Решение по делу № 2-1147/2013 от 28.03.2013

Дело № 2-1147/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 20 мая 2013 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием представителя истца Осокиной О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района Пермского края к Степанову В. В. о взыскании суммы долга и пени по арендной плате, обязании провести рекультивацию земельного участка и взыскании неустойки за неисполнение условий договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района Пермского края обратилось в суд с иском к Степанову В.В. о взыскании суммы долга по арендной плате <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>., провести рекультивацию земельного участка и взыскании неустойки за неисполнение условий договора купли-продажи в сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «Комитет имущественных и земельных отношений Кунгурского муниципального района» и Степановым В.В. заключен договор купли-продажи имущества – материалов, пригодных для повторного использования, получаемых от разборки нежилого кирпичного здания учебной теплицы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1.2 договора вследствие того, что имущество приобретается покупателем под разбор, государственная регистрация перехода права собственности за покупателем не производится. После демонтажа имущества, продавец производит регистрацию прекращения права собственности за продавцом.

В соответствии с п.3.2 договора Степанов В.В. обязался оплатить стоимость принятого имущества, принять имущество от продавца по акту приема-передачи, заключить с продавцом договор аренды на земельный участок на период проведения работ по разбору имущества, произвести разборку имущества и вывоз стройматериалов в течение полугода со дня подписания акта приема-передачи, сдать продавцу по акту приема-передачи земельный участок после окончания демонтажа имущества, произвести рекультивацию земельного участка за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ, произвести необходимые работы по перекрытию инженерных сетей водопровода и отопления, содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом состоянии во время проведения работ по разборке приобретенного им имущества, соблюдать экологические, противопожарные, природоохранные правила и нормы, своевременно и качественно выполнять условия договора.

Оплата принятого имущества произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком-ордером №. Имущество (здание теплицы) принято Степановым В.В. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для демонтажа здания теплицы. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не подлежал государственной регистрации.

Передача земельного участка арендатором арендодателю не осуществлена до настоящего времени.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что ответчик обязуется вносить арендную плату в сумме <данные изъяты>. равными платежами, ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 3.1 договора, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени составляет <данные изъяты>.

Общая сумма долга составляет <данные изъяты>.

В соответствии с договором купли-продажи муниципального имущества № ответчик обязан произвести рекультивацию земельного участка за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени данные условии не выполнены Степановым В.В.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на участке присутствует остаточный мусор, участок не рекультивирован.

Пп. 4.4.2 договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена ответственность покупателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора – неустойку в размере 5% от стоимости отчуждаемого имущества в месяц, при этом за каждый месяц длящегося более 1 месяца нарушения, неполный последний месяц длящегося нарушения принимается к расчету как полный.

Сумма неустойки рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>.

    Определением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю.

    В судебном заседании представитель истца Осокина О.В. заявленные требования просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Степанов В.В. в судебное заседание не явился, судебную корреспонденцию – вызовы, извещения, по указанным адресам неоднократно не получает, почтовая корреспонденция возвращается в суд с отметками об истечении срока хранения (л.д.48,71). В связи с чем, суд считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, поскольку суд не может быть поставлен в зависимость от недобросовестности лиц по получению почтовой корреспонденции.

    Представители третьих лиц администрации Комсомольского сельского поселения Кунгурского муниципального района, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения представителя истца Осокиной О.В., исследовав представленные суду письменные документы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Ст. 26 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Статьей 42 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны осуществлять мероприятия по охране земель.

Согласно подп. 6 п.1 ст.13 Земельного Кодекса РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

Согласно ч.1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 23.02.1994 N 140 «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы» рекультивация земель, нарушенных юридическими лицами и гражданами при разработке месторождений полезных ископаемых и торфа, проведении всех видов строительных, геолого-разведочных, мелиоративных, проектно-изыскательских и иных работ, связанных с нарушением поверхности почвы, а также при складировании, захоронении промышленных, бытовых и других отходов, загрязнении участков поверхности земли, если по условиям восстановления этих земель требуется снятие плодородного слоя почвы, осуществляется за счет собственных средств юридических лиц и граждан в соответствии с утвержденными проектами рекультивации земель.

Согласно п.5 Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы», утвержденных Приказом Минприроды РФ N 525, Роскомзема N 67 от ДД.ММ.ГГГГ, рекультивации подлежат земли, нарушенные при ликвидации промышленных, военных, гражданских и иных объектов и сооружений.

В соответствии с разделом III указанных положений для организации приемки (передачи) рекультивированных земель создается специальная Постоянная комиссия по вопросам рекультивации земель. Приемка-передача рекультивированных земель осуществляется в месячный срок после поступления в Постоянную комиссию письменного извещения о завершении работ по рекультивации с приложением необходимых материалов. Приемка рекультивированных участков осуществляется с выездом на место. Объект считается принятым после утверждения председателем (заместителем) Постоянной комиссии акта приемки-сдачи рекультивированных земель.

Судом установлено:

    Управление имущественных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района является юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.35-41), функционирующим на основании Устава Кунгурского муниципального района (л.д.32,33-34), деятельность которого регламентирована Положением, утвержденным Решением Земского Собрания Кунгурского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26-31).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных и земельных отношений Кунгурского муниципального района» и Степановым В.В. заключен договор № купли-продажи имущества – материалов, пригодных для повторного использования, получаемых от разборки нежилого кирпичного здания учебной теплицы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

Согласно п. 3.1.2 договора вследствие того, что имущество приобретается покупателем под разбор, государственная регистрация перехода права собственности за покупателем не производится. После демонтажа имущества, продавец производит регистрацию прекращения права собственности за продавцом (л.д.19).

В соответствии с п.3.2 договора Степанов В.В. обязался оплатить стоимость принятого имущества, принять имущество от продавца по акту приема-передачи, заключить с продавцом договор аренды на земельный участок на период проведения работ по разбору имущества, произвести разборку имущества и вывоз стройматериалов в течение полугода со дня подписания акта приема-передачи, сдать продавцу по акту приема-передачи земельный участок после окончания демонтажа имущества, произвести рекультивацию земельного участка за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ, произвести необходимые работы по перекрытию инженерных сетей водопровода и отопления, содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом состоянии во время проведения работ по разборке приобретенного им имущества, соблюдать экологические, противопожарные, природоохранные правила и нормы, своевременно и качественно выполнять условия договора (л.д. 19 оборот).

Согласно акта приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом передано, а ответчиком принято в собственность имущество, определенное договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23 оборот).

Оплата принятого имущества произведена Степановым В.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком-ордером №. Имущество (здание теплицы) принято Степановым В.В. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В газете «Искра» № (15243) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение о предоставлении спорного земельного участка в аренду (л.д.11).

Степанов В.В. обратился с заявкой о предоставлении ему в аренду земельного участка (л.д.21).

На основании постановления администрации Кунгурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.10) между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для демонтажа здания теплицы. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.Сведения о государственной регистрации данного договора отсутствуют (л.д.13-15).

Земельный участок по договору аренды № передан арендодателем и арендатором принят, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Передача земельного участка арендатором арендодателю не осуществлена до настоящего времени.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что ответчик обязуется вносить арендную плату в сумме 1 614,07 руб. равными платежами, ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (л.д. 13).

Задолженность Степанова В.В. по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., что подтверждается расчетами за 2011 г., 2012 г., 2013 г. (л.д.9,17).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 3.1 договора, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.13 оборот).

Сумма пени за просрочку платежей составляет <данные изъяты>. Таким образом, общая сумма долга по арендной плате составляет <данные изъяты>. (л.д.11 оборот).

Истцом в адрес Степанова В.В. неоднократно направлялись письма с предложением представить копии платежных поручений за аренду земельного участка по договору №, направлялись акты сверки расчетов по арендной плате (л.д.7,10 оборот).

Однако до настоящего времени ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в соответствии с п. 3.2.6 договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан произвести рекультивацию земельного участка за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 оборот).

Однако до настоящего времени данные условии не выполнены Степановым В.В., что подтверждается копиями акта осмотра земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,73).

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на участке присутствует остаточный мусор, участок не рекультивирован (л.д.74-75).

Подпункт 4.4.2 договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена ответственность покупателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора – неустойку в размере 5% от стоимости отчуждаемого имущества в месяц, при этом за каждый месяц длящегося более 1 месяца нарушения, неполный последний месяц длящегося нарушения принимается к расчету как полный (л.д. 19 оборот).

В соответствии с представленным расчетом сумма неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>. (л.д.6).

    Таким образом, судом установлено, что Степанов В.В. не исполнил условия договора по рекультивации земельного участка за счет собственных средств в установленный срок, доказательств уважительности причин неисполнения указанных условий договора суду не представлено.

    Исходя из совокупности собранных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд находит достаточно оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Степанова В.В. следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «Город Кунгур» Пермского края в сумме <данные изъяты>. как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, а также в сумме <данные изъяты> рублей - при подаче искового заявления неимущественного характера.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать со Степанова В. В. в пользу Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>), пени за просрочку платежа в <данные изъяты>).

    Взыскать со Степанова В. В. в пользу Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района неустойку за неисполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обязать Степанова В. В. произвести рекультивацию земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Кунгурский муниципальный район, <адрес>, в течение месяца со дня вступления в силу решения суда, с последующей передачей земельного участка Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района по акту приема-передачи, в течение двух дней после проведения рекультивации земельного участка.

    Взыскать со Степанова В. В. в доход бюджета Муниципального образования «Город Кунгур» Пермского края расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения подать в Кунгурский городской суд заявление об отмене данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья(подпись)Н.А. Колегова