Решение по делу № 2-1054/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-1054/2021

24RS0016-01-2021-000752-64

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей: судьи Андриенко И.А., при секретаре судебного заседания Богдановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понамаревой Любови Васильевны к Дементьеву Дмитрию Владимировичу, Стайковой (Козловой) Светлане Николаевне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Понамарева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Дементьеву Д.В., Стайковой (Козловой) С.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество (с учетом уточнения) - земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировав тем, что во владении истца находится недвижимое имущество, а именно: земельный участок (сад-огород), с расположенными на нем старым нежилым домом и ветхой баней. Участок расположен <адрес> Указанное имущество перешло в ее владение в 2003 году при следующих обстоятельствах. В газете под названием «Сегодняшняя» (рубрика Гименей Информ) от 2003 года и в газете под названием «Город и горожане» №40 от 27 мая 2003г. истец увидела объявление от ответчика Дементьева Д.В. о продаже на 9 квартале дома, погреба и бани. 06 июня 2003 года она приобрела земельный участок с расположенными на нем постройками у ответчика Дементьева Д.В. за 12 500 рублей. При этом ответчик Дементьев Д.В. пояснил истцу, что данный земельный участок принадлежит его матери ФИО6 и как только он вступит в наследство, оформит документы на спорный земельный участок у нотариуса, они заключат договор купли – продажи этого земельного участка. После передачи денежных средств Дементьеву Д.В. истец больше его не видела, на звонки отвечать он перестал. Полиция в розыске ответчика ей не помогла. С 2003 года истец постоянно, непрерывно, добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным земельным участком как собственник, при отсутствии на него правоустанавливающих документов. С учетом уточненных исковых требований с привлечением соответчика по гражданскому делу Стайковой (Козловой) С.В., истец просит: признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> и находящиеся на нем строения, в силу приобретательной давности.

Истец Понамарева Л.В., представители истца Олимова Н.И., Арчинекова Т.Ю. (полномочия по доверенности) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики Дементьев Д.В., Стайкова (Козлова) С.Н., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения ответчикам направлялись заказной корреспонденцией, которую они не получили.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебные извещения не получены ответчиками по обстоятельствам, зависящим исключительно от них.

При таких обстоятельствах, суд признает Дементьева Д.В., Стайкову (Козлову) С.Н., надлежащим образом, извещенными о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебное заседание представители третьих лиц – садового товарищества №..., Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, извещенные должным образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела не явились. От представителя третьего лица МКУ «УИЗиЗ» Бизюковой М.Г. (полномочия подтверждены доверенностью) в суд поступило заявление, в котором представитель третьего лица просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца Понамаревой Л.В., ее представителей, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому гражданину право иметь землю в частной собственности (ч. 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Исходя из смысла статьи 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества.

В силу пункта 2 статьи 218, пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке № 04-08/85 от 01 апреля 2021 года из приложения к решению городского Совета народных депутатов от 14.01.1993 №2-з «Об юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ», выданной МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО4 является правообладателем земельного участка <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года рождения из наследственного дела №..., выданного государственным нотариусов ФИО5 усматривается, что наследниками имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в равных долях являются ФИО6, Стайкова С.Н..

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и пожизненного наследуемого владения землей от 11 июля 1995 года №ККР-0407-017304 усматривается, что ФИО6, Стайкова С.Н. являются собственниками земельного участка, расположенного по <адрес>

Из справки Железногорского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05 июля 2010 года № 1786, усматривается, что строения, расположенные на участке по <адрес> принадлежат на праве равнодолевой собственности ФИО6 и Стайковой Светлане Николаевне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 июля 1995 года.

Из ответа нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ исх.№... усматривается, что в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело №... по оформлению наследственных дел на имущество ФИО6. Наследником указанного наследодателя по закону, принявшим наследство путем подачи 13 марта 2002 года в нотариальную контору заявления о принятии наследства является сын Дементьев Д.В.. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на земельный участок и ? доли в праве собственности на садовые строения, находящиеся по <адрес>..

В судебном заседании установлено, что 06 июня 2003 года Дементьев Д.В. взял у истца задаток в сумме 12 500 рублей за продажу сада <адрес>.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 ГК РФ предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые показали, что им известно о том, что Понамарева Л.В. получила земельный участок со строениями в собственность от Дементьева Д.В. и с 2003 года постоянно и открыто пользуется этим имуществом по назначению, оплачивает взносы члена кооператива. Владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно как своим собственным, недвижимое имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения земельным участком претензий от кого - либо к Понамаревой Л.В. не предъявлялось, прав на указанный земельный участок никто не предъявлял.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец имела основания считать свое владение спорным недвижимым имуществом правомерным и добросовестным.

Исследуя вопрос о сроке фактического владения истцом Понамаревой Л.В. недвижимым имуществом, суд учитывает, что согласно показаниям свидетелей и представленным в материалы дела доказательствам, истец владеет спорным имуществом с 2003 года по настоящее время, то есть более 18 лет.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные Понамаревой Л.В. исковые требования подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с постройками, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Понамаревой Любови Васильевны удовлетворить.

Признать за Понамаревой Любовью Васильевной право собственности на земельный участок с постройками, расположенные по <адрес> с кадастровым номером: №....

Дата составления мотивированного решения – 17 сентября 2021 года.

Разъяснить Дементьеву Д.В., Стайковой С.Н., что в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения, они вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

судья Железногорского городского суда                                                     И.А. Андриенко