Решение по делу № 2-579/2024 (2-10424/2023;) от 05.10.2023

Дело № 2-579/2024 (2-10424/2023)

УИД 35RS0010-01-2023-011715-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 27 апреля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Киселевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Вологодской области к Пелагеину А. В., Новикову А.А., Тетериной Р. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Государственная жилищная инспекции Вологодской области (далее – ГЖИ ВО) обратилась в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к Пелагеину А. В., Новикову А.А., Тетериной Р. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД).

В обоснование указало, что ГЖИ ВО на основании п. 2, ч. 1, ст. 20 Жилищного Кодекса РФ, ч. 2, ст. 57, ст. 74 ФЗ от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» и в связи с поступлением в ГЖИ ВО коллективных обращений жильцов дома <адрес> от 24.08.2023 №, 31.08.2023 №, обращения ФИО1 от 31.08.2023 №, в которых содержатся сведения о несоблюдении обязательных требований действующего законодательства РФ при проведении в июле и августе 2023 года общего собрания собственников помещений указанного выше дома проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) (далее мониторинг) в отношении ООО «ВИП».

По результатам мониторинга установлено следующее. 04.08.2023 в ГЖИ ВО в рамках части 1.1 статьи 46 ЖК РФ для хранения в течении трех лет поступил протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 31.07.2023 (далее – Протокол № от 31.07.2023).

Согласно Протоколу № от 31.07.2023 инициатором проведения 12.07.2023 (очная форма) и 12.07.2023 – 21.07.2023 (заочная форма) посредством заочного голосования общего собрания собственников помещений <адрес> выступил собственник квартиры № – Пелагеин А. В..

В сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме очно-заочного голосования) по адресу: <адрес> указана следующая информация:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание – Пелагеин А. В. (собственник квартиры №

- форма проведения собрания (очно-заочное голосование);

- дата, время, место проведения собрания – очная часть собрания будет проводиться по адресу: <адрес> у первого подъезда 12.07.2023 с 19 часов до 19 часов 30 минут путем совместного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений; в случае отсутствия кворума общее собрание будет проводиться путем заочного голосования с 19 часов 30 минут 12.07.2023 до 22 часов 21.07.2023 и передачей инициатору собрания оформленных в письменной форме решений собственников;

- порядок ознакомления с информацией – у инициатора собрания;

- повестка дня собрания – 20 вопросов.

На сайте Государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (<данные изъяты>) размещен протокол № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (очная форма) от 08.02.2018, согласно которому собственниками помещений принято решение уведомлять собственников о проведении общих собраний на информационных стендах в подъездах.

Согласно акту размещения уведомлений о проведении общего собрания путем очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на информационных стендах в подъездах от 29.06.2023 (Приложение № к Протоколу № от 31.07.2023), уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме очно-заочного голосования) размещено 29.06.2023 инициатором собрания Пелагеиным А.В. на доске информации в подъезде дома, о чем составлен данный акт. Акт от 29.06.2023 подписан комиссией в составе: Пелагеин А. В. кв. №, Новиков А.А. кв. № Тетерина Р. В. кв. №. При этом Новиков А.А. не является собственником квартиры №, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от 01.09.2023, собственниками указанного помещения являются ФИО2 4/5 доли, ФИО3 1/5 доли.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: здание, назначение: многоквартирный дом, местоположение: <адрес>, кадастровый № - площадь здания - 3020,3 кв.м, (жилые помещения), а также нежилые помещения (759,10. кв.м. + 23,30 кв,м.); итого - 3802,70.кв.м.

Согласно Протоколу № от 31.07.2023 общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3802,60 кв.м., в том числе, |782,4 кв.м, нежилых помещений, 3020,20 кв.м, жилых помещений. В голосовании на заочной части собрания приняли участие собственники 53 помещений, количество голосов которых составляет 2325,00 голосов - 61,14 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; кворум заочной части голосования- имелся.

Собственниками помещений дома приняты следующие решения:

- расторгнуть с 01.09.2023 договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Элит-Сервис» - 6 вопрос повестки дня;

- выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ООО «ВИП» - 7 вопрос повестки дня;

- утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «ВИП» - 98 вопрос повестки дня;

- заключить с 01.09.2023 договор управления многоквартирным домом с ООО «ВИП» - 9 вопрос повестки дня;

При определении наличия/отсутствия кворума для проведения 12 июля- 21 июля 2023 года общего собрания собственников помещений <адрес>, принятия решений по вопросам повестки дня собрания, Инспекцией принято во внимание и установлено следующее:

-решение ФИО4 (квартира №) не может быть учтено при установлении наличия кворума, в связи с тем, что заполнено лицом, не являющимся собственником указанного помещения. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости кадастровый №, собственниками квартиры № с 18 марта 2019 года являются ФИО5 (1/2 доли), ФИО6 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли),

-решения ФИО8, ФИО9, ФИО10 (квартира №) не могут быть учтены при установлении наличия кворума, в связи с тем, что заполнены лицами, не являющимися собственниками указанного помещения. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости кадастровый №, собственником квартиры № с 26 сентября 2014 года является ФИО11 (предусмотренная частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации доверенность собственника помещения на голосование не представлена),

-решение ФИО12 (квартира №) не может быть учтено при установлении наличия кворума, в связи с тем, что заполнено лицом, не являющимся собственником указанного помещения. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости кадастровый №, собственниками квартиры № с 09 июня 2009 года являются ФИО11 (1/4 доли), ФИО14 (3/4 доли),

-решение ФИО15 (квартира №) не может быть учтено при установлении наличия кворума, в связи с тем, что заполнено лицом, не являющимся собственником указанного помещения. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости кадастровый №, собственником квартиры № с 26 декабря 2019 года является ФИО16 (предусмотренная частью - 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации доверенность собственника помещения на голосование не представлена),

-решение ФИО17 (квартира №) не может быть учтено при установлении наличия кворума, в связи с тем, что заполнено лицом, не являющимся собственником указанного помещения. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости кадастровый №, собственником квартиры № с 02 октября 2019 года является ФИО18 (предусмотренная частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации доверенность собственника помещения на голосование не представлена).

С учетом решений собственников помещений дома <адрес>, являющихся приложением № к протоколу № от 31.07.2023 кворум для проведения 12.07.2023-21.07.2023 общего собрания собственников имелся и составил 54,39 % голосов от общего числа голосов собственников помещений дома (2068,27 кв.м, площади помещений). Однако кворум для принятия решений по 7, 8 вопросам повестки дня собрания отсутствовал (число проголосовавших «ЗА» по указанным вопросам составил 45,78 % голосов от общего числа голосов собственников помещений дома (1740,97 кв.м, площади помещений).

В ГЖИ ВО поступило обращение ФИО1 (кв№) от 31.08.2023, а также коллективное обращение жильцов <адрес> от 31.08.2023. Из обращения следует, что ряд жильцов (<адрес>) не принимали участие в голосовании, просили исключить их. К Протоколу № от 31.07.2023 приложены решения собственников из обращения (<адрес>). При исключении решений указанных собственников кворум для проведения собрания отсутствовал.

Таким образом, при установлении наличия/отсутствия кворума для принятия 12.07.2023 – 21.07.2023 общим собранием собственников помещений <адрес> решений по вопросам повестки дня собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации домом лицами, проводившими подсчет голосов (Тетерина Р.В., Новиков А.А.), допущены нарушения требований части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; решения по данным вопросам повестки дня не приняты общим собранием собственников.

Кроме того, при исключении из приложенных к Протоколу № от 31.07.2023 ряда решений собственников, обратившихся в ГЖИ ВО с заявлением об их исключении кворум для проведения 12.07.2023 – 21.07.2023 общего собрания собственников отсутствовал, составил 39,59 % голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, собрание было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня собрания.

На сайте Государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (№) Протокол № от 31.07.2023 размещен 07.08.2023.

На основании изложенного, с учетом последующего уточнения исковых требований, ГЖИ ВО просила признать недействительными решения, принятые 12.07.2023-21.07.2023 общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> и оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 31.07.2023

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Вологодской области в процессе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила признать недействительными решения, принятые 12 июля – 21 июля 2023 года общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> по 5, 7, 8, 9, 13, 15, 16 вопросам повестки дня собрания, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (внеочередного, проведенного в очно-заочной форме) от 31.07.2023.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Вологодской области по доверенности Самоилова С.В. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Пелагеин А.В., его представитель Лысаков Е.А., Новиков А.А., Тетерина Р.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались. Ранее в процессе рассмотрения дела против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель третьего лица ООО «УК Элит-Сервис» по доверенности Пугин Р.А. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «ВИП» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частями 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.07.2023 с 19 часов до 19 часов 30 минут путем совместного обсуждения вопросов повестки дня, а в период с 19 часов 30 минут 12.07.2023 до 22 часов 21.07.2023 проведено в заочной форме общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от 31.07.2023.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (внеочередного, проведенного в очно-заочной форме).

Согласно данному протоколу инициатором собрания является Пелагеин А. В. (собственник квартиры №).

Председатель общего собрания Пелагеин А.В. (собственник квартиры №), секретарь общего собрания Новиков А.А. (собственник квартиры №).

Лица, проводившие подсчет голосов: Тетерина Р.В. (собственник квартиры №), Новиков А.А. (собственник квартиры №).

В голосовании на очной части собрания приняли участие собственники / представители 13 помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составило 567,9, что составляет 14,94 % об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум на очной части отсутствует.

В голосовании на заочной части собрания приняли участие собственники 53 помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 2325, что составляет 61,14 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум заочной части голосования имеется.

В повестке собрания в протоколе, в том числе, указаны следующие вопросы, по которым принималось решение:

5) наделение председателя многоквартирного дома полномочием, действуя без доверенности заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ВИП».

Принято решение на основании пункта 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ наделить председателя многоквартирного дома Пелагеина А. В. полномочием действуя без доверенности заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ВИП» в редакции и с даты, утвержденной настоящим собранием. ЗА – 1938,00 % голосов (50,96 % от общего числа голосов собственников помещений), ПРОТИВ – 214,10 голосов (5,63 % от общего числа голосов собственников помещений), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 172,90 голосов (4,55 % от общего числа голосов собственников);

7) выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ООО «ВИП».

Решение по вопросу повестки дня принято: выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ООО «ВИП». ЗА – 1979,50 голосов (52,06 % от общего числа голосов собственников), ПРОТИВ – 255, 40 голосов (6,72 % от общего числа голосов собственников), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 90,10 голосов (2,37 % от общего числа голосов собственников);

8) утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «ВИП».

Решение по вопросу повестки дня принято: утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «ВИП». ЗА – 1979,50 голосов (52,06 % от общего числа голосов собственников), ПРОТИВ – 255, 40 голосов (6,72 % от общего числа голосов собственников), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 90,10 голосов (2,37 % от общего числа голосов собственников);

9) принятие решения о заключении с 01.09.2023 договора управления многоквартирным домом с ООО «ВИП».

Решение по вопросу повестки дня принято: заключить с 01.09.2023 договор управления многоквартирным домом с ООО «ВИП». ЗА – 1979,50 голосов (52,06 % от общего числа голосов собственников), ПРОТИВ – 255, 40 голосов (6,72 % от общего числа голосов собственников), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 90,10 голосов (2,37 % от общего числа голосов собственников);

13) замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), утверждение нового владельца специального счета.

Решение по вопросу повестки дня принято: заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), утвердить новым владельцем специального счета ООО «ВИП». ЗА – 1979,50 голосов (52,06 % от общего числа голосов собственников), ПРОТИВ – 255, 40 голосов (6,72 % от общего числа голосов собственников), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 90,10 голосов (2,37 % от общего числа голосов собственников);

15) выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определение порядка представления платежных документов, выбор уполномоченного лица по взысканию задолженности.

Решение по вопросу повестки дня принято: выбрать ООО «ВИП» уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в порядке, предусмотренном статьей 155 ЖК РФ, выбрать ООО «ВИП» уполномоченным лицом по взысканию задолженности по взносам. ЗА – 1979,50 голосов (52,06 % от общего числа голосов собственников), ПРОТИВ – 255, 40 голосов (6,72 % от общего числа голосов собственников), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 90,10 голосов (2,37 % от общего числа голосов собственников);

16) определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с региональным Фондом капитального ремонта МКД.

Решение по вопросу повестки дня принято: определить ООО «ВИП» лицом, уполномоченным на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с региональным Фондом капитального ремонта МКД. ЗА – 1979,50 голосов (52,06 % от общего числа голосов собственников), ПРОТИВ – 255, 40 голосов (6,72 % от общего числа голосов собственников), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 90,10 голосов (2,37 % от общего числа голосов собственников).

Проверяя наличие / отсутствие кворума при принятии решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, суд отмечает следующее.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры по адресу: <адрес>, площадью 34,1 кв.м является с 18.03.2019: ФИО5 (доля в праве общей долевой собственности ?), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей долевой собственности ?), ФИО7, доля в праве общей долевой собственности ?). Согласно листам голосования участие в голосовании принимали ФИО5 (доля в праве общей долевой собственности ?), ФИО4 (доля в праве общей долевой собственности ?). ФИО4 – законный представитель несовершеннолетних собственников, что сторонами в процессе рассмотрения дела не оспаривалось. Вместе с тем бюллетень голосования подписан несовершеннолетним собственником.

С учетом изложенного суд полагает возможным указанные листы голосования не исключать из подсчета кворума.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес> является с 26.09.2014 ФИО11. Согласно листам голосования участие в голосовании принимали ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Исходя из сведений, представленных нотариусом по нотариальному округу г. Вологда и Вологодский район Вологодской области Прохоровой М.В., ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 является пережившей супругой ФИО11, которой принадлежит ? доля в общем имуществе супругов, состоящем из 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 01.09.2021 наследниками ФИО11 являются в 1/3 доле каждый жена ФИО8, сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО9. Наследственное имущество состоит, в том числе, из 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, бюллетень голосования подписан несовершеннолетним собственником ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указания на то, что в интересах несовершеннолетнего собственника действует законный представитель не имеется.

Из выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> усматривается, что с 08.04.2002 по 09.06.2009 собственниками являлись ФИО14 (доля в праве ?), ФИО19 (доля в праве ?); собственниками указанного жилого помещения являются: ФИО11 (доля в праве ?), ФИО14 (доля в праве ?), дата государственной регистрации права 09.06.2009.

Согласно листам голосования участие в голосовании принимали ФИО12, ФИО11.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда, нотариусом по нотариальному округу г. Вологда и Вологодский район Нинкиной Е.В., ФИО14, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство, являются ФИО20 (по завещанию), ФИО11 (по закону на обязательную долю). Наследственное имущество по завещанию состоит из ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. ФИО11 в наследственном имуществе выделена доля 15/40.

ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону являются сын ФИО12. Наследственное имущество состоит из 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, принадлежащих ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой по завещанию является ФИО20, принявший наследство, но не получивший свидетельство о праве на наследство. С учетом изложенного суд полагает возможным указанные листы голосования не исключать из подсчета кворума.

Далее, согласно сведениям из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 41,1 кв.м является с 26.12.2019 ФИО16.

Согласно листу голосования участие в голосовании принимал ФИО15, квартира по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м.

С учетом изложенного суд полагает возможным указанный лист голосования исключить из подсчета кворума.

По сведениям ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является с 02.10.2019 ФИО18.

Согласно листу голосования участие в голосовании принимал ФИО17 (представитель собственника).

В соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

    В силу пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверитель) другому лицу (доверяемому) или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенности на представление интересов собственника не имеется.

    С учетом изложенного суд полагает возможным указанный лист голосования исключить из подсчета кворума.

При исключении при подсчете голосов из кворума голосов ФИО10 (квартира №), ФИО15 (квартира №), ФИО17 (квартира №) необходимого кворума по вопросам повестки дня 5, 7, 8, 9, 13, 15, 16 не имелось, ввиду чего общее собрания не имело правомочий на принятие указанных решений.

Исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными решения, принятые 12 июля – 21 июля 2023 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по 5, 7, 8, 9, 13, 15, 16 вопросам повестки дня собрания, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (внеочередного, проведенного в очно-заочной форме) от 31.07.2023.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2024.