Решение по делу № 2-4500/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-4500/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 1 октября 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Максачук Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Миронову Алексею Александровичу о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Миронову А.А. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указало, что 15.03.2012 г. между ООО «Краевой Коммерческий Сибирский социальный Банк» и Мироновым А.А. заключен кредитный договор № 13ВИ12, ответчику предоставлен кредит 2 197 409 р. 39 к. на срок 166 мес., под 10,75% годовых, с суммой ежемесячного платежа 17 100 р. Целевое использование – приобретение в собственность 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу г. Барнаул, проспект ....

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

05.08.2015 г. наименование истца приведено в соответствие требованиям гл.4 ГК РФ – АО «АИЖК».

Согласно распоряжению Росимущества №97-р от 02ю03ю2018 г. АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Ответчик обязательства по исполнению кредитного договора исполняет не надлежащим образом.

Ответчику 24.05.2018 г. предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств в срок до 26.06.2018 г., которое им не выполнено.

Задолженность по состоянию на 03.07.2018 г. составляет 2 196 910 р. 98 к., в том числе: 2 069 182 р. 29 к. – основной долг, 106 922 р. 73 к. – проценты за пользование кредитом, 16 194 р. 10 к. пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 4 611 р. 86 к. – пеня за пользование кредитом.

Согласно отчету об оценке, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» №7597-ВТБ-С/18 рыночная стоимость квартиры по состоянию на 18.06.2018 г. составляет 2 446 000 р.

На основании изложенного, истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по кредитному договору №13ВИ12 от 15.03.2012 г. в сумме 2 196 910 р. 98 к., проценты, начиная с 04.07.2018 г. и по день вступления решения суда в законную силу, в размере 10,25 % годовых на сумму остатка основного долга. Обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу г. Барнаул, проспект .... Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке №7597-ВТБ-С/18 в размере 2 446 000 р. А также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание участники процесса не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, установлено, что если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. 30 Закона Российской Федерации от 2 декабря 1990 года №395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с настоящим Законом в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, а также порядок расторжения договора и иные существенные условия договора. Клиенты вправе открывать необходимое им количество расчётных и иных счетов.

Как установлено судом, 15.03.2012 г. между ООО «Краевой коммерческий Сибирский социальный Банк» и Мироновым А.А. заключен кредитный договор №13ВИ12, дополнительное соглашение №1 от 23.04.2012 г., дополнительное соглашение № 2 от 09.07.2012 г. Ответчику предоставлен кредит в размере 2 197 409 р. 39 к. на срок 167 мес., под 10,75% годовых, с суммой ежемесячного платежа 17 100 р. Целевое использование – приобретение в собственность ответчика 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу г. Барнаул, ....

Кредит предоставлен путем зачисления денежных средств в безналичной форме на счет заемщика.

По договору купли-продажи от 17.04.2012 г. Миронов А.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу г.Барнаул, пр.....

Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретенной ответчиком квартиры.

По условиям кредитного договора ответчик обязался погашать кредит, уплачивать проценты, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 17 100 р.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из представленных истцом доказательств, расчета суммы задолженности следует, что обязательства по кредитному договору, начиная с ноября 2012 г., заемщиком надлежащим образом не исполняются.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по основному долгу на 03.07.2018 г. с оставляет 2 196 910 р. 98 к., в том числе: 2 069 182 р. 29 к. – основной долг, 106 922 р. 73 к. – проценты за пользование кредитом, 16 194 р. 10 к. пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 4 611 р. 86 к. – пеня за пользование кредитом.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрена уплата неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Требование о досрочном погашении кредита оставлено ответчиком без удовлетворения. ��������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 2 196 910 р. 98 к.

Обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры, расположенной по адресу г. Барнаул, .... истец является залогодержателем квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Федеральный закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.