Решение по делу № 2-1414/2022 от 29.12.2021

Гражданское дело № 2-1414/2022

Поступило в суд 29.12.2021

УИД 54RS0030-01-2021-009320-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года                                                г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

    председательствующего судьи                           Свириной А.А.,

    при помощнике судьи                            Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уварова Романа Михайловича к собственникам помещений многоквартирного дома об определении порядка пользования имуществом многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Уваров Р.М. обратился в суд с иском к собственникам помещений многоквартирного дома об определении порядка пользования имуществом многоквартирного дома, в обоснование исковых требований указал следующее.

    21.03.2017 Уваров Р.М. приобрел у ... нежилые помещения с к/н к/н №... в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

    Данные помещения объединены в одно помещение общей площадью 206,8 кв.м, 15.09.2017 поставлено на кадастровый учет, образованному помещению присвоен кадастровый номер №...

    По договору аренды право пользования нежилым помещением передано ИП Уваровой Л.Н.

    Для эксплуатации нежилых помещений на стене многоквартирного дома были оборудованы системы вентиляции, включающие воздуховоды из оцинкованных труб, приточный клапан и кондиционеры.

    12.11.2021 для определения условий пользования фасадом здания Уваровым Р.М. было инициировано общее собрание по вопросам:

    Предоставление Уварову Роману Михайловичу, в пользование общего имущества собственников МКД - части фасада многоквартирного дома, необходимой для размещения вентиляционных труб (2 шт.), кондиционеров (2 шт.), приточного клапана. Уваров Р.М. обязуется обшить вентиляционные трубы листами металла в цвете, используемого в фасаде МКД в обшивке балконов. Уваров Р.М. обязуется платить плату за пользование частью фасада многоквартирного дома в размере 54 000 руб. в год.

    Заключить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома, а именно баннера, площадью не более 6 кв. м. сроком на 10 лет за плату в размере 6 000 руб. в год.

Собрание было инициировано путем направления всем собственникам помещений в многоквартирном доме сообщения о проведении внеочередного общего собрания.

    10.12.2021 внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено, по его результатам 17.12.2021 был изготовлен протокол № №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> в очно-заочной форме.

Кворум на указанном собрании составил 51,62 % от общего числа голосующих собственников, в связи с чем собрание считается состоявшимся.

Согласно протоколу №...

По вопросу №4: «Предоставить Уварову Роману Михайловичу, в пользование общее имущество собственников МКД - часть фасада многоквартирного дома, необходимую для размещения вентиляционных труб (2 шт.), кондиционеров (2 шт.), приточного клапана» собственники голосовали следующим образом:

ЗА» - 2049,17 кв.м., (из 2151,4 кв.м.),

ПРОТИВ» - 34,30 кв.м.

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 67,93 кв.м.

    По вопросу № 6: «Заключить с ИП Уваровой Ларисой Николаевной договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома, а именно баннера, площадью не более 6 кв. м, содержащего объявления об осуществляемой ИП деятельности» собственники голосовали следующим образом:

«ЗА» - 2049,17 кв.м., (из 2151,4 кв.м.),

«ПРОТИВ» - 34,30 кв.м., 67,93 кв.м.

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 67,93 кв.м.

              Уваров Р.М. полагает возможным установить порядок использования общего имущества МКД в судебном порядке

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно на несущие конструкции дома, которыми и является фасад МКД.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и общим имуществом в многоквартирном доме.

Уваров Р.М. имеет долю в праве общей собственности на общее имущество в размере 2068/41675, что составляет примерно 4,96% от общей площади общего имущества.

При недостижении согласия участников долевой собственности по вопросам владения и пользования долевой собственностью, такое владение и пользование осуществляются в порядке, устанавливаемом судом.

При недостижении согласия участников долевой собственности на здание относительно владения и пользования относящимся к зданию общим имуществом, порядок пользования таким имуществом подлежит определению исходя из долей собственников здания в праве общей долевой собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Истцу удалось собрать кворум при проведении общего собрания, но ему не удалось выявить волеизъявление каждого собственника по указанному вопросу. Почти половина собственников в доме не выразили свое мнение, не направили бюллетень с ответами на вопросы, многие квартиры в доме пустуют. В связи с чем, невозможно достигнуть согласия участников долевой собственности по вопросам владения и пользования долевой собственностью во внесудебном порядке.

В сообщении о проведении собрания и в бюллетенях были указаны предложенные условия пользования фасадом дома, к сообщению прилагались формы договоров на использование и фототаблица. Однако ответчики не ответили на указанное предложение. Поэтому внесудебный порядок обращения к ответчику был соблюден путем инициации общего собрания собственников.

Истец предпринял все возможные действия для примирения сторон во внесудебном порядке.

Определение порядка пользования общим имуществом необходимо для соблюдения баланса интересов собственников помещений МКД.

Жилищный кодекс запрещает осуществлять выдел в натуре доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Невозможность выдела доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

    Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    Фактически сложившийся порядок пользования имуществом: Уваров Р.М. уже размещает вентиляционные трубы, кондиционеры и приточный клапан. Площадь поверхности участка фасада, используемого Уваровым Р.М., существенно меньше его доли в праве собственности на него.

    Нуждаемость собственника в имуществе: без размещения вентиляции в действующей конфигурации невозможно соблюсти требуемые нормативными актами параметры микроклимата.

    Реальная возможность совместного пользования: фасадом многоквартирного дома собственники дома в настоящий момент не пользуются.

Поэтому для соблюдения баланса интереса жильцов, сохранения возможности использования нежилого помещения, принадлежащего Уварову Р.М., истец просит суд определить порядок использования общего имущества в доме.

С учетом соблюдения необходимого баланса интереса сторон, Уваров Р.М. готов осуществлять встречное предоставление за факт пользования общим имуществом МКД и просит утвердить следующий порядок пользования общим имуществом жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно части фасада многоквартирного дома:

    Предоставить Уварову Роману Михайловичу, в пользование общее имущество собственников МКД - части фасада многоквартирного дома, необходимой для размещения вентиляционных труб (2 шт.), кондиционеров (2 шт.), приточного клапана на следующих условиях:

Уваров Р.М. обязуется обшить вентиляционные трубы листами Металла. Цвет листов будет приближен к цвету, используемого в фасаде МКД в обшивке балконов. Уваров Р.М. обязуется платить плату за пользование частью фасада многоквартирного дома в размере 54 000 руб. в год.

    Предоставить Уварову Роману Михайловичу, в пользование общее имущество собственников МКД - части фасада многоквартирного дома, необходимой для размещения и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома, а именно баннера, площадью не более 6 кв. м. сроком на 10 лет за плату в размере 6 000 руб. в год.

Истец Уваров Р.М в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Шадрин М.Ф. в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Татарникова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Собственники помещений многоквартирного дома в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита лишь нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу положений части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции дома, а также земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, фасад жилого дома в качестве несущей конструкции включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По правилам статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

    В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Исходя из положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В случае нарушения прав собственника он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В судебном заседании установлено, что 21.03.2017 Уваров Р.М. приобрел у ... нежилые помещения с к/н к/н №... в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

    Данные помещения объединены в одно помещение общей площадью 206,8 кв.м.

    15.09.2017 помещение поставлено на кадастровый учет, образованному помещению присвоен кадастровый номер №...

    Для эксплуатации нежилых помещений на стене многоквартирного дома истцом были оборудованы системы вентиляции, включающие воздуховоды из оцинкованных труб, приточный клапан и кондиционеры.

    12.11.2021 для определения условий пользования фасадом здания Уваровым Р.М. было инициировано общее собрание по вопросам:

    1) Предоставление Уварову Роману Михайловичу, в пользование общего имущества собственников МКД - части фасада многоквартирного дома, необходимой для размещения вентиляционных труб (2 шт.), кондиционеров (2 шт.), приточного клапана. Уваров Р.М. обязуется обшить вентиляционные трубы листами металла в цвете, используемого в фасаде МКД в обшивке балконов. Уваров Р.М. обязуется платить плату за пользование частью фасада многоквартирного дома в размере 54 000 руб. в год.

    2) Заключить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома, а именно баннера, площадью не более 6 кв. м. сроком на 10 лет за плату в размере 6 000 руб. в год.

    10.12.2021 внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено.

    По его результатам ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен протокол №...-М, 8 б внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>

Кворум на указанном собрании составил 51,62 % от общего числа голосующих собственников.

Согласно протоколу №...-М, 8 б:

По вопросу №4: «Предоставить Уварову Роману Михайловичу, в пользование общее имущество собственников МКД - часть фасада многоквартирного дома, необходимую для размещения вентиляционных труб (2 шт.), кондиционеров (2 шт.), приточного клапана» собственники голосовали следующим образом:

ЗА» - 2049,17 кв.м., (из 2151,4 кв.м.),

ПРОТИВ» - 34,30 кв.м.

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 67,93 кв.м.

    По вопросу № 6: «Заключить с ИП Уваровой Ларисой Николаевной договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома, а именно баннера, площадью не более 6 кв. м, содержащего объявления об осуществляемой ИП деятельности» собственники голосовали следующим образом:

«ЗА» - 2049,17 кв.м., (из 2151,4 кв.м.),

«ПРОТИВ» - 34,30 кв.м., 67,93 кв.м.

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 67,93 кв.м.

Суд приходит к выводу, что действия истца, выразившиеся в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования (вентиляционных труб (2 шт.), кондиционеров (2 шт.), приточного клапана), нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

При этом само по себе соответствие размещения имущества истца требованиям санитарно-технических норм и правил, правилам пожарной безопасности в отсутствие согласия всех собственников общего имущества на его размещение не свидетельствует о законности действий истца и не нарушении его прав.

Кроме того, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия реконструкции объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме с использование общего имущества собственников жилья необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года.

Также суд учитывает то обстоятельство, что реконструкция нежилого помещения, принадлежащего Уварову Р.М. на праве собственности, произведена без соблюдения требований, установленных Жилищным кодексом РФ.

На основании изложенного, исковые требования Уварова Р.М. об определении порядка пользования имуществом многоквартирного дома, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Уварова Романа Михайловича к собственникам помещений многоквартирного дома об определении порядка пользования имуществом многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.

    Судья                                                                               А.А. Свирина