Решение по делу № 2-28/2019 от 01.11.2018

дело № 2-28/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи 22 января 2019 г.

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Домахиной И.В.,

с участием ответчика Пантелеева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Боровичского муниципального района к Пантелееву Александру Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

представитель администрации Боровичского муниципального района (далее – администрация) обратился в суд с иском к Пантелееву А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, в обоснование иска с учётом уточнений указал, что между администрацией и Ереминым М.В. был заключен договор № 2244 от 9 февраля 2015 г. на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: Новгородская область, <адрес>, сроком на 10 лет. Соглашением от 24.02.2015 указанный земельный участок переуступлен Пантелееву А.Н., соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2005, номер регистрации №

Пунктом 4.1. договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Согласно пункта 4.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам.

Поскольку обязательства по уплате задолженности Пантелеевым А.Н. не исполнялись, администрация обращалась в суд с заявлениями о взыскании задолженности по договору аренды № 2244 от 9 февраля 2015 г.

Решением Боровичского районного суда Новгородской области от 30.09.2016 по делу № 2-2376/2016 с Пантелеева А.Н. в пользу КУМИ администрации Боровичского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате по договору № 2244 в сумме 249075 руб. 31 коп. за период с 01.01.2015 по 01.10.2016.

Мировым судьёй судебного участка № 3 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с Пантелеева А.Н. задолженности по договору № 2244 от 09.02.2015 за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в размере 118301 руб. 77 коп.

Мировым судьёй судебного участка № 3 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с Пантелеева А.Н. задолженности по договору № 2244 от 09.02.2015 за период с 01.07.2017 по 01.07.2018 в размере 158314 руб. 80 коп., пени за период с 10.07.2017 по 20.05.2018 в размере 41332 руб. 10 коп.

В нарушение условий договора Пантелеев А.Н. не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы и за период с 01.07.2018 по 01.01.2019 у него образовалась задолженность.

Поскольку договор №2244 на передачу в аренду земельного участка от 9 февраля 2015 г. не расторгнут, а вышеуказанные судебные решения не исполнены в полном объеме, администрация Боровичского муниципального района вправе требовать начисления на невозвращенную сумму арендной платы за ранние взысканные периоды в части взыскания пени в соответствии с условиями договора.

Таким образом, размер пени за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, взысканной вышеуказанными решениями суда будут рассчитываться от суммы недоимки в размере 525691 руб. 88 коп.

10 января 2019 г. решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от 26 октября 2012 г. № П/494 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новгородской области» определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, равной 709000 руб.

В соответствии с подпунктом 6.1.1. пункта 6 договора № 2244 от 09 февраля 2015 г. арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор при систематическом (более трех раз подряд) невнесении арендной платы.

В период с 09.02.2015 (дата договора регистрации переуступки прав к договору) по настоящее время Пантелеев А.Н. в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

25 сентября 2018 г. администрацией в адрес Пантелеева А.Н. направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое он получил, возражений не представил.

Просит расторгнуть договор № 2244 от 9 февраля 2015 г. на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., взыскать задолженность по договору аренды за период с 01.07.2018 по 22.01.2019 в размере 50055 руб. 02 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 22.01.2019 в размере 23892 руб. 32 коп., пени за период с 21.05.2018 по 22.01.2019 в размере 26162 руб. 70 коп.; взыскать неустойку на сумму долга, которая будет взыскана на дату расторжения договора, подлежащую начислению до момента фактического исполнения обязательств, исходя из 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ на день уплаты за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание представитель истца – администрации Боровичского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Пантелеев А.Н. исковые требования признал частично, против расторжения договора аренды земельного участка не возражал, задолженность по кредитному договору просил взыскать с учётом кадастровой стоимости, установленной решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 10 января 2019 г.

Третье лицо Ерёмин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Боровичского муниципального района № 281 от 9.02.2015 «О предоставлении земельного участка в аренду Ерёмину М.В.» между администрацией и Ереминым М.В. был заключен договор № 2244 от 09 февраля 2015 г. на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: Новгородская обл., р-н Боровичский, городское поселение город Боровичи, г<адрес>, сроком на 10 лет (л.д.9,10).

Соглашением от 24.02.2015 земельный участок с кадастровым номером № переуступлен Пантелееву Александру Николаевичу.

Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 2244 от 09.02.2015 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2005 номер регистрации №

Пунктом 4.1. договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Согласно пункта 4.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам.

П.4.9 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п.4.4), с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решением Боровичского районного суда Новгородской области от 30.09.2016 по делу № 2-2376/2016 с Пантелеева А.Н. в пользу КУМИ администрации Боровичского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате по договору № 2244 за период с 01.01.2015 по 01.10.2016 в размере 249 075 руб. 31 коп. (л.д.17-18).

Мировым судьёй судебного участка № 3 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ № 2-877/2017 от 26.06.2017 о взыскании с Пантелеева А.Н. в пользу администрации Боровичского муниципального района задолженности по договору № 2244 от 09.02.2015 за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в размере 118 301 руб. 77 коп. и пени в сумме 54 010 руб. 83 коп. (л.д.19).

Мировым судьёй судебного участка № 3 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ № 2-799/2018 от 01.06.2018 о взыскании с Пантелеева А.Н. в пользу администрации Боровичского муниципального района задолженности по договору № 2244 от 09.02.2015 за период с 01.07.2017 по 01.07.2018 в размере 158 314 руб. 80 коп., пени за период с 10.07.2017 по 20.05.2018 в размере 41 332 руб. 10 коп. (л.д.20,21).

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у Пантелеева А.Н. за период с 01.07.2018 по 22.01.2019 образовалась задолженность в размере 50055 руб. 02 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 23892 руб. 32 коп., пени за период с 21.05.2018 по 22.01.2019 в размере 26162 руб. 70 коп.

В соответствии с подпунктом 6.1.1. пункта 6 договора № 2244 от 09 февраля 2015 г. арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор при систематическом (более трех раз подряд) невнесении арендной платы.

Администрацией в адрес Пантелеева А.Н. было направлено уведомление о расторжении договора аренды от 19.09.2018 № 34121/01-13, указанное уведомление ответчик получил 29.09.2018, однако возражений не представил (л.д.12-16).

Расчёт задолженности судом проверен, он выполнен истцом с учётом решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 10 января 2019 г., размер пени рассчитан за период с 21.05.2018 по 22.01.2019 (пени ранее взысканы за период по 20.05.2018 судебным приказом от 01.06.2018).

28 августа 2018 г. комиссия администрации Боровичского муниципального района провела обследование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: Новгородская обл., р-н Боровичский, городское поселение город Боровичи, <адрес>, в результате которого установлено отсутствие строений (л.д.28-30).

Таким образом, поскольку ответчик систематически существенно нарушает условия договора в части уплаты арендной платы, не использует земельный участок по назначению - для размещения авторемонтного предприятия с количеством постов не более 10 (п.1.3 договора), договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Оснований для удовлетворения иска о взыскании неустойки на сумму долга, которая будет взыскана на дату расторжения договора, подлежащую начислению до момента фактического исполнения обязательства, не имеется, поскольку взыскание пени в случае неуплаты арендной платы в установленный срок предусмотрен договором на передачу в аренду земельного участка.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2001 руб. 65 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Боровичского муниципального района к Пантелееву Александру Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 2244 от 9 февраля 2015 г. на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: Новгородская область, <адрес>.

Взыскать с Пантелеева Александра Николаевича в пользу администрации Боровичского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № 2244 от 9 февраля 2015 г. за период с 01.07.2018 по 22.01.2019 в размере 23892 рубля 32 копейки, пени за период с 21.05.2018 по 22.01.2019 в размере 26162 рубля 70 копеек, всего 50055 рублей 02 копейки.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Пантелеева Александра Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2001 рубль 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения, - с 28 января 2019 г.

Мотивированное решение составлено 28 января 2019 г.

Судья Т.В.Киселёва