Решение по делу № 2-2475/2018 от 02.04.2018

№ 2-2475/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симкиной Татьяны Олеговны к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки

Установил

     Симкина Т.О. обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере 90 288 руб. 92 коп., указав, что между нею и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № Ш17-361 участия в долевом строительстве, согласно условий которого, ответчик обязался построить, ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Квартира истцу не передана до настоящего времени. Истец требовал взыскать неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

     Симкина Т.О. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился ее представитель по доверенности ФИО5, который иск поддержал.

     Представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседании не явился, о слушании дела извещен, отзыв на иск не представил.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

     В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Симкиной Татьяной Олеговной заключен Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался свои силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером № №-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

     Объектом долевого строительства указано жилое помещение №, подъезд (секция) №, на №м этаже, состоящее из № (одной) комнаты, общей площадью по проекту № кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий № кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий № и для балконов №), жилой площадью № кв.м. (л.д.№).

     Согласно п. № Договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатации. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении Договора. В случае, если Дом введен в эксплуатацию ранее указанного срока, Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно. В этом случае сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно.

    В соответствии с пунктом № Договора цена договора составляет № руб. (л.д. №).

     Претензия истицей в адрес ответчика о выплате суммы неустойки направлена ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     Квартира не передана ответчиком истице.

     В этой связи, учитывая период просрочки, заявленный истицей ко взысканию неустойки период просрочки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет неустойки будет следующим:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб. № коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб. № коп.

Всего: № руб. № коп.

     Ответчиком возражений против иска не представлено.

     Ввиду изложенного, суд взыскивает с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №.

     В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

     Согласно ч. 6 ст. 13 указанного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     В силу положений закона суд взыскивает штраф в размере № руб.№ коп. (№).

     На основании ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход <адрес> Подольск в сумме № коп. (№

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Симкиной Татьяны Олеговны к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Симкиной Татьяны Олеговны неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., штраф № руб. № коп.

     В иске Симкиной Татьяны Олеговны к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере большем, чем № коп. отказать.

     Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Подольск № коп.

     Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья