Решение по делу № 2-6244/2023 от 22.06.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Челябинск

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губка Н.Б.,

при секретаре Манаковой К.Э.,

с участием прокурора Задемидько Д.Е., представителя истца Звягинцева К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РиалТрансКомплекс» к Ильину В.Б. в лице финансового управляющего Петько С.А. , Ильиной Е.В, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РиалТрансКомплекс» обратилось в суд с иском к Ильину В.Б. в лице финансового управляющего Петько С.А., Ильиной Е.В. о выселении, указав в обоснование заявленных требований на то, что ООО «РиалТрансКомплекс» на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Как на момент заключения договора купли-продажи и регистрации перехода прав собственности, так и в настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы: Ильин В.Б. и его дочь Ильиной Е.В, ,     которые утратили права на нее. Ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи истца, никогда вместе с ней не проживали, самостоятельно покинуть квартиру отказываются, чем нарушают ее права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ООО «РиалТрансКомплекс» Звягинцев К.А. на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Ильин В.Б., действующий за себя а также в интересах Ильиной Е.В, в судебном заседании 1611.2023 года возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что арендные платежи внесены им до декабря 2023 года, готов дальше оплачивать аренду.

Финансовый управляющий Петько С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица УСЗН Администрации Центрального района города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РиалТрансКомплекс» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчик Ильин В.Б. и его дочь Ильиной Е.В, , что не оспаривается ответчиком.

Ильин В.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был собственником спорной квартиры. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Ильиным В.Б. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому право собственности приобрел Лысов В.А. Последним в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому право собственности приобрело ООО «РиалТрансКомплекс».

Основания возникновения и прекращения жилищных прав граждан, содержание этих прав определяются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств наличия у них законного права пользования спорной квартирой.

Доводы стороны ответчика о том, что сделка купли –продажи спорной квартиры является притворной сделкой не могут быть приняты судом во внимание, поскольку вступившим в законную силу Решением Центрального районного суда <адрес> (дело №) в удовлетворении исковых требований Ильина В.Б. к Лысову В.А. о признании недействительной сделкой договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Также Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления финансового управляющего Ильина В.Б.- Чурюмова В.И. о взыскании с Лысова В.А. неосновательного обогащения путем возврата в собственность Ильина В.Б. квартиры, расположенной по адресу <адрес> связи с односторонним отказом истца от договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ –отказано.

Судебные акты вступили в законную силу.

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что им поданы заявления о мошеннических действиях в качестве допустимого доказательства наличия законного права проживания в спорной квартире, поскольку такие заявления не опровергают вышеуказанных выводов судов.

Доводы ответчика о том, что им оплачены арендные платежи до декабря 2023 года и он готов оплачивать их в дальнейшем не имеют правового значения.

Действительно с момента перехода права собственности на жилое помещение ООО «РиалТрансКомплекс», ответчики проживали в спорном жилом помещении, то есть между сторонами было достигнуто соглашение по аренде квартиры.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ранее (в апреле 2023 году) ответчику было предложено заключить договор аренды, однако ответчик не выразил согласия на заключение договора.

Таким образом, учитывая установленные судом по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «РиалТрансКомплекс» о выселении ответчиков из спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РиалТрансКомплекс» к Ильину В.Б. в лице финансового управляющего Петько С.А. , Ильиной Е.В, о выселении удовлетворить.

Выселить Ильину В.Б. , Ильиной Е.В, из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.Б. Губка

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь