.6 арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Работники Академии Наук СССР» (арендодатель) и Рулевым П.В. (арендатор) подписано дополнительное соглашение № № к договору, где указано, что стороны пришли к соглашению о продлении действия договора до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения машино-места № № (на первом уровне подземного гаража), в котором зафиксирован факт возврата машино-места арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «Работники Академии Наук СССР» (арендодатель) и Рулевым П.В. (арендатор) был заключен договор № № аренды Машино-места в подземной трехуровневой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>

Пунктом 1.1 арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды Машино-места: № №, назначение: нежилое, общей площадью 18,2 кв.м, подземный 1 этаж, уровень (-6,400), номер помещения на поэтажном плане - № и № №, назначение: нежилое, общей площадью 18,4 кв.м, подземный 1 этаж, уровень (-6,400), номер помещения на поэтажном плане - № адрес объекта: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 арендодатель обязан передать арендатору машино-места, указанные в п. 1.1 договора, по акту приема-передачи в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента заключения настоящего договора, арендатор обязан принять во временное пользование машино-места по акту приема-передачи (п.3.1).

Арендная плата за каждое Машино-место составляет 8 000 руб. в месяц, в том числе НДС - 1 220,34 руб. ( п. 4.1 Договора).

В случае нарушения арендатором сроков оплаты арендных платежей, он уплачивает арендодателю пеню в размере 2% от общей суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п. 5.1 Договора).

Согласно акту сдачи-приема в аренду нежилого помещения машино-места № № и № № (на 1-ом уровне подземного этажа) арендодатель сдал, а арендатор принял согласно договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года Машино-места № №, назначение: нежилое, общей площадью 18,2 кв.м, подземный 1 этаж, уровень (-6,400), номер помещения на поэтажном плане - № и № №, назначение: нежилое, общей площадью 18,4 кв.м, подземный 1 этаж, уровень (-6,400), номер помещения на поэтажном плане -№ адрес объекта: <адрес>

В соответствии с п. 6.1 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

В соответствии с пп.б п.6.2 договор может расторгаться досрочно в случае, если арендатор более 2-х раз подряд не вносит арендную плату в установленный договором срок.

В соответствии с п.6.6 арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Как следует из акта сверки (л.д.17-18) Рулев П.В. внес оплату: ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 000 руб.

Рулев П.В. в своих возражениях на иск указывает на то, что с ДД.ММ.ГГГГ фактическое использование машино-места он прекратил. Арендодатель не обращался в адрес арендатора по вопросам о наличии действующего между ними договора, в том числе перечисления арендных платежей на протяжении трех лет с момента окончания срока действия договора, не выставлял счета на оплату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема-передачи) (пункт 2 статьи 655 ГК РФ). Этот порядок установлен для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями.

Если акт возврата помещений не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество, однако начисление арендной платы возможно только при фактическом использовании имущества после расторжения договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательство того, что ответчик осуществлял фактическое владение и пользование помещением после ДД.ММ.ГГГГ, например, акт осмотра помещения, опись, либо инвентаризация оставленного в помещении имущества и т.п., истцом не представлены. Само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не дает истцу права на удовлетворение иска о взыскании арендной платы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что установленная договором арендная плата за период пользования ответчиком полностью внесена, задолженности не имеется; после истечения срока договора ответчик спорное помещение не использовал, и по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок.

Само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок и не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 43 от 29.09.2015 разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно положениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 от 29.09.2015, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание дату обращения истца с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит выводу о том, что требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены с пропуском срока исковой давности.

    Исковые требования истца о взыскании пени в сумме 146 050 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 8 199,55 руб., почтовых расходов в сумме 80 руб. и 79,54 руб. являются производными от основного требования, в связи с чем не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ЖСК «Работники Академии Наук СССР» к Рулеву Павлу Вячеславовичу о взыскании задолженности по аренде платного паркинга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 904,82 руб., пени в сумме 146 050 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 8 199,55 руб., почтовых расходов в сумме 80 руб. и 79,54 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с 18.07.2022.

Судья                                    А.В. Лазарева