Решение по делу № 2-261/2016 от 06.09.2016

Дело № 2-261/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток                                 07 октября 2016г.

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего федерального судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Матыцыной Е.Л.,

с участием истца Соколова А.В., ответчика Соколовой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.В. к администрации Верх-Озернинского сельского совета Быстроистокского района Алтайского края, Соколова Г.П. о признании недействительным договора приватизации жилого помещения в части не включения в число собственников,

установил:

Истец Соколов А.В. обратился в Быстроистокский районный суд Алтайского края с иском к администрации Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, Соколовой Г.П. о признании недействительным договора приватизации жилого помещения в части не включения его как члена семьи, проживавшего на дату приватизации, в число собственников.

В обоснование требований указано, что 21 февраля 1994 года между АО «Верхозернинское» и Соколовой Г.П. был заключен договор на безвозмездную передачу в собственность жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м., который 03.03.1994г. зарегистрирован в Исполкоме Совета народных депутатов Верх-Озернинского сельсовета. На основании постановления администрации Верх-Озернинского сельсовета № 6 от 29.03.2002г. данному жилому дому был присвоен №. Истец является членом семьи Соколовой Г.П. – её супругом согласно свидетельству о браке, на момент заключения договора и до настоящего времени проживает в указанном жилом доме и зарегистрирован в нем с 31.08.1976г., что подтверждается записью в домовой книге и отметкой в паспорте, а также справкой администрации Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края. Кроме того, истец оплачивает коммунальные платежи и налоги за данный жилой дом совместно с ответчиком – Соколовой Г.П., поскольку ведет с ней общее хозяйство. Истец состоит на регистрационном учете в указанном жилом доме и, более того, обращался с заявлением о его приватизации, однако в договор на передачу дома в собственность от 21.02.1994г. не был включен, то есть его фамилия, имя и отчество как участника приватизации в договоре не указаны, имеется лишь ссылка на второго члена семьи, по сложившейся на тот момент практике передачи жилья в порядке приватизации. В настоящее время передающая сторона по указанному договору АО «Верхозернинское» ликвидировано, ввиду чего невозможно восстановить нарушенное право истца во внесудебном порядке. Поэтому просит суд признать договор на передачу квартиры (дома) в собственность от 21.02.1994г., заключенный между Соколовой Г.П. и АО «Верхозернинское» недействительным в части и включить его в число собственников жилого дома № по ул.<адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец Соколов А.В. уточнил заявленные требования, и помимо изложенных в иске просил также признать договор приватизации спорного жилого дома от 21.02.1994г. недействительным в части невключения его в данный договор как второго участника, признать за ним право общей совместной собственности на спорный жилой дом; на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Ответчик Соколова Г.П. заявленные исковые требования признала в полном объеме и подтвердила правильность изложенных в заявлении истца обстоятельств.

Представитель ответчика глава администрации Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края Воропаев В.С. в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, так как возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Третье лицо - Смоленский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, привлеченный судом к участию в деле, надлежаще извещенный, в судебное заседание также не явился, письменных возражений против иска не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

    На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Статьей 2 Закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 16.10.2012г.) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, истец Соколов А.В. постоянно проживает в доме № по ул.<адрес> в <адрес> и зарегистрирован по данному адресу с 31.08.1976г., что подтверждается отметкой в его паспорте, справкой администрации Верх-Озернинского сельсовета от 02.09.2016г. № 203. Истец и Соколова Г.П. заключили брак 12.11.1971г. (свидетельство о браке <данные изъяты>

21.02.1994г. между АО «Верхозернинское» и Соколовой Г.П. был заключен договор на безвозмездную передачу жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес>,, общей площадью 45,8 кв. м, жилой площадью 26,3 кв.м., в собственность последней; зарегистрированный в исполнительном комитете Верх-Озернинского совета народных депутатов Быстроистокского района 03.03.1994г. (л.д. 8-9).

В данном договоре кроме приобретателя права собственности на спорный жилой дом Соколовой Г.П. указано также количество членов ее семьи, участвовавших в приватизации, - 2 человека, однако фамилия, имя, отчество и родственные отношения второго участника приватизации, то есть истца Соколова А.В., не названы.

В связи с изменением нумерации домов в селе Верх-Озерное постановлением администрации Верх-Озернинского сельсовета № 17 от 02.09.2016г. уточнен адрес вышеуказанного спорного дома № по ул.<адрес> в <адрес>, в котором проживали и проживают до настоящего времени супруги Соколовы: <адрес> (л.д.12).

Согласно справки, выданной главой администрации Верх-Озернинского сельсовета № 203 от 02.09.2016г., в домовладении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Соколова Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и муж Соколов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то есть семья состояла и состоит сейчас из 2-х человек, как и указано в договоре приватизации.

Истцом производится оплата коммунальных услуг по спорному дому согласно представленным суду квитанциям.

Вместе с тем, в оспариваемом договоре действительно не указан в качестве второго участника приватизации истец Соколов А.В., фактически проживающий в данном доме и зарегистрированный в нем с 1976г. по настоящее время, что свидетельствует о нарушении его права на безвозмездное получение в собственность занимаемого на законных основаниях спорного жилого помещения, предусмотренного статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», хотя на момент заключения договора приватизации, как указывалось выше, он проживал в жилом помещении и являлся членом семьи Соколовой Г.П., при этом сведений об отказе истца от участия в приватизации спорного дома вместе с Соколовой Г.П. нет.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 года, ст.168 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года).

    В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Не включение члена семьи ответчика Соколовой Г.П. – Соколова А.В. в договор приватизации жилья является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным как ничтожной сделки в соответствии со ст.168 ГК РФ и необходимости включения истца в число собственников спорного жилого помещения.

    В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В данном случае, поскольку оспариваемым договором доли участников приватизации не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в общую совместную собственность двух членов семьи Соколовой Г.П. – её самой и мужа Соколова А.В.

    В силу ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на период приватизации квартиры, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения; к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно сведениям, полученным судом с официального сайта налогового органа 07.10.2016 года в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения об Акционерном обществе «Верх-Озернинское», в связи с чем администрация Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района в качестве ответчика привлечена правомерно.

Таким образом, исковые требования Соколова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> однако, учитывая, что со стороны ответчиков администрации Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, равно как и соответчика Соколовой Г.П. не было совершено каких-либо действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с указанным иском, а на взыскании с них государственной пошлины истец не настаивает, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат.    

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №) ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 1994 ░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №) ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.10.2016░.

░░░░░               ░.░.░░░░░░░░░