Решение по делу № 2-568/2018 от 03.07.2018

Дело № 2-568/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации
01 октября 2018 года          р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Кузнецовой И.О.,

с участием представителя истца и 3-го лица Бученковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к Назарову А. В. об отчуждении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском об отчуждении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что 01 июня 2009 года администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и гражданин Назаров А. В. заключили договор аренды земельного участка /иные данные/, в соответствии с которым Назаров А.В. принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер /иные данные/, расположен по адресу: /иные данные/ вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.13 мая 2014 года Арендатор обратился к Арендодателю с заявлением о продлении договора аренды земельного участка сроком на 1 год. На основании данного заявления администрация Дальнеконс-тантиновского муниципального района издает постановление № 723 от 30.05.2014 года о внесении изменений в договор аренды /иные данные/ и продлении его на срок до 01.06.2015 года. 20 августа 2015 года Арендатор обратился к Арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка и расторжении договора аренды /иные данные/. В соответствии со ст. 450 ГК РФ администрация Дальнеконстантиновского района расторгает договор аренды /иные данные/. 26 августа 2015 года между администрацией рабочего поселка Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и гражданином Назаровым А. В. был заключен договор аренды земельного участка /иные данные/, в соответствии с которым Назаров А.В. принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды до 01.06.2018 года земельный участок из земель населенных пунктов, общей /иные данные/

Согласно п. 1.4 Договора на участке имеется объект незавершенного строительства, с кадастровым номером /иные данные/ площадью застройки /иные данные/ кв.м, степень готовности 18% (регистрация права 14.08.2015 года). 01 июня 2018 года администрацией рабочего поселка Дальнее Константиново в адрес арендатора направлено уведомление       /иные данные/ о прекращении действия договора аренды земельного участка.

На земельном участке из земель населенных пунктов, общей площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый номер /иные данные/ до настоящего времени не завершено строительство жилого дома, договор apeнды прекратил свое действие.

Представитель администрации р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области Бученкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с иском.

Ответчик Назаров А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен в полном объеме.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области Бученкова Е.В. исковые требования просила удовлетворить.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, Назарова Л.А. в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

             Выслушав представителя истца и 3-го лица без самостоятельных требований, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Из п.п. 1 и 2 ст. 239.1 ГК РФ, следует, что, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Пунктом 6 ст. 239.1 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

      Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.08.2015 года Назарову А.В. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, общей площадью застройки /иные данные/ кв.м, кадастровый /иные данные/

    Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/

       01 июня 2009 года администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и гражданин Назаров А. В. заключили договор аренды земельного участка /иные данные/ в соответствии с которым Назаров А.В. принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположен по адресу: /иные данные/

На основании данного заявления администрация Дальнеконс-тантиновского муниципального района издает постановление /иные данные/ о внесении изменений в договор аренды /иные данные/ и продлении его на срок до 01.06.2015 года. 20 августа 2015 года Арендатор обратился к Арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка и расторжении договора аренды /иные данные/. В соответствии со ст. 450 ГК РФ администрация Дальнеконстантиновского района расторгает договор аренды /иные данные/. 26 августа 2015 года между администрацией рабочего поселка Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и гражданином Назаровым А. В. был заключен договор аренды земельного участка /иные данные/, в соответствии с которым Назаров А.В. принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды до 01.06.2018 года земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый номер /иные данные/ расположен по адресу: /иные данные/, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

         Кроме того, в соответствии с п. п. 2 и 3 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1299 (далее - Правила N 1299), публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами.       На основании п. 4 и 2 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.      На основании изложенного, исковые требования администрации р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к Назарову А. В. об отчуждении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить по указанным основаниям.       Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Иск администрации р.п. Дальнее Константиново Дальнеконс-тантиновского муниципального района Нижегородской области к Назарову А. В. об отчуждении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка удовлетворить.

           Изъять у собственника Назарова А. В. объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 110 кв.м, степень готовности 18%, расположенный по адресу: /иные данные/ государственная регистрация права /иные данные/, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: /иные данные/, находящемся в муниципальной собственности, в связи с завершением договора аренды /иные данные/, путем продажи с публичных торгов.

    Прекратить право собственности Назарова А. В. объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 110 кв.м., степень готовности 18%, расположенный по адресу: /иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                  О.Л.Логинова