Решение по делу № 2-3211/2018 от 29.08.2018

Дело № 2-3211/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск                            18 октября 2018 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                        Гудковой А.А.

при секретаре                                 Сушковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к Огневу Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Мэрия ... обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... (арендодатель) и ООО «Ритм» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ...р со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, прошедший в установленном законом порядке государственную регистрацию. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ... срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ...р, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ритм» и Огневым В.Н., арендатором по договору аренды считается Огнев В.Н., которому ООО «Ритм» переуступает свои права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с п.п. 1.1, 7.2 договора, арендатор было передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1355 кв.м., расположенные по адресу ..., для строительства здания пошивочного ателье по ....

Согласно п. 2.3. договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ...), арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение принятых на себя обязательств, у арендатора возникла задолженность по арендной плате в размере 458 348,042 руб. за период с января 2017 года по май 2018 года.

За несвоевременное перечисление арендной платы, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п. 2.4 договора, начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.07.2018составляет 58 493,15 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление ... с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и начисленной пени в течение 30 календарных дней с момента направления уведомления (ДД.ММ.ГГГГ).

На настоящий момент задолженность по арендной плате и неустойке арендатором не погашена.

Поэтому, истец просит взыскать с Огнева В.Н. в пользу мэрии ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ...р в размере 458 348,04 руб. за период с января 2017 по май 2018, неустойку (пеню) в размере 58 493,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивала, не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... (арендодатель) и ООО «Ритм» (арендатор) заключен договор аренды змельного участка на территории ... ...р (л.д. 6-10), согласно п.п. 1.1, 1.3., 1.4. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью 1355 кв.м., для строительства здания пошивочного ателье по ... со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды, размер годовой арендной платы установлен в размере 246 000 руб.

Согласно п.п. 2.3.1., 2.3.2. договора аренды, арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с соглашением об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ...р, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ритм» и Огневым В.Н., арендатором по договору аренды считается Огнев В.Н., которому ООО «Ритм» переуступает свои права и обязанности по договору аренды (л.д. 16-19).

Согласно дополнительному соглашению ... к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...р от ДД.ММ.ГГГГ 1. срок действия Договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы по договору устанавливается в размере 272 506,50 рублей в год или 22 708,88 рублей в месяц (л.д. 14-15).

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, за период с января 2017 года по май 2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 432 214,16 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 20-21). Сумма в размере 458 348,04 руб., которую просит взыскать истец, составляет задолженность по арендной плате за период по июнь 2018 года.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за время фактического владения и пользование земельным участком за период с января 2017 года по май 2018 ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить данное требования частично, в размере 432 214,16 рублей. Сумма в размере 458 348,04 руб. и не может быть взыскана, поскольку истец в исковом заявлении просит взыскать задолженность по май включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 2.3.3. договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 493,15 руб. Требования истца подтверждены расчетом, с которым суд соглашается, и подлежат удовлетворению (л.д. 20-21).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с учетом удовлетворения иска в части, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 8 107,07 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования мэрии города Новосибирска к Огневу Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Огнева Владимира Николаевича в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...р за период с января 2017 года по май 2018 года в размере 432 214,16 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 493,15 руб.

Взыскать с Огнева Владимира Николаевича в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 107,07 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            /подпись/                    А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято 02 ноября 2018 года

Судья                /подпись/                    А.А. Гудкова