Решение по делу № 2-614/2019 от 25.02.2019

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                          22 апреля 2019г.

Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., при секретаре Абдулмаликове Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахмедова Умархана Набиюллаевича к ГКУ РД «Жилище» о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы 2500 руб.,

У с т а н о в и л:

Ахмедов Умархан Набиюллаевич обратился в суд с уточненным иском к ГКУ РД «Жилище» о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и судебные расходы 2500 руб., по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО «<адрес изъят>» в лице главы администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО5, действующего на основании Устава и именуемый в дальнейшем Сторона 1, с одной стороны, и он - Ахмедов У.Н. - Сторона 2, с другой стороны, заключили предварительный договор мены жилых помещений <номер изъят>.

В соответствии с условиями договора Сторона 1 обязалась заключить договор мены и предоставить Стороне 2, взамен изымаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, другое жилое помещение не менее <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу благоустроенное применительно к условиям городского округа «<адрес изъят>» в котором расположен аварийный многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес изъят>, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям. Строительство многоквартирного дома для переселения граждан предусмотрено было по адресу: <адрес изъят>.

Соглашением <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение расходов по оплате жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес изъят>» на 2014-2017 г.г.» (этап 2015-2016 г.г.) МБУ УЖКХ <адрес изъят> приняла на себя обязательства по возмещению ему денежных средств в размере 10 000 рублей ежемесячно за наем жилья на период строительства многоквартирного дома (п. 1.1 договора).

Далее ДД.ММ.ГГГГ он заключил соглашение к предварительному договору мены жилых помещений <номер изъят>. согласно которому ООО «Первый Строительный» в лице генерального директора Г"юльметова Г.А., действующего на основании Устава обязался предоставить в соответствии с программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес изъят>» на 2014-2017 г.г.» (этап 2017 год), согласно проектной документации, со сроком окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ, взамен изымаемого жилого помещения, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, другое жилое помещение, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям по адресу: <адрес изъят>,4.

Свои обязанности по условиям договора ООО «Первый Строительный» в сроки, предусмотренные договором, не исполнил, в связи с чем до настоящего времени он вынужден снимать жилое помещение, выплачивать ежемесячно 12 000 рублей со своей пенсии, которой и так едва хватает на нормальное проживание.

Последняя выплата за наем жилого помещения была произведена по август 2017 года ГКУ РД «Жилище».

В соответствии с ч. 1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

С сентября ДД.ММ.ГГГГ года по февраль ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, задолженность ответчиков за наем жилья составляет 180 000 рублей.

Указанную сумму он оплачивал из своих личных средств, так как с мая месяца ДД.ММ.ГГГГ года после сноса дома, расположенного по адресу <адрес изъят> он остался без квартиры и вынужден снимать жилое помещение, так как в дом по <адрес изъят>, он до сих пор не заселен, а проживать где-то надо.

В соответствии с ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Ввиду того, что ответчики длительное время не выполняют принятые на себя обязательства, игнорируя его обращения, ему и членам его семье причинены моральные страдания, так как все это время они вынуждены проживать в съемных жилых помещениях, что в свою очередь привело к нервозности и конфликтам в семье. Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам по себе факт нарушен: прав обязанность ответчика компенсировать

моральный вред. Моральный вред, причиненный ему, он оценивает в 100 000 рублей.

         Истец в судебном заседании иск поддержал, просит уточненный иск удовлетворить полностью.

         Представитель ГКУ РД «Жилище» ФИО6 пояснила, чтоДД.ММ.ГГГГ ГКУ Республики Дагестан «Жилище» при Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Дагестан, в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава заключил с ФИО1 предварительный договор мены жилых помещений <номер изъят>. согласно которому обязуется заключить договор мены и предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят> другое жилое помещение благоустроенное применительно к условиям городского округа «<адрес изъят>», в котором расположен аварийный многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес изъят>, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям, обязуется предоставить жилое помещение (квартиру) в <адрес изъят> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передаваемое жилое помещение переходит в собственность ФИО1 после заключения основного договора мены и передачи жилого помещения по акту приема -передачи. До настоящего времени в собственность ФИО1 жилое помещение не передано. Согласно платежному поручению <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. ГКУ РД «Жилище» выплатила ФИО1 за наем жилого помещения в сумме 50025.00 рублей. В дальнейшем, денежные средства на выплату за наем жилья истцу и другим лицам, не оплачивались из-за того, что выделенные денежные средства на эти цели из-за своевременного неиспользования были возвращены в Министерство финансов РД.

         Представители Администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО8и МБУ УЖКХ <адрес изъят> ФИО9 иск не признали и пояснили, что до заключения соглашения ГКУ «Жилище» с истцом денежные средства согласно договора выплачивались МБУ УЖКХ. В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ ГКУ Республики Дагестан «Жилище» при Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Дагестан, с ФИО1 предварительного договора мены жилых помещений <номер изъят> обязанность выплачивать денежные средства за съем жилья у них отпала.

         Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО «<адрес изъят>» в лице главы администрации ГО «<адрес изъят>» на основании Устава и ФИО1 заключили предварительный договор мены жилых помещений <номер изъят>.

В соответствии с условиями договора Администрация ГО «<адрес изъят>» обязалась предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, другое жилое помещение не менее 65,2 кв.м. по тому же адресу благоустроенное применительно к условиям городского округа «<адрес изъят>», в котором расположен аварийный многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес изъят>, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям. Строительство многоквартирного дома для переселения граждан предусмотрено было по адресу: <адрес изъят>.

Соглашением <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение расходов по оплате жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес изъят>» на 2014-2017 г.г.» (этап 2015-2016 г.г.) МБУ УЖКХ <адрес изъят> приняла на себя обязательства по возмещению ему денежных средств в размере 10 000 рублей ежемесячно за наем жилья на период строительства многоквартирного дома (п. 1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ Республики Дагестан «Жилище» при Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Дагестан, в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава заключил с ФИО1 предварительный договор мены жилых помещений <номер изъят>. согласно которому обязуется заключить договор мены и предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят> другое жилое помещение благоустроенное применительно к условиям городского округа «<адрес изъят>» в котором расположен аварийный многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес изъят>, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям, обязуется предоставить жилое помещение (квартиру) в <адрес изъят> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передаваемое жилое помещение переходит в собственность ФИО1 после заключения основного договора мены и передачи жилого помещения по акту приема -передачи.

Свои обязанности по условиям договора ГКУ Республики Дагестан «Жилище» при Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Дагестан в сроки, не исполнил, в связи с чем, до настоящего времени истец вынужден снимать жилое помещение.

Согласно платежному поручению <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 50025.00 последнюю выплату за наем жилого помещения была произведена ГКУ РД «Жилище».

С сентября ДД.ММ.ГГГГ года по февраль ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты>), задолженность ответчиков за наем жилья составляет 180 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

        Ввиду того, что ответчик длительное время не выполняют принятые на себя обязательства, ответчику причинены моральные страдания, так как все это время он с семьей вынужден проживать в съемных жилых помещениях. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, а также степень нравственных страданий истца.

      В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     Согласно квитанции <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. за составление искового материала адвокатом ФИО10 получено 2500 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

      В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Иск ФИО1 к ГКУ РД «Жилище» -частично удовлетворить.

         Взыскать с ГКУ РД «Жилище» в пользу ФИО1 задолженность за наем жилого помещения в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяча) рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысяча) рублей и судебные расходы 2500 (две тысяча пятьсот).

        В остальной части иска - отказать.

        Взыскать с ГКУ РД «Жилище» в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» Республики Дагестан государственную пошлину в размере 3360 (три тысяча триста шестьдесят) рублей.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.

Судья:                                    Н.М.Гаджимурадова