Решение по делу № 2-2120/2024 (2-13003/2023;) от 30.11.2023

№

50RS0№-84

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 марта 2024 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Загребиной С.В.

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Сабир кызы о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 кызы, в котором просит взыскать с ответчика сумму аванса в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком состоялась встреча с целью осмотра истцом земельного участка с домом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Восточный, НСТ «Труженик», <адрес>, с. 13, для дальнейшего их приобретения истцом. Стороны договорились о внесении аванса в размере 100 000 руб. при условии снятия ответчиком объявления о продаже указанных объектов недвижимости. Факт передачи аванса подтверждается распиской ответчика. Однако договор купли-продажи земельного участка с домом не был заключен ввиду отказа истца от заключения сделки. Вместе с тем, ответчик отказалась возвращать аванс в размере 100 000 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, почтовые извещения возвратились за истечением срока хранения.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Балашихинского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд полагает, что предпринял все возможные меры для извещения ответчика о дате судебных заседаний, ответчик о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не направил, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 233 ГК РФ полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Таким образом, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Установление данного обстоятельства является обязательным для разрешения судьбы задатка в силу положений ст. 381 ГК РФ, согласно ч. 2 которой задаток не возвращается только в случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток.

Аванс же представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект) подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар. В силу главы 23 ГК РФ, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком состоялась встреча с целью осмотра истцом земельного участка с домом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Восточный, НСТ «Труженик», <адрес>, с. 13, для дальнейшего их приобретения истцом.

Стороны договорились о внесении аванса в размере 100 000 руб. при условии снятия ответчиком объявления о продаже указанных объектов недвижимости.

Факт передачи аванса подтверждается распиской ответчика.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, договор купли-продажи земельного участка с домом не был заключен ввиду отказа истца от заключения сделки. Вместе с тем, ответчик отказалась возвращать аванс в размере 100 000 руб.

В данном случае намерение сторон было направлено на заключение договора купли-продажи земельного участка с домом, однако предварительного договора, из которого бы усматривались его условия, а также условия подразумеваемого основного договора, который стороны планировали заключить в будущем, не имеется; конкретный срок, в который должны быть выполнены обязательства по заключению договора купли-продажи, сторонами не согласован. Письменных предложений по заключению основного договора ни одна сторона другой не направляла.

Поскольку условия обязательства сторонами определены не были, нельзя прийти к выводу, что какая-либо из сторон нарушила свои обязательства, не совершив сделку в оговоренный срок.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в данном случае следует расценивать как аванс в счет последующего приобретения земельного участка с домом, на что правомерно указывает истец.

При таких обстоятельствах, законные основания для удержания полученного от истца аванса в размере 100 000 руб. у ответчика отсутствовали, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о взыскании суммы аванса в размере 100 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 Сабир кызы о взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Сабир кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, Азербайджанской ССР, гражданки РФ, паспорт гражданина РФ серия №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, <адрес>А в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежные средства по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000, 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья               С.В. Загребина

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья               С.В. Загребина