Решение по делу № 2-6484/2022 от 13.05.2022

                                                                                              Дело №

№

                                                  РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова М. С. и Кудряшовой Н. В. к ООО «РегионИнвест» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ. между истцами и ООО «РегионИнвест» был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Истцы указал, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истцов была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 1576748 рублей.

Просили взыскать с ответчика в равных долях расходы на устранение недостатков квартиры в размере 1576748 рублей, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 166840,73 рублей, компенсацию морального вреда 25000 рублей, штраф по данным требованиям (первому требованию), неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 331117,08 рублей, неустойку, начисленную на сумму 1576748 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ. по день фактического исполнения обязательства, штраф по второму исковому требованию, расходы на оплату юридических услуг 35000 рублей, 25000 рублей – расходы на оценку, 2200 рублей – на нотариальные услуги, 451,60 рублей – почтовые расходы, 4539,33рублей – расходы по госпошлине.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «ЭКС Групп», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истцов уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в их пользу в равных долях стоимость устранения недостатков квартиры в размере 885463 рублей, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 166840,73 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 35000 рублей, 25000 рублей – расходы на оценку, 2200 рублей – на нотариальные услуги, 451,60 рублей – почтовые расходы, 4539,33рублей – расходы по госпошлине.

Представитель истцов в суд не явился.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Произвести отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГ

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В    случае,    если    объект    долевого    строительства    построен    (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» действующего на момент возникновения правоотношений сторон, предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просил взыскать неустойку за нарушение права потребителя в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГ. (описка, указано ДД.ММ.ГГ.) по ДД.ММ.ГГг.

Однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. в период начисления неустойки (пени) не включается период, с даты вступления в силу настоящего постановления, т.е. с ДД.ММ.ГГ. и в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. производится отсрочка исполнения взыскания неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций до ДД.ММ.ГГг.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ЭКС Групп» стоимость устранения недостатков всех помещений квартиры по адресу: <адрес>, выявленных по причине нарушения ответчиком строительных норм и правил при строительстве квартиры составляет 885463 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, суд полагает, что следует взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу истцов в равных долях стоимость устранения недостатков квартиры в размере 885463 рублей, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в сумме 30000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 25000 рублей, 25000 рублей – расходы на оценку, 2200 рублей – на нотариальные услуги, 451,60 рублей – почтовые расходы, 4539,33рублей – расходы по госпошлине, штраф в сумме 300000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, за указанный судом период, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги, расходов на оценку, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Требования о взыскании неустойки за указанный период, штрафа, компенсации морального вреда взысканы судом с учетом Закона «О защите прав потребителей», действующего на дату обращения истца к ответчику.

Размер штрафа и неустойки снижены судом в соответствии с ходатайством ответчика и с учетом требований ст. 333 ГПК РФ.

В иске о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ. включительно истцу к ответчику следует отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «РегионИнвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 7815,30 рублей.

Исполнение решения подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. по Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» ( ИНН №) в пользу Кудряшова М. С. (паспорт № выдан ГУ МВД России по Московской области ДД.ММ.ГГ., код подразделения № и Кудряшовой Н. В. (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> по району Зябликово ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) в равных долях стоимость устранения недостатков квартиры в размере 885463 рублей, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 30000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 25000 рублей, 25000 рублей – расходы на оценку, 2200 рублей – на нотариальные услуги, 451,60 рублей – почтовые расходы, 4539,33рублей – расходы по госпошлине, штраф в сумме 300000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, за указанный судом период, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги, расходов на оценку, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГг. по 28.03.2022г. включительно истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 7815,30 рублей.

Исполнение решения подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. по Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ