Решение по делу № 2-264/2018 от 12.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 23 января 2018 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Рос­това-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Сомко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князев В.А. к НКО «Фонд капитального ремонта» о взыскании денежной суммы, обязании внести изменения в квитанцию,

УСТАНОВИЛ:

Князев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к НКО «Фонд капитального ремонта» указывая, что с ноября 2014г. производит оплату за капитальный ремонт, исходя из обшей площади <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, с учетом балкона, что, по мнению истца, противоречит положениям ст. 156 ЖК РФ.

Истец указывает, что обратился к ответчику с заявлением о перерасчете, просил вернуть переплаченные средства, получил отказ, в связи с чем Князев В.А. просит суд:

Взыскать переплаченную сумму в размере 1229,60 руб. по капитальному ремонту дома.

Обязать ответчика немедленно внести изменения в квитанцию по оплате взносов на капитальный ремонт Князева В.А., проживающего в <адрес> <адрес> в соответствии с техническим паспортом, общую площадь квартиры 72,4 кв.м.

КнязевВ.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Щербакова А.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам письменного отзыва.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.210 ГКРФ и ч.3 ст.30 ЖКРФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖКРФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖКРФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно жилищному законодательству плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (п. 2 ст. 155 ЖК РФ). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из письма федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 12.10.2005г. № ЮТ-4272/03 следует, что в соответствии с понятием общего имущества определенным пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.

Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников.

Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться указанной статьей как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.

На основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов, террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Использование показателя "общей площади жилья" для расчета платы за содержание и ремонт жилья (включая капитальный ремонт) базируется на том, что указанный платеж устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание, капитальный и текущий ремонты мест общего пользования в жилых домах, к которым в том числе относятся: межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подполья, коридоры, несущие конструкции и наружные части фасадов зданий, балконов, козырьков, лоджий, эркеров и др.

Судом установлено, что КнязевВ.А. является собственником квартиры № находящейся в <адрес>.

11.09.2017 г. истец обратился к ответчику НКО «Фонд капитального ремонта» с просьбой о перерасчете сумму по оплате за капитальный ремонт и возвратом переплаченной денежной суммы в размере 1229,60 руб.

На указанное обращение истцом был получен ответ об отказе в удовлетворении заявления.

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет МУП«ЖЭУ-5», ответчик НКО «Фонд капитального ремонта» производит начисления на оплату взносов на капитальный ремонт <адрес>.

Право собственности на <адрес> зарегистрировано за истцом Князевым В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 09.10.2000г.

Согласно выписке ЕГРН от 02.10.2017г., площадь <адрес> составляет 76,7 кв.м.

Регистрация права собственности на спорную квартиру производилась на основании ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 09.10.2000г.

Согласно ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
"О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Постановлением Правительства РО от 05.12.2016 №811 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области в размере 7,17 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом изложенного, начисление взносов на капитальный ремонт по квартире истца производится, исходя из общей площади принадлежащего ему жилого помещения -76,7 кв.м.

Истцом доказательств наличия оснований для перерасчета платы и взыскании денежной суммы в размере 1229,60 руб., обоснованности размера заявленных требований, а также оснований для внесения изменений в квитанцию в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В этой связи суд считает исковые требования Князева В.А. не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Князев В.А. к НКО «Фонд капитального ремонта» о взыскании денежной суммы в размере 1229,60 руб., обязании внести изменения в квитанцию – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 29.01.2018 г.

Мотивированное решение составлено 29.01.2018 г.

Судья: