Решение по делу № 2-3673/2015 от 14.04.2015

<данные изъяты>                                                                              Дело №

ЗАОЧНОЕ      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2015 года                                           г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Максимовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО6», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 157843,97 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 217824,67 руб., убытки в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф.

Требования мотивированы тем, что 25.08.2013 года между ФИО6 и ФИО9 заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которого застройщик обязуется в срок до 31.12.2014 года передать объект недвижимого имущества - квартиру № находящуюся по строительному адресу: <адрес> 28.03.2014 года на основании договора уступки права требования право требование объекта от ФИО9» передано ФИО2, согласно сметной документации на строящейся площадке по адресу: <адрес> стоимость договора долевого участия составляет 2500000 рублей, однако до настоящего времени квартира по акту-приема передачи не передана ФИО2, то есть с нарушением сроков сдачи согласно договора о долевом участии на 97 дней, при это истец выполнила свои обязательства по договору о долевом участии и полностью оплатила стоимость жилого помещения. В связи с нарушение ответчиком срока передачи жилого помещения истец понесла убытки в виде снятия в наем жилого помещения, за которое в данный период уже оплачена сумма в размере 80000 руб. и составление претензии и иска в суд в размере 20000 рублей. На основании изложенного истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, и возмещению убытков.

06.08.2015 года ФИО2 увеличила исковые требования, в связи с увеличением сроков неисполнения прав истца как потребителя, которые составляют 218 дней, в которых просит взыскать в ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 354742,12 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 66717,55 руб., убытки в размере 180000 рублей, штраф.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Смолко М.Ю. (действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что истец исполнила свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве дома надлежащим образом, ею в полном объеме была оплачена стоимость квартиры. Однако, жилое помещение не передано истцу по акту приема-передачи до настоящего времени, то есть с нарушением до настоящего момента на 218 дней, что нарушает права истца как потребителя, а так же как участника долевого строительства. Кроме того, истец понесла убытки, поскольку вынуждена снимать жилое помещение в наем по 20000 руб. ежемесячно.

Представитель ответчика ФИО6» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, причину не явки суду не сообщил.

С учетом надлежащего извещения ответчика о дате и времени судебного заседания, достаточности срока для предоставления суду ходатайств и доказательств ответчиком относительно заявленных к нему требованиям, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и не явившихся третьих лиц в порядке заочного производства в объеме доказательств, представленных суду сторонами.

            Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п.1 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правила выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2013 года между ФИО6 и ФИО9 заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом – <адрес>, количество комнат 2, общей проектной площадью квартиры 62,95 кв.м.

Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве № застройщик обязан передать участнику по акту приема-передачи объекта долевого строительства в срок не позднее 31.12.2014 года.

28.03.2014 года заключен договор об уступки права требования между ФИО9 и ФИО2, на основании которого уступка права требования является возмездной и цессионарий обязан оплатить цеденту 2500000 рублей, за права имущественного требования как участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 25.08.2013 года.

ФИО2 исполнила свои обязательства на основании договора уступки права требования от 28.03.2014 года, что подтверждается квитанциями приобщенными к материалам дела от 28.03.2014 года на сумму 1250000 рублей, и квитанцией от 14.04.2015 года на сумму 1250000 рублей.

Доводы истца, указанные в исковое заявлении о стоимости спорного жилого помещения в размере 2958650 рублей, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцом не предоставлены подтверждающие документы на указанную стоимость жилого помещения.

Однако, как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ФИО6 фактически не исполнило своих обязательств по договору, заключенному 25.08.2013 года, доказательств обратного в суд не представлено.

Акт приема-передачи спорной квартиры до настоящего времени не подписан и жилое помещение не передано ФИО2

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве №, срок передачи квартиры участнику долевого строительства 31.12.2014 года, однако жилое помещение не передано истцу до настоящего времени.

Таким образом, за период со дня когда по договору уступки права требования передача товара потребителю должна была быть осуществлена, то есть с 01.01.2015 года по 06.08.2015 года составляет 218 дней. Сумма неустойки составляет 299750 руб. (2500000руб./100*8,25\300*2*218дней).

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 данного Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 ст.28 данного Закона (ч. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Как следует из материалов дела, 10.02.2015 года ФИО6 была получена претензия с требованием о выплате стоимости устранения имеющихся недостатков, однако ответчик до настоящего времени не отреагировал на претензию. Таким образом ответчик должен выплатить неустойку за период с 21.02.2015 года по 06.08.2015 года 166 дней а именно: 299750 руб.х3%х166 дней = 1492755 руб.

Поскольку сумма неустойки не может превышать цену оказания услуги или общую цену заказа (п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1), а так же с учетом добровольного снижения истца неустойки, суд находит возможным взыскать неустойку с ответчика в пользу истца в размере 66717,55 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013 г.) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Претензия истца о добровольном возврате спорной суммы, не исполнена.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от взысканной у ответчика суммы в размере 243233,78 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО6 в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 299750 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 66717,55 руб., убытки в размере 180000 руб., штраф в размере 243233,78 руб.

               В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 8064 руб. 78 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6 о защите прав потребителя -    удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 299750 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 66717,55 руб., убытки в размере 180000 руб., штраф в размере 243233,78 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8064 руб. 68 коп.

             Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                      Ф.Г. Авходиева