Решение по делу № 2-654/2022 от 28.02.2022

                                Дело № 2-654/2022

УИД 61RS0020-01-2022-000669-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года.                                г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

с участием представителя истца Мазченко А.А. – адвоката Катковой И.Н., действующей на основании ордера №.... от 16.03.2022,

представителя ответчика Рахматулоева У.Н. – адвоката Сарафанникова С.А., действующего на основании ордера №.... от 29.03.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-654/2022 по иску Мазченко А.А., Великохацкого А.Р., Рахматулоевой О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Рахматулоева Р.У., к Рахматулоеву У.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо - Отдел МВД России по г. Новошахтинску,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать Рахматулоева У.Н., .... года рождения, уроженца ...., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они, Мазченко А.А., Великохацкий А.Р. и несовершеннолетний Рахматулоев Р.У., являются собственниками квартиры №.... по <адрес>, которая принадлежит: Мазченко А.А. на праве собственности на основании договора дарения 1/3 доли, право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2015, запись регистрации №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2015; Великохацкому А.Р. и Рахматулоеву Р.У. – в равных долях по 1/3 доли на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 22.05.2013, право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2013, запись регистрации №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2015.

В настоящее время в квартире зарегистрирован Рахматулоев У.Н.. Отношения с ним не поддерживает никто из собственников квартиры и членов его семьи, его место нахождение не известно с 2011 года.

В настоящее время квартира №...., расположенная по <адрес>, отнесена к ветхому жилью, при оформлении документов на данную квартиру возникли проблемы, т.к. Рахматулоев У.Н. там зарегистрирован, однако документы на его имя собрать не представляется возможным.

Ответчик в указанной квартире не проживает, вещи его там отсутствуют.

Считают, что ответчик утратил право пользования указанным домовладением.

Факт отсутствия Рахматулоева У.Н. по адресу: <адрес>, могут подтвердить соседи, явка которых при необходимости будет обеспечена.

Истец Мазченко А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката Катковой И.Н., указав, что исковые требования поддерживает. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Мазченко А.А.

В судебное заседание истцы Великохацкий А.Р. и Рахматулоева О.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Рахматулоева Р.У., не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов Великохацкого А.Р. и Рахматулоевой О.А.

Представитель истца Мазченко А.А. – адвокат Каткова И.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить.

Ответчик Рахматулоев У.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Как установлено в ходе судебного разбирательства, по адресу регистрации не проживает, сведениями об ином возможном месте его жительства либо регистрации суд не располагает, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика Рахматулоева У.Н. – адвокат Сарафанников С.А., действующий на основании ордера в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что позиция ответчика ему неизвестна.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Новошахтинску в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дел в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ОМВД России по г. Новошахтинску в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – Мазченко А.А. (1/3 доли) на основании договора дарения 1/3 доли квартиры от 25.03.2015; Великохацкий А.Р. и Рахматулоев Р.У. (по 1/3 доли) на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 22.05.2013.

Согласно справке отдела (отделения, группы) адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по г. Новошахтинску от 14.03.2022 ответчик Рахматулоев У.Н., .... года рождения, уроженец .... зарегистрирован в квартире №.... по <адрес> с 17.10.2007.

Факт регистрации ответчика в принадлежащей истцам квартире по адресу: <адрес>, подтверждается также сведениями, указанными в домой книги для прописки граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца Мазченко А.А. – адвоката Катковой И.Н., . ответчик Рахматулоев У.Н. приходится бывшим мужем Рахматулоевой О.А. и отцом несовершеннолетнего Рахматулоева Р.У. В 2007 году они и истец Великохацкий А.Р. (сын Рахматулоевой О.А.) переехали жить в г. Новошахтинск. Мать Рахматулоевой О.А. – М.Л.А. зарегистрировала их в принадлежащей ей квартире №.... по <адрес>. В 2011 году ответчик забрал все свои вещи и выехал из квартиры, не снявшись с регистрационного учета. С этого времени место нахождения ответчика неизвестно, связи с ним истцы не поддерживают.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей З.Т.В. и Е.Т.Г., критически оценивать показания которых суд оснований не усматривает, поскольку сведений об их заинтересованности в положительном для истцов исходе настоящего спора, не располагает.

Из материалов дела следует, что 31.05.2010 на основании договора дарения, М.Л.А. подарила Мазченко А.А. квартиру №.... по <адрес>. Согласно п. 8 договора дарения, на момент подписания договора дарения в указанной квартире зарегистрированы и проживают М.Л.А., Мазченко А.А., Рахматулоева О.А., Великохацкий А.Р., Рахматулоев Р.У., Рахматулоев У.Н. (ответчик по делу).

Установлено, что брак, зарегистрированный 21.06.2006 между ответчиком Рахматулоевым У.Н. и Рахматулоевой О.А., был расторгнут 14.09.2012.

22.05.2013 между Мазченко А.А. и Рахматулоевой О.А., действующей от себя и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей Рахматулоева Р.У., Великохацкого А.Р., был заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, согласно которому Рахматулоева О.А., действующая от себя и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей Рахматулоева Р.У., Великохацкого А.Р., купили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый квартиру №.... по <адрес>. Указанная квартира приобретается для улучшения жилищных условий скмьи Рахматулоевой О.А., за счет средств федерального бюджета, переданных в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию мер государственной поддержки семей, имеющих детей согласно Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Согласно п. 20 договора, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован Мазченко А.А., Рахматулоев У.Н. (ответчик по делу).

25.03.2015 по договору дарения Рахматулоева О.А. подарила Мазченко А.А. принадлежащую ей 1/3 доли квартиры №.... по <адрес>

Материалы дела не содержат сведений о том, что за ответчиком сохранено право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Учитывая изложенное выше, суд полагает, что в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истцов не является, добровольно выехал из спорного жилого помещения, имеет иное постоянное место жительства.

При этом суд обращает внимание, что ответчиком в силу прямых указаний ст. 56 ГПК РФ не представлено ни возражений в отношении заявленных требований, ни доказательств в обоснование своих возражений.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 02.02.1998 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, суд полагает, что право пользования принадлежащим истцам по настоящему делу жилым помещением, у ответчика прекращено, поскольку он добровольно выехал из жилого помещения, членом семьи истцов не является, совместно не проживает и общее хозяйство не ведет, в связи с чем полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 23.12.2016).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Мазченко А.А., Великохацкого А.Р., Рахматулоевой О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Рахматулоева Р.У., к Рахматулоеву У.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо - Отдел МВД России по г. Новошахтинску, удовлетворить.

Признать Рахматулоева У.Н., .... года рождения, уроженца ...., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Школьная, д. 5, кв. 1.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 04.04.2022.