Решение по делу № 2-655/2022 от 13.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи    Устьянцева Н.С.,

при секретаре                Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Юзеева В.Н., гражданское дело по исковому заявлению Юзеева В.Н. к МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Юзеев В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Чебаркульского муниципального района, Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В основание иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО11, которая на момент смерти проживала по адресу: <адрес>. Он является единственным наследником после её смерти. Указанный жилой дом мать приобретала в ДД.ММ.ГГГГ году, однако документов при покупке недвижимого имущества не составлялось. Земельный участок под домом площадью <данные изъяты> кв.м. также принадлежал матери. С момента приобретения данного жилого дома и земельного участка, мать непрерывно, открыто, добросовестно владела указанным имуществом в течение двадцати лет. После её смерти он, как наследник, стал владеть, пользоваться данным домом, нести бремя его содержания. В общей сложности срок добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанным жилым домом ФИО1 и им составил 36 лет, что является основанием для приобретения права собственности на него в силу приобретательной давности <данные изъяты>

Истец Юзеев В.Н. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Чебаркульского муниципального района, Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили.

Представители третьих лиц МУ «Администрация Кундравинского сельского поселения», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав истца Юзеева В.Н., показания свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

<данные изъяты>

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что Юзеев В.Н. является сыном ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

По факту смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района ФИО6 было заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились сын Юзеев В.Н. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону Юзееву В.Н. на денежные вклады, <данные изъяты> долю земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО СХО «Уралаз-Кундравы» с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Юзееву В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти брата ФИО7 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № <данные изъяты>

Согласно записи в похозяйственной книге администрации Кундравинского сельского поселения <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года числится собственником недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № стр. ДД.ММ.ГГГГ год) <данные изъяты>

По данным Чебаркульского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений о собственнике дома, расположенного по адресу: <адрес>. не имеется <данные изъяты>

В выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выписка сделана на основании похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ. Запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №. стр. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Юзеев В.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МУ «Администрация Кундравинского сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что ФИО1 с начала 80-х годов проживала в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом она приобрела на основании договора купли-продажи, однако какой-либо документ не составлялся. С момента приобретения она перекрыла крышу, произвела подливку фундамента, красила дом, осуществляла побелку в доме. После смерти ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году в доме остался проживать Юзеев В.Н. Он также следит за домом, производит текущий ремонт. Каких-либо претензий по факту владения спорным домом со стороны третьих лиц не поступало.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, допрошенным в судебном заседании, так как их показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам и согласуются с ними.

В подтверждение факта несения расходов по содержанию дома, Юзеевым В.Н. в материалы дела представлены справка МУ Администрация Кундравинского сельского поселения об отсутствии задолженности по налогам, справка ООО «Уралэнергосбыт» об отсутствии задолженности за потребленную электроэнергию, справка ООО «Кундравыком» об отсутствии задолженности по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящем судебном заседании Юзеев В.Н. доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, а затем и им как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть, более восемнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ Юзеев В.Н. приобрел право собственности на данный объект недвижимости (приобретательная давность).

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Юзеева В.Н. о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юзеева В.Н. к МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Юзеевым В.Н., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                    Н.С. Устьянцев