Решение по делу № 2-2727/2022 от 03.06.2022

    Дело 2-2727/2022

УИД 91RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    05 октября 2022 года              <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исмаиловой Пакизе, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выдели доли земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО7, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выдели доли земельного участка в натуре, мотивируя свои требования следующим.

ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером 90:22:010307:1229 расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который находится в обшей долевой собственности с ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> по делу №, было разделено домовладение о выделении в натуре между собственникам жилого дома.

Решением Центрального районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено право собственности на земельный участок за ФИО2 и ФИО7

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> учетом сложившегося порядка пользования, в пользование ФИО2 выделена часть земельного участка, площадью 351 кв.м., в пользование ФИО7 выделена часть земельного участка, площадью 257 кв.м.

В связи с тем, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли земельного участка, а также его фактического использования, истец не имеет возможности в полном объеме использовать свой земельный участок в полном объеме, в связи с чем его право нарушено.

В связи с вышеизложенным, истец просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 90:22:010307:1280 между ФИО2 и ФИО7 Выделить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 90:22:010307:1280, общей площадью 351 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах (каталог координат):

X	Y
4 969 354,24	5 191 289,27
4 969 352,47	5 191 289,30
4 969 324,18	5 191 290,62
4 969 323,16	5 191 270,66
4 969 334,28	5 191 269,97
4 969 334,45	5 191 274,95
4 969 335,22	5 191 285,74
4 969 339,19	5 191 285,46
4 969 339,17	5 191 285,31
4 969 342,25	5 191 285,09
4 969 342,08	5 191 281,72
4 969 347,96	5 191 281,46
4 969 353,79	5 191 281,13

Выделить в собственность ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 90:22:010307:1280, общей площадью 257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах (каталог координат):

Х	Y
4 969 353,09	5 191 268,76
4 969 353,79	5 191 281,13
4 969 347,96	5 191 281,46
4 969 342,08	5 191 281,72
4 969 342,25	5 191 285,09
4 969 339,17	5 191 285,31
4 969 339,19	5 191 285,46
4 969 335,22	5 191 285,74
4 969 334,45	5 191 274,95
4 969 334,28	5 191 269,97

Право долевой собственности между ФИО2 и ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010307:1280, общей площадью 257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав. При этом суд в каждом конкретном случае при решении вопросов о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела должен учитывать все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Особенности выдела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ), а именно статьей 11.5, в соответствии с которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Обязательные требования к образуемым при выделе земельным участкам установлены статьей 11.9 ЗК РФ, а условия кадастрового учета образуемых и изменяемых земельных участков - статьей 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с подпунктом 26 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" препятствием для осуществления государственного кадастрового учета является необеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута.

Таким образом, вопрос о разделе земельного участка с позиции совокупного толкования изложенных норм права неразрывно связан с вопросом обеспечения доступа к каждому образуемому в результате выдела доли земельному участку. Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования, при формировании земельного участка должен быть предусмотрен свободный постоянный доступ (проезд, проход) к образуемым земельным участкам, объектам недвижимости на них от территории общего пользования.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 49/100 долей земельного участка с кадастровым номером 90:22:010307:1280 общей площадью 601 кв.м., расположенного по адресу <адрес> ул.тарабукина/<адрес>-адмирала ФИО6 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от 20.07.2017г.

Собственником 51/100 долей вышеуказанного спорного земельного участка является ФИО7

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 12.11.2019г. определен порядок пользования земельным участком кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (Безымянная), <адрес> учетом сложившего порядка пользования.

В пользование ФИО2 выделена часть земельного участка, площадью 351 кв.м, каталог координат:

X	Y
4 969 354,24	5 191 289,27
4 969 352,47	5 191 289,30
4 969 324,18	5 191 290,62
4 969 323,16	5 191 270,66
4 969 334,28	5 191 269,97
4 969 334,45	5 191 274,95
4 969 335,22	5 191 285,74
4 969 339,19	5 191 285,46
4 969 339,17	5 191 285,31
4 969 342,25	5 191 285,09
4 969 342,08	5 191 281,72
4 969 347,96	5 191 281,46
4 969 353,79	5 191 281,13

В пользование ФИО7 выделена часть земельного участка, площадью 257 кв.м, каталог координат:

Х	Y
4 969 353,09	5 191 268,76
4 969 353,79	5 191 281,13
4 969 347,96	5 191 281,46
4 969 342,08	5 191 281,72
4 969 342,25	5 191 285,09
4 969 339,17	5 191 285,31
4 969 339,19	5 191 285,46
4 969 335,22	5 191 285,74
4 969 334,45	5 191 274,95
4 969 334,28	5 191 269,97

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделены в натуре помещения в литер «А»: № коридор площадью 5,2 кв.м., № жилая площадью 9,9 кв.м., № жилая площадью 19,8 кв.м., тамбур литер «а»: № передняя площадью 4,8 кв.м. с крыльцом, тамбур литер а1, сарай «Б», сарай «В», сарай «Г», летняя кухня лит. «Д», что составляет 52/100 идеальных долей, ФИО7 в доме литер «А» выделены помещения: № жилая площадью 13,1 кв.м., № прихожая площадью 10,3 кв.м.; в тамбуре лит. «а»: № жилая площадью 8,5 кв.м., жилая пристройка литер А1 общей площадью 16,1 кв.м., в том числе жилая №площадью 8,1 кв.м., тамбур литер «а2» с крыльцом, сарай литер «Ж». Перераспределены идеальные доли в праве собственности на <адрес> (Безымянная) в <адрес>, признано за ФИО2 право собственности на 52/100 идеальных частей дома, за ФИО7 на 48/100 идеальных долей дома. Право общей долевой собственности прекращено.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

Таким образом, выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Статья 15 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В пункте 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 1 ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Частью 1 ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

С учетом того, что апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 12.11.2019г. фактически произведен раздел земельного участка при определении порядка пользования спорным земельным участком, который не противоречит действующему законодательству, прав и законных интересов сторон не нарушает, отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сособственников, суд полагает необходимым произвести выдел спорного имущества, и выделить в собственность истца земельный участок площадью 351 кв.м., в собственность ответчика ФИО7 – земельный участок площадью 257 кв.м., право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости прекратить.

Указанный вариант максимально учитывает интересы обеих сторон с учетом принадлежащих им построек, площади участка, принадлежащим долям в праве общей долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец не просил взыскать судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 94, 198, 199 Гражданско процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Исмаиловой Пакизе, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выдели доли земельного участка в натуре -удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 90:22:010307:1280 между ФИО2 и Исмаиловой Пакизе.

Выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка, площадью 351 кв.м, каталог координат:

X	Y
4 969 354,24	5 191 289,27
4 969 352,47	5 191 289,30
4 969 324,18	5 191 290,62
4 969 323,16	5 191 270,66
4 969 334,28	5 191 269,97
4 969 334,45	5 191 274,95
4 969 335,22	5 191 285,74
4 969 339,19	5 191 285,46
4 969 339,17	5 191 285,31
4 969 342,25	5 191 285,09
4 969 342,08	5 191 281,72
4 969 347,96	5 191 281,46
4 969 353,79	5 191 281,13

Выделить в собственность Исмаиловой Пакизе часть земельного участка, площадью 257 кв.м, каталог координат:

Х	Y
4 969 353,09	5 191 268,76
4 969 353,79	5 191 281,13
4 969 347,96	5 191 281,46
4 969 342,08	5 191 281,72
4 969 342,25	5 191 285,09
4 969 339,17	5 191 285,31
4 969 339,19	5 191 285,46
4 969 335,22	5 191 285,74
4 969 334,45	5 191 274,95
4 969 334,28	5 191 269,97

Право общей долевой собственности между ФИО2 и Исмаиловой Пакизе на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010307:1280, общей площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                       Благодатная Е.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.