Решение по делу № 2-270/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-270/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2018 года                                   г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.,

при секретаре Айрапетян Н.А.,

с участием представителя истца Никитиной Т.Н. - Зарецкой Л.Ю., действующей на основании доверенности от 24.03.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Т.Н. к Администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района, Терещенко А.В., Терещенко Т.П., Терещенко А.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Никитина Т.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его следующим. 15.06.2016 года между Никитиной Т.Н. (покупатель) и Терещенко А.В., Терещенко Т.П., Терещенко А.А. (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. После заключения договора купли-продажи квартиры она и продавцы не обратились в регистрирующий орган и не зарегистрировали сделку и переход права собственности. После продажи квартиры продавцы Терещенко выехали из Ужурского района, место их жительство ей не известно. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру Никитина Т.Н. не имеет возможности, так как требуется обращение в регистрирующий орган и продавцов квартиры. Обосновывая свои требования положениями ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Никитина Т.Н. просит принять решение о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> от 15.06.2016 года, и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к Никитиной Т.Н.

Истец Никитина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца Зарецкая Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время место жительства ответчиков известно, они проживают <адрес>, однако приехать для регистрации перехода права собственности на квартиру не могут, возражений по иску они не имеют.

Представитель ответчика Администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанный ответчик извещен надлежащим образом. Глава Малоимышского сельсовета Разумных Л.Т. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, возражений против удовлетворения исковых требований Никитиной Т.Н. не имеет.

Ответчики Терещенко А.В., Терещенко Т.П., Терещенко А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении, поступившем в суд, ответчики указали о своем согласии с иском, подтвердили факт заключения договора купли-продажи квартиры, пояснили, что выехать в г. Ужур не могут, так как Терещенко А.А. работает по контракту в г. Москве, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещалось судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, против чего представитель истца Зарецкая Л.Ю. не возражала.

Оценив доводы иска, заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от 15.06.2016 года, Терещенко А.В., Терещенко Т.П., Терещенко А.А. (продавцы) продали, а Никитина Т.Н. (покупатель) купила квартиру в трехквартирном жилом доме общей площадью 76,5 кв.м., находящуюся по <адрес> (п. 1 договора). Продажная цена квартиры составила 470000 рублей, деньги переданы покупателем продавцам при подписании договора (п. 3 договора). Стороны договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу передаточного акта (п. 6 договора).

Согласно справке, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15.01.2018 года № 2433/10, по данным архива, по состоянию на 01.07.1999 года право собственности на квартиру по <адрес>, зарегистрировано за Терещенко А.В., Терещенко Т.П., Терещенко А.А. на основании договора передачи жилого помещения в совместную собственность граждан от 20.11.1997 года. Договор зарегистрирован в Ужурском филиале КГЦТИ и ОЗСС 26.11.1997 года.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи от 15.06.2016 года однозначно следует волеизъявление сторон на совершение купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, при этом соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, а именно сторонами договора определен его предмет, согласована цена квартиры, деньги переданы покупателем продавцам при подписании договора.

Таким образом, между Терещенко А.В., Терещенко Т.П., Терещенко А.А. с одной стороны, и Никитиной Т.Н. с другой стороны 15.06.2016 года заключен договор купли-продажи квартиры в надлежащей форме, содержащий все существенные условия купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи подписан сторонами, соответственно, является действительным. Вместе с тем, переход права собственности на проданную квартиру не зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотренные, в том числе ст. 558 ГК правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного закона, то есть после 01 марта 2013 года. Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК).

Соответственно, с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

Таким образом, сам договор купли-продажи недвижимости от 15.06.2016 года государственной регистрации не подлежит, такой регистрации подлежит лишь переход права собственности по указанному договору купли-продажи, в связи с чем оснований для удовлетворения требований Никитиной Т.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи от 15.06.2016 года, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По причине того, что после совершения сделки купли-продажи продавцы Терещенко А.В., Терещенко Т.П., Терещенко А.А., являющиеся одной из сторон договора купли-продажи квартиры от 15.06.2016 года, выехали на другое постоянное место жительства <адрес>, регистрация перехода права собственности от Терещенко к Никитиной Т.Н. не состоялась.

Согласно адресным справкам, представленным отделением по вопросам миграции ОМВД России по Ужурскому району Красноярского края 14.02.2018 года, Терещенко А.В., Терещенко Т.П., Терещенко А.А. по регистрационному учету на территории г.Ужура и Ужурского района не значатся. Согласно письменному заявлению ответчиков, они проживают в настоящее время <адрес>.

Истец Никитина Т.Н. с момента приобретения в 2016 году фактически владеет квартирой, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Никитиной Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, от Терещенко А.В., Терещенко Т.П., Терещенко А.А. к Никитиной Т.Н.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитиной Т.Н. удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Терещенко А.В., Терещенко Т.П., Терещенко А.А. к Никитиной Т.Н. на квартиру общей площадью 76,5 кв.м., расположенную по <адрес>, по договору купли-продажи от 15 июня 2016 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований Никитиной Т.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 26 марта 2018 года

Председательствующий              А.Б. Загребанцев