Решение по делу № 11-37/2023 от 27.07.2023

Дело № 11-37/2023

Дело в суде первой инстанции № 2-328/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«09» августа 2023 года                         город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кретовой Е.Ю., рассмотрев
в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Макарова СВ на заочное решение мирового судьи судебного участка № 217 Туапсинского района Краснодарского края от 21.04.2023 года по гражданскому делу № 2-328/2023,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Улица Комсомольская» (далее – товарищество) обратилось с исковым заявлением к Макарову С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2019 г. по 31.08.2020 г. в размере 18 503 рублей 21 копейки, судебных расходов на оказание юридических услуг в размере
6500 рублей и уплате государственной пошлины в размере 740 рублей
13 копеек.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 217 Туапсинского района Краснодарского края от 21.04.2023 года исковые требования удовлетворены.

Полагая, что решение является незаконным, Макаров С.В. обратился в Туапсинский районный суд с апелляционной жалобой. Податель жалобы указывает, что при рассмотрении дела мировой судья не исследовал все доказательства, обстоятельства дела установлены не верно. Ответчик считает, что препятствием к рассмотрению доводов и доказательств по делу, и принятию правильного решения, явилось вынесение решения без его участия. Исключая внесение ежемесячного взноса на ремонт в размере 1429 рублей
22 копеек, являющего обязанностью собственника, ответчик пропустил оплату за ноябрь 2019 года, которая была внесена в декабре 2019 года
за содержание общего имущества: прибор учёта – 25,71 руб., ХВС – 4,28 руб., электричество – 29,28 руб., водоотведение – 11,60 руб., и ГВС – 54,02 руб.
В сумме 124,89 руб. После получения требования собственника об освобождении жилого помещения до 20.12.2019 года и переезда в помещение в нп. Коашва 27.12.2019 года ответчик плату за общее имущество не производил, так как досрочно в одностороннем порядке, прекращая
свои обязательства по договору найма, собственник принимал на себя обязанность по содержанию жилья, действующую до заключения договора.
С 29.12.2019 года ответчик взял отпуск с последующим увольнением
с 01.02.2020 года. Своё требование об освобождении жилья до 20.12.2019 года собственник не проверил до переезда бывшего нанимателя в нп. Коашва. После получения ключей помещение находилось в распоряжении собственника. Ключи от служебной квартиры возвращены собственнику 18.01.2020 года посылкой 1 класса РПО 35285593062611 из ОПС
п. Новомихайловский Туапсинского района на имя председателя
КУМС администрации г. Кировска С.Г. Каратаевой вручены 29.01.2020 года. 14.02.2020 года при личной встрече, Каратаева подтвердила их получение. Второй комплект ключей, согласно письму МО МВД «Апатитский»
от 02.10.2017 исх. № 46/3/177804314296 за подписью начальника ОП
г. Кировск п.п-ка А.М. Гурьянова, переданы ранее сотрудниками полиции в администрацию г. Кировска Мурманской области вместе с материалами проверки исх. № Б-2 от 19.06.2017 года. Плата, полученная от нанимателя в период действия договора найма, использовалась истцом согласно договору управления с собственником. В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 153
и части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), требования иска непосредственно касаются прав и обязанностей собственника жилья – наймодателя. Согласно закону, в случае внесения нанимателем платы в размере меньшем, чем установлено договором управления, оставшуюся часть вносит наймодатель. Наймодатель к участию в деле не привлечен. Суд оставил без внимания доводы ответчика о применении этих статей в отношении собственника и установления его обязанности оплатить задолженность. Трудовой договор с МБОУ прекращён
01.02.2020 года. Согласно подпункта 3 пункт 18 части IV «расторжение и прекращение договора», договор найма прекращён в связи с истечением срока трудового договора 01.02.2020 года. О продлении договора ответчик не заявлял. Продление против его воли нарушает статьи 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и статьи 16 Закона «О защите прав потребителей». Таким образом, действительный период действия договора с 18.11.2016 года по 01.02.2020 года, истцом указан «с 18.11.2016 года до 08.07.2021 года» неверно. На странице 8 абз. 4 – 7 мотивированного заочного решения мировой судья также указал неверную дату прекращения трудового договора. Суд введен в заблуждение истцом. Отсутствует оценка доводов ответчика и предоставленной им в качестве доказательства справки работодателя о зарплате, предшествующей увольнению, с указанием даты прекращения трудового договора, с пояснениями ответчика. Суд сделал неверный вывод, что ответчик пользовался помещением до 08.07.2021 года на основании справки о прописке «форма Б 1990 г. в.», предоставленной ООО «ПМ» (г. Кировск), согласно которой Макаров С.В. снят с учёта 07.07.2021 года по решению суда. Период регистрационного учета не подтверждает период действия договора найма и фактическое пользование жильем. Продление договора в связи с миграционным учетом службой МВД не основан на законе. При оценке, обратного акта приема-передачи с подписью нанимателя – сдал, и отсутствии подписи наймодателя – принял, предоставленного ответчиком в качестве доказательства отказа наймодателя от участия в приемке жилья, суд сделал вывод, что наниматель не сдал помещение, а бездействие наймодателя оставил без внимания. По требованию КУМС от 29.11.2019 года об освобождении служебного жилого помещения до 20.11.2019 года, ответчик 27.12.2019 года приобрел помещение в другом населенном пункте для переезда, вывез свои вещи, делал ремонт, вернул ключи собственнику, оплатил услуги по счетчикам, получил справки об отсутствии задолженности и при личном приеме сообщил председателю КУМС о готовности помещения к передаче по акту. Помещение было в распоряжении наймодателя и собственника. Оценка данному обстоятельству не дана. Суд не дал оценки правомерности отказа наймодателя от приемки жилья. Удовлетворение иска возлагает на ответчика исполнение обязанностей собственника, предусмотренных договором управления с истцом. Фактически суд установил произвести 18 ежемесячных платежей, начисленных после выселения и утраты ответчиком права пользования жильем. С 01.02.2020 года собственник имел полное право и возможность пользоваться своим имуществом по своему усмотрению, а также имел обязанности по его содержанию. Собственник уклонялся от приемки помещения. В течение трех дней после истечения срока действия договора, мотивируя отказ наличием регистрации (письмо КУМС в деле). При этом, с 01.02.2020 года вправе был самостоятельно заявить о снятии бывшего жильца с учета. Ответчик неоднократно извещал наймодателя о готовности помещения к приемке по акту. Ответчик до настоящего времени вынужден страховать это имущество от ущерба в пользу собственника в соответствии
с пунктом 3 статьи 930 Гражданского кодекса (25.07.2023 года истекает срок действия полиса № 46/22-КМК\08\47-6119138).

Заявитель, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, свою явку не обеспечил, в жалобе указал на рассмотрении дела в свое отсутствие.

Товарищество, извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения
суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей в ходе рассмотрения дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования (протокол № 3 от 18 мая 2009 года), выбран способ управления общим имуществом дома – товарищество собственников жилья, создано товарищество собственников жилья «Улица Комсомольская», утвержден его Устав, избраны председатель и правление ТСЖ.

Между МКУ «Управление Кировским городским хозяйством» (наймодателем) и Макаровым С.В. (нанимателем) заключен договор найма служебного жилого помещения от 18.11.2016 года № 15-2016, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи: жене Макаровой Е.Г и детям Макаровой Н.С., Макаровой А.С., Макаровой М.С. квартиру общей площадью 59,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании подпункта 6 пункта 7 раздела 2 договор найма служебного жилого помещения от 18.11.2016 года № 15-2016 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения указанного договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса.

Согласно справке ООО «ПМ» Макаров С.В. был зарегистрирован в указанной квартире с 22.11.2016 года. По решению суда снят с регистрационного учета 07.07.2021 года.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в спорный период <адрес> находилась в пользовании ответчика.

При этом, к доводам Макарова С.В., изложенным в возражении относительно исковых требований, мировой судья обоснованно отнесся критически.

Так, корреспонденция направлялась истцом по известным адресам ответчика, в том числе, указанным самим Макаровым С.В. в возражении и другой переписке. Датой прекращения договора найма служебного жилого помещения является дата снятия ответчика с регистрационного учёта.

Частичная оплата Макаровым С.В. коммунальных услуг учтена истцом при производстве расчёта по настоящему делу.

Согласно представленных к иску платежных документов ТСН «Улица Комсомольская», задолженность Макарова С.В. образовалась за неоплату им коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья, содержание общего имущества ХВС, содержание общего имущества электроэнергия, содержание общего имущества водоотведение, содержание общего имущества ГВС,
и не имеет отношения к индивидуальному потреблению ответчиком коммунальных услуг по <адрес>.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 217 Туапсинского района Краснодарского края от 13.12.2022 года по делу
№ 2-2015/2022, с Макарова С.В. в пользу ТСН «Улица Комсомольская» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>, в размере 10 833 рублей 41 копейки, судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 6500 рублей и оплате за подачу иска государственной пошлины в размере 433 рублей 34 копеек.

На указанное заочное решение от 13.12.2022 года Макаровым С.В. подана апелляционная жалоба, с заявлением о восстановлении процессуального срока на её подачу, в удовлетворении которого определением мирового судьи от 27.04.2023 года отказано.

На определение мирового судьи от 27.04.2023 года подана частная жалоба, копия которой направлена в адрес ТСН «Улица Комсомольская», для представления письменных возражений в срок до 07.06.2023 года.При этом, на основании определения мирового судьи судебного участка № 217 Туапсинского района Краснодарского края от 28.03.2023 года в удовлетворении ходатайства Макарова С.В. об объединении в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданского дела № 2-2015/2022 по иску ТСН «Улица Комсомольская» к Макарову С.В. о взыскании задолженности и гражданского дела № 2-328/2023 по иску
товарищества к Макарову С.В. о взыскании задолженности отказано,
в связи с тем, что по делу № 2-2015/2015 имеется вступившее в законную силу заочное решение.

Доводы Макарова С.В. об отсутствии у него сведений о рассматриваемых в отношении него в судах общей юрисдикции гражданских делах, ненадлежащего уведомления о них, признаны мировым судьей не состоятельными, поскольку информация о делах имеется на официальных сайтах судебных участков, данная информация является общедоступной, при этом, материалы дела содержат документальное подтверждение о надлежащем извещении ответчика о судебных заседаниях по всем известным суду адресам нахождения Макарова С.В.

Кроме этого доводы Макарова С.В. о том, что он не проживал в период, за который имеется задолженность и освободил служебную квартиру, опровергаются представленным им же актом приема-передачи жилого помещения, в связи с прекращением договора найма служебного жилого помещения от 18.11.2016 года № 15-2016, в котором отсутствует подпись должностного лица наймодателя – Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска Мурманской области.

Таким образом, доводы Макарова С.В. опровергаются материалами дела и верно расценены мировым судьей как избранный ответчиком способ защиты, с целью избежать оплаты задолженности.

На основании части 3 статьи 104 Жилищного кодекса договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом первой инстанции установлено, что квартира по указанному договору найма служебного жилого помещения предоставлялось на период трудовых отношений Макарова С.В. с МБОУ «Хибинская гимназия».

13 декабря 2019 года Макаров С.В. уволен с должности учителя технологии МБОУ «Хибинская гимназия» по собственному желанию (по инициативе работника), в соответствии с пунктом 3 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в связи с тем, что трудовые отношения между
МБОУ «Хибинская гимназия» и Макаровым С.В. были прекращены
13.12.2019 года, ответчик утратил право пользования квартирой по договору найма служебного жилого помещения № 15-2016.

Данные факты установлены и отражены в решении Кировского городского суда Мурманской области от 24.03.2021 года, вступившего в законную силу 07.07.2021 года, согласно которому исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска к Макарову С В удовлетворены. Договор найма служебного жилого помещения № 15-2016, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление Кировским городским хозяйством» и Макаровым С.В., признан прекращенным. Макаров С.В. признан утратившим право пользования служебным помещением по адресу: <адрес>.

07 июля 2021 года во исполнение решения Кировского городского суда Мурманской области от 24.03.2021 года, Макаров С.В. снят с регистрационного учёта по адресу: <адрес>,
<адрес>.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса жилищное законодательство регулирует, в частности, отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 и пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с абзацем 3 статьи 678 Гражданского кодекса наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из части 5 статьи 100 Жилищного кодекса, к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2 – 4 статьи 31, статьи 65, части 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса.

Из анализа указанных норм следует, что договор специализированного найма жилого помещения является возмездным и предполагает внесение платы за пользование жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса, в редакции, действующей на период образования у ответчика задолженности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса, а также разъяснений, изложенных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 – 192 Гражданского кодекса).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании статьи 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено материалами дела, обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, Макаров С.В. не исполнял надлежащим образом, оплату производил не в полном объёме, в связи с чем за период с 01.09.2019 года по 31.08.2020 года образовалась задолженность в размере 18 503 рублей 21 копейки, что подтверждается выписками из лицевого счета и расчётом суммы иска.

Данный расчет произведён с учётом оплаченных ответчиком сумм. Расчёт проверен мировым судьей, является арифметически верным, сомнений в его достоверности не имеется. При этом иного расчета задолженности, а также доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

При изложенных обстоятельствах мировой судья обоснованно принял решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Довод заявителя о пропуске истцом срока исковой давности, не может быть принят во внимание, поскольку данное заявление может быть сделано только в суде первой инстанции или при переходе судом апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, однако в суде первой инстанции данный довод не заявлялся, а при рассмотрении жалобы, районный судом не установлено оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Иные доводы жалобы не опровергают выводы мирового судьи, в связи с чем отклоняются апелляционным судом.

Принимая во внимание изложенное, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным.

Выводы суда в полной мере мотивированы, соответствуют установленным судом обстоятельствам и материалам дела. Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые являются основанием для отмены решения суда. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, мировым судьей не допущено.

Руководствуясь статье 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Заочное решение мирового судьи судебного участка № 217 Туапсинского района Краснодарского края от 21 апреля 2023 года оставить без
изменения, апелляционную жалобу Макарова СВ – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев.

Судья Туапсинского районного суда                 В.Ю. Курбаков