Решение по делу № 2-4675/2022 от 16.08.2022

Дело № 2-4675/22г.

05RS0031-01-2022-012430-34

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 г.                                                                                         г. Махачкала.

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАдминистрации г. Махачкалы к Джавадову ФИО6 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе,

установил:

Администрация г. Махачкалы обратилась в суд с иском к Джавадову А.А. обязать привести объект капитального строительства, расположенный по <адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН путем сноса дополнительно надстроенного четвертого этажа, указав, что согласно акту выездной проверки № 000322 от 14.07.2022г., составленному отделом по вопросам координации капитального строительства г. Махачкалы, спорным строением является - надстройка четвертого этажа, размерами 14х13м.

В ходе осмотра строительной площадки по вышеупомянутому адресу установлено, что спорное строение возводится с грубым нарушением градостроительных, строительных норм и правил по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из ЕГРН гр. Джавадову А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом с количеством надземных этажей - 3. Однако, собственником указанного жилого дома в отсутствие разрешительной документации надстроен 4 этаж, что является грубым нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В данном случае таким органом является МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы». Согласно материалам проверки, представленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы, разрешение на строительство спорного объекта капитального строительства не выдавалось.

В связи с чем просит признать самовольной постройкой и обязать Джавадова А.А. привести объект капитального строительства, в соответствии с выпиской из егрн путем сноса дополнительно надстроенного четвертого этажа.

Представитель Администрации г. Махачкалы в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Джавадов А.А. не явился на заседание суда, о причинах неявки не сообщил. О месте и времени судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствие со ст. 233 ГПК РФ судом принято определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что отделом по вопросам координации капитального строительства города Махачкалы составлен акт выездной проверки №000322 от 24.07.2022, согласно которому установлено: на ул. № 000322 от 14.07.2022г., составленному отделом по вопросам координации капитального строительства г. Махачкалы, в соответствии с выпиской из егрн Джавадову А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> с количеством надземных этажей - 3. Собственником указанного жилого дома в отсутствие разрешительной документации надстроен 4 этаж.

Спорным строением является - надстройка четвертого этажа, размерами 14м. х 13м.

Согласно ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома направляется в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В данном случае таким органом является МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы». Согласно материалам проверки, представленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не направлялось.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В данном случае таким органом является МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы». Согласно материалам проверки, представленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы, разрешение на строительство спорного объекта капитального строительства не выдавалось.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что строение, расположенное на земельном участке по <адрес>, обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

    На основании изложенного суд находит требование истца о сносе дополнительно надстроенного четвертого этажа расположенного по адресу: <адрес>., подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации МО ГОсВД «город Махачкала» удовлетворить.

    Обязать ФИО1 привести объект капитального строительства, расположенный по <адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН путем сноса дополнительно надстроенного четвертого этажа размерами 14х13м.

    В случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить администрации города Махачкалы право сноса надстроенного этажа с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                        Магомедрасулов Б.М.