Решение от 23.03.2022 по делу № 2-381/2022 (2-1783/2021;) от 21.12.2021

№2-381/084-2022

УИД46RS0011-01-2021-002579-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 год                      г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

с участием представителя истца Морозова В.А. – Саакян А.Р., действующей на основании доверенности от 16.12.2021,

при секретаре Макеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова ФИО19 к Михайлову ФИО20 о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Морозов ФИО21 <данные изъяты> 43,2 кв.м, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Михайловым В.А. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, денежные средства им были переданы продавцу, а тот, в свою очередь, передал ему документы на них, и нотариальную доверенность для последующего оформления права собственности на него, однако переход права в регистрирующем органе не состоялся, в связи с его болезнью, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Истец Морозов В.А., будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Морозова А.В. – Саакян А.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, при этом, указала на то, что продавцу ФИО2 принадлежали спорные жилой дом и земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 1998 года между ее доверителем и ФИО2 была достигнута устная договоренность о продаже указанного имущества, переданы ключи от дома, и истец был зарегистрирован в нем собственником, а ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного имущества и последние намеревались зарегистрировать переход права собственности по ним, в связи с чем, ФИО2 оформил на Морозова В.А. доверенность, однако, ввиду болезни истец, отложил регистрацию, а ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер. Просила учесть, что ФИО2 имел сына – ответчика по делу, который не отрицает переход права собственности на спорное имущество. Денежные средства за приобретенное спорное имущество истец передал ФИО2 в полном объеме, а он, в свою очередь, передал последнему спорные жилой дом и земельный участок и никаких претензий по ним не имел.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился в условиях надлежащего извещения о дне, месте и времени его проведения, представил письменное заявление, согласно которому, иск признает в полном объеме, добровольно, без чьего-либо принуждения. В заявлении указал на то, что последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и поняты.

Третье лицо - администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседания своего представителя не направила, согласно поданному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица – ФИО15 и ФИО16, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования считают подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему:

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО23

ФИО23, д. Михайлово, поставлен на кадастровый учет, дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, он расположен по адресу: <адрес>, год постройки – 1959, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от Морозова ФИО24 денежные средства в размере три тысячи рублей за продажу жилого дома и земельного участка в д. <адрес> Щетинского сельсовета, что подтверждается собственноручной подписью последнего.

Из справки, выданной главой Щетинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 действительно является главой хозяйства по домовладению №, расположенного в д<адрес>. В данном домовладении зарегистрированы: ФИО1, ФИО9

Таким образом, суд считает установленным, что в соответствии с законом, между сторонами был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал, а Морозов ФИО25 купил спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, уплатив 3000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность спорного земельного участка и жилого дома ФИО10, на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство, подтверждается и показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12, подтвердивших, что с момента приобретения истцом жилого дома и земельного участка споров по ним не возникало и ФИО1 с 2000 годов является собственником недвижимого имущества.

Учитывая совокупность представленных суду доказательств, суд считает, что ФИО2 принадлежали на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд считает, что существенные условия договора в нем отражены, в нем указан объект, воля продавца и покупателя.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 2000 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, на имя Морозова В.А. была выдана доверенность на распоряжение спорной недвижимостью. Кроме того, денежные средства в сумме 3000 рублей были переданы покупателем продавцу ФИО2, о чем свидетельствует расписка о передаче денежных средств, спорные жилой дом и земельный участок фактически были переданы покупателю –Морозову В.А., и последний был в нем зарегистрирован собственником, и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, неся бремя по его содержанию, оплачивая налоги.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на июль 2021 года.

Судом, также, установлено, что зарегистрировать переход права собственности стороны не смогли, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-ЖТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетелей ФИО11, ФИО12, также, следует, что им известно, что ФИО2 владел на праве собственности земельным участком, площадью 1600 кв.м и расположенным на нем жилым домом на основании свидетельства о праве на наследство после смерти своей матери. Морозов В.А. приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи спорный земельный участок, денежные средства были переданы покупателем продавцу, а жилой дом и земельный участок передан покупателю, однако, переход права собственности в регистрирующем органе они зарегистрировать не успели, поскольку Морозов В.А. болел, а ФИО2 вскоре умер, а сын последнего – ФИО3 не претендует на спорное имущество. О наличии иных наследников, в том числе претендующих на обязательную долю в наследстве, им неизвестно.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО11, ФИО12 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Совокупность представленных суду доказательств приводит суд к выводу, что договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома между истцом Морозовым В.А. и ФИО2 состоялся и был заключен по обоюдному согласию.

При таком положении, с учетом признания иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы лиц, как участвующих в деле, так и иных лиц, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░26 ░ ░░░░░░░░░ ░░░27 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░28 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ №72 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░29 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░30 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –

░░░░░              (░░░░░░░)          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 26 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2- 381/084 -2022 ░.

░░░: 46RS0011-01-2021-002579-21. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░