Решение по делу № 9-25/2018 от 09.01.2018

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2018 года

Гражданское дело № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к дачному некоммерческому партнерству «Усадьба» о возложении обязанности заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» и ООО «СК «Профи-1» заключен ФИО10 о внесении целевого взноса за земельный участок. Предметом указанного договора являлся земельный участок № ****** площадью 1468 кв.м., подлежащий формированию из земельного участка с кадастровым номером ФИО13.

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора в счет целевого взноса ответчик обязался провести землеустроительные работы по формированию земельного участка, являющегося предметом договора, а также провести мероприятия по заключению пайщиком договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО16, заключенному между партнерством (арендатор) и Российской ФИО1 в лице Территориального управления Росимущества в <адрес> (арендодатель) в части земельного участка, имеющего учетный № ******.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Профи-1» в полном объеме выполнило перед ответчиком обязанность по внесению целевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Профи-1» с согласия ДНП «Усадьба» уступило принадлежащие ему на основании договора ФИО25 права и обязанности пайщика ФИО2 Земельный участок, являющийся предметом договора ФИО26, поставлен на кадастровый учет за номером ФИО41. На данный земельный участок зарегистрировано право федеральной собственности, а также обременение в виде аренды на основании договора, заключенного между ТУ Росимущества в <адрес> и ДНП «Усадьба», указанный договор зарегистрирован в ЕГРН, № регистрации ФИО48, в отношении земельного участка площадью 1468 кв.м., кадастровый номер ФИО33, с местоположением: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов.

Таким образом, ответчиком проведены необходимые землеустроительные работы по формированию земельного участка, являющегося предметом договора ФИО27, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет за номером ФИО42, данный участок передан собственником ответчику во владение и пользование на основании договора аренды.

В настоящий момент препятствия для выполнения ответчиком принятого обязательства по заключению договора уступки прав арендатора на указанный земельный участок отсутствуют.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику оферту, содержащую предложение о заключении договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО43. Однако ответчик в срок установленный законом, акцепт оферты не произвел, протокол разногласий истцу не направил.

Таким образом, ответчик уклонился от заключения договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, чем не исполнил принятые на себя обязательства в соответствии с п. 4.1 договора ФИО28.

Истец ФИО2 просит обязать ответчика ДНП «Усадьба» заключить с ним договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер ФИО36, заключенному между ТУ Росимущесства в <адрес> (арендодатель) и ответчиком (арендатор), на следующих условиях:

1.1. Дачное некоммерческое партнерство «Усадьба» (ДНП «Усадьба») уступает ФИО2 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ДНП «Усадьба», зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрация № ФИО46, в отношении земельного участка площадью 1 468 кв. м., кадастровый номер ФИО37, с местоположением: обл. Свердловская, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов.

1.2. ФИО2 становится Арендатором по договору аренды в отношении указанного в пункте 1.1 земельного участка и наделяется всеми правами и обязанностями Арендатора в отношении данного участка.

1.3. Все права и обязанности ДНП «Усадьба» по договору аренды земельного участка в отношении вышеуказанного участка переходят ФИО2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент вступления решения суда в законную силу.

1.4. ДНП «Усадьба» обязано передать ФИО2 всю необходимую документацию по договору аренды вышеуказанного земельного участка, в том числе копии договоров, копии дополнительных соглашений, копии платежных документов и иные документы, имеющие отношение к договору аренды земельного участка.

1.5. Стоимость передаваемых прав и обязанностей арендатора по договору аренды вышеуказанного земельного участка установлена пунктом 2.1 договора ФИО29 и составляет 880 800 руб. из расчета 60000 руб. за 100 квадратных метров площади подлежащего передаче земельного участка.

1.6. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме выполнил перед ДНП «Усадьба» обязанность по оплате передаваемых ему прав и обязанностей арендатора земельного участка.

1.7. Цена, уплаченная ФИО2, включает в себя все возможные налоги, подлежащие уплате ДНП «Усадьба» в связи с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

1.8. Оформление акта приема-передачи земельного участка не требуется. Земельный участок считается полученным ФИО2 с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Кроме того, истец просит признать договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер ФИО38, заключенным между истцом и ответчиком на указанных выше условиях с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему иску.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил для участия представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указал, что иным образом защитить свои права истец не может.

Представитель ответчика ДНП «Усадьба» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2 - ФИО5, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право.

При этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» и ООО «СК «Профи-1» был заключен договор о внесении целевого взноса № Л274/У-09 на земельный участок № ******, площадью 1 468 кв.м. в ДНП «Усадьба» (л.д. 17-20).

Размер целевого взноса, установленный п. 2.1 указанного договора в сумме 880 800 руб. исходя из расчета 60 000 руб. за 100 кв.м., уплачен ООО «СК «Профи-1» в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

С согласия ДНП «Усадьба» ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Профи-1» уступило свои права и обязанности пайщика истцу ФИО2 Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается договором уступки целевого взноса № У-Л285/У-09 (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок зарегистрировано право федеральной собственности, а также обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка, заключенного между ТУ Росимущества в <адрес> (арендодатель) и ответчиком ДНП «Усадьба» (арендатор) (л.д. 29).

В соответствии с п. 4.1 договора о внесении целевого взноса ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ в счет целевого взноса ответчик ДНП «Усадьба» обязался провести землеустроительные работы по формированию земельного участка, являющегося предметом договора, а также провести мероприятия по заключению с пайщиком договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО17, заключенному между партнерством (арендатор) и Российской ФИО1 в лице Территориального управления Росимущества в <адрес> (арендодатель) в части земельного участка, имеющего учетный № ******.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку договором о внесении целевого взноса № Л274/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ДНП «Усадьба» заключить с пайщиком договор субаренды земельного участка (уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка), истец свои обязательства в части оплаты целевого взноса выполнил, а ответчик от заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка уклоняется, суд приходит квыводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору и удовлетворении исковых требований.

Кроме того, основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

Таким образом, истец, являясь членом ДНП «Усадьба», выплатив целевой взнос за земельный участок, обладает исключительным правом заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка.

Расширительного толкования условий договора № Л274/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ в данном случае не имеется, поскольку именно истец в настоящее время является пайщиком, что стороной ответчика не оспаривается. Условие договора о стоимости уступки в сумме, равной целевому взносу, выплаченному ответчику в полном объеме, не противоречит закону и может быть включено в текст договора.

Что касается требования о признании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка заключенным между истцом и ответчиком с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему иску, то суд находит его необоснованным.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Суд возлагает на ответчика обязанность заключить с истцом указанный договор на определенных условиях, которую ответчик должен будет исполнить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к дачному некоммерческому партнерству «Усадьба» о возложении обязанности заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Возложить на дачное некоммерческое партнерство «Усадьба» обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу настоящего решения заключить с ФИО2 договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в отношении земельного участка площадью 1468 кв.м. с кадастровым номером ФИО44 на следующих условиях:

1.1. Дачное некоммерческое партнерство «Усадьба» (ДНП «Усадьба») уступает ФИО2 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ДНП «Усадьба», зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрация № ФИО47, в отношении земельного участка площадью 1 468 кв.м., кадастровый номер ФИО40, с местоположением: обл. Свердловская, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов.

1.2. ФИО2 становится Арендатором по договору аренды в отношении указанного в пункте 1.1 земельного участка и наделяется всеми правами и обязанностями Арендатора в отношении данного участка.

1.3. Все права и обязанности ДНП «Усадьба» по договору аренды земельного участка в отношении вышеуказанного участка переходят ФИО2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент вступления решения суда в законную силу.

1.4. ДНП «Усадьба» обязано передать ФИО2 всю необходимую документацию по договору аренды вышеуказанного земельного участка, в том числе копии договоров, копии дополнительных соглашений, копии платежных документов и иные документы, имеющие отношение к договору аренды земельного участка.

1.5. Стоимость передаваемых прав и обязанностей арендатора по договору аренды вышеуказанного земельного участка установлена пунктом 2.1 договора ФИО31 и составляет 880 800 руб. из расчета 60000 руб. за 100 квадратных метров площади подлежащего передаче земельного участка.

1.6. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме выполнил перед ДНП «Усадьба» обязанность по оплате передаваемых ему прав и обязанностей арендатора земельного участка.

1.7. Цена, уплаченная ФИО2, включает в себя все возможные налоги, подлежащие уплате ДНП «Усадьба» в связи с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

1.8. Оформление акта приема-передачи земельного участка не требуется. Земельный участок считается полученным ФИО2 с момента заключения настоящего договора.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий Л.В. Лукичева