Решение по делу № 33-2399/2023 от 13.02.2023

Судья Рыкалина Л.В.                                    Дело № 33-2399/2023 (2-1555/2022)

Докладчик Ворожцова Л.К.                         УИД 42RS0016-01-2022-002405-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2023 года                                                                             г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Емельянова А.Ф.,

судей: Ворожцовой Л.К., Ельмеевой О.А.,

при секретаре Горячевской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворожцовой Л.К. гражданское дело по апелляционной жалобе Зыбенка Владимира Олеговича

на решение Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 01 декабря 2022 года

по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Проспект» к Зыбенку Владимиру Олеговичу о взыскании задолженности по содержанию и ремонту МКД,

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК «Проспект» обратилось в суд с иском к Зыбенку В.О. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту МКД.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный в г. Новокузнецке по пр. Бардина, д.3, находится в управлении ООО «УК «Проспект».

Зыбенок В.О. является собственником четырех нежилых помещений по <адрес>, площадь которых: <данные изъяты>.

В связи с тем, что собственником указанных нежилых помещений платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг не вносились, за период с января 2017г. по август 2022г. образовалась задолженность.

С учетом измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковых требований просило взыскать с Зыбенка В.О. задолженность по жилищным услугам в размере 343851,04 руб., пеню в размере 59761,53 руб., расходы по госпошлине в размере 9020,16 руб., расходы за юридические услуги в сумме 30000 руб., почтовые расходы 150 руб.

Решением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 01 декабря 2022 года постановлено:

Исковые требования ООО «УК «Проспект» к Зыбенку В.О. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту МКД удовлетворить частично.

Взыскать с Зыбенка В.О. в пользу ООО «УК «Проспект» задолженность по жилищным услугам в размере 335451,08 руб., пеню в размере 34024,23 руб., расходы по госпошлине в размере 6894,75 руб., расходы за юридические услуги в сумме 15000 руб., почтовые расходы в сумме 150 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказать.

В апелляционной жалобе Зыбенок В.О. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Указывает, что при вынесении решения судом были неверно применены нормы материального права, выводы решения суда противоречат фактическим установленным обстоятельствам.

Считает, что истец не оказывал должных жилищных услуг. По спорным подвальным помещением проходят общедомовые транзитные трубы горячего водоснабжения (ГВС), общедомовое имущество должно обслуживаться УК Проспект. Тем не менее трубы ГВС истцом не были теплоизолированы для снижения теплопотерь в МКД. Кроме того, данное бездействие истца послужило взысканием с него по решению суда задолженности за потребленную тепловую энергию, якобы за отопление спорных подвальных помещений.

Указывает, что истец не имеет права на взыскание-неустойки.

Документы на оплату коммунальных услуг были представлены только в судебном заседании. Предоставление счетов на оплату является не правом, а обязанностью истца, который целенаправленно не выставлял счета на оплату, злоупотребил своим правом на судебную защиту согласно статьи 10 ГК РФ в части взыскания неустойки.

ООО «УК «Проспект» в лице представителя Мильевой Ж.П., действующей на основании доверенности от 01.12.2022, принесены возражения.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника - с момента возникновения права собственности; включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 ЖК РФ).

Как предусмотрено пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, согласно пункту 15 Правил, отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с пунктом 16 Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, что 28.12.2007г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в <адрес> ООО «УК «Проспект», в лице директора Зенина А.А., и собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого, по заданию собственников, в течение согласованного срока за плату, управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также предоставлять коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление жилого помещения).

В соответствии с п. 4.2, 4.6 договора управления многоквартирным домом, ежемесячная стоимость содержания, ремонта и вывоза мусора на 1 кв.м. общей площади составляет 11,26 руб. Собственник обязуется перечислять ежемесячную стоимость содержания и ремонта общего имущества до 15 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 25).

В соответствии с указанным решением собственников ООО «УК «Проспект» приступило и до настоящего времени исполняет обязанности по управлению указанным многоквартирным домом, оказывает коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено (л.д. 22-28).

Зыбенок В.О. с 15.09.2015г. является собственником нежилых помещений площадью 227,50 кв. м, 66,40 кв.м, 57,40 кв.м, 66 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 29-40).

Разрешая спор и принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 36, 39, 153 - 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив представленный истцом расчет задолженности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом применения срока исковой давности, указав, что ответчик, как собственник нежилых помещений МКД, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дом.

В силу указанных положений закона суд первой инстанции, установив ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, предусмотренных жилищным законодательством, и отсутствие доказательств оказания управляющей организацией услуг ненадлежащего качества, пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также пени за неисполнение денежного обязательства.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, находит их обоснованными, постановленными с соблюдением указанных выше норм права и фактических обстоятельств дела. Обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, судами определены верно.

В своей жалобе Зыбенок В.О. выражает свое несогласие с выводами суда о возложении на нее обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что истец, как управляющая организация, надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества МКД, в том числе по обслуживанию общедомовых транзитных труб горячего водоснабжения. Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что ответчик обращался к истцу с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, вопреки доводам апеллянта об отсутствии оснований для взыскания с него неустойки, обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности в виде взыскания штрафных санкций.

Расчет задолженности и неустойки судом апелляционной инстанции проверен, является арифметически верным, произведен с учетом осуществленных оплат, в соответствии с тарифами, которые в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным судом обстоятельствам и нормам материального права.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Правовых оснований, которые могли бы повлечь отмену решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 01 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зыбенка Владимира Олеговича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: