Решение по делу № 2-193/2022 (2-6530/2021;) от 11.10.2021

Дело № 2-193/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2022 г.                                             г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Кельциной А.В.,

с участием: представителя истца КМС, представителя ответчиков Моисеев СВ и Моргунова ВА – АИБ, представителя ответчика Кобзева ЕС – адвоката ЗАЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского городского округа Московской области к Краснов АА, Кобзева ЕС, Моисеев СВ, Нечаева ТС, Моргунова ВА об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Ленинского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Краснов АА, Кобзева ЕС, Моисеев СВ, Нечаева ТС, Моргунова ВА об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ответчик Краснов АА является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Кобзева ЕС является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 965 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Моисеев СВ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Нечаева ТС является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Моргунова ВА является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанные земельные участки расположены частично в зоне рекреации, при этом имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Администрация Ленинского городского округа решение о предоставлении земельного участка не принимала, местоположение не согласовывала.

    Просит на этих основаниях исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца администрации Ленинского городского округа Московской области КМС действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчиков Моисеев СВ и Моргунова ВА – АИБ, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

    В судебном заседании представитель ответчика Кобзева ЕС – адвокат ЗАЮ исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

    В судебное заседание ответчики Краснов АА, Кобзева ЕС, Моисеев СВ, Нечаева ТС, Моргунова ВА не явилась, о времени и месте слушания дела извещены.

    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (в ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В соответствии с ч. 5 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости", в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

    1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

    2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

    3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

    Законом перечень таких документов не ограничен, соответственно, это может быть любой документ, устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок и выданный уполномоченным органом (организацией).

    В соответствии с ч. 9 указанной статьи, сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Судом установлено, что ответчик Краснов АА является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Кобзева ЕС является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 965 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Моисеев СВ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Нечаева ТС является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Моргунова ВА является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками земельных участков на основании договоров купли-продажи. Вышеуказанные земельные участки были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером: № площадью 2615 кв.м., на основании заявления ДДВ, который являлся предыдущим собственником и приобрел в собственность земельный участок у РАЕ Право собственности РАЕ на земельный участок с кадастровым номером: № признано на основании Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом категория земельного участка и вид разрешенного использования установлены судом. Администрация Ленинского городского округа Московской области, являясь ответчиком по данному гражданскому делу, правом апелляционного обжалования не воспользовалась.

Следовательно, право собственности ответчиков на земельные участки зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, им присвоены кадастровые номера, установлены границы, которые также внесены в ЕГРН.

    По смыслу ч. 15 ст. 41 Закона "О государственной регистрации недвижимости", аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости возможно только в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер.

    При этом Закон N 218-ФЗ не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ и площадь.

    Однако в деле доказательства того, что спорный участок носит временный характер, отсутствуют.

    Исходя из положения Закона "О государственной регистрации недвижимости", снятие земельного участка кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в пунктах 3, 15 статьи 41, пункте 3 статьи 70, пункте 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Закон указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 26 Закона N 218-ФЗ).

    О порядке исключения из ГКН сведений о земельных участках, сведения о которых не носят временный характер разъяснено в письмах Минэкономразвития России от дата N Д23-1342, от дата N Д23-1331, в соответствии с которыми земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

    - при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре);

    - на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

    Как указано в п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.

    Установленных в законе оснований для снятия земельных участков с кадастрового учета в спорной по делу ситуации не имеется, а в отсутствие таковых суд не может принимать решение о снятии земельного участка с кадастрового учета.

    Несогласие истца с постановкой земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, само по себе не может создавать основания для снятия с кадастрового учета ранее поставленного на учет в соответствии с требованиями закона земельного участка.

    На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата (далее - Обзор), согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

    Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости по смыслу абзацев 2 и 3 п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

    Истец с требованиями к Управлению Росреестра ранее по вопросу снятия земельного участка с кадастрового учета не обращался, его акты или действия не оспаривает. В ситуации, когда со стороны регистратора отсутствует факт совершения действий (бездействия) по осуществлению государственного кадастрового учета и такие действия (бездействие) не являлись предметом рассмотрения судов, возложение на управление Росреестра, в отношении которого не доказан факт нарушения прав истца обязанности по снятию с кадастрового учета земельного участка противоречит нормам процессуального законодательства и приводит к нарушению баланса прав и законных интересов сторон.

    Таким образом, поскольку приведенные истцом обстоятельства не предусмотрены действующим законодательством в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о поставленном на предусмотренном законом основании на кадастровый учет земельном участке, оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастрового учета не имеется, поскольку это противоречит вышеприведенным положениям закона и правовой позиции, изложенной в п. 21 Обзора.

    При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства в обоснование своих требований, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований администрации Ленинского городского округа Московской области к Краснов АА, Кобзева ЕС, Моисеев СВ, Нечаева ТС, Моргунова ВА об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 4 февраля 2022 года.

Председательствующий                     М.А. Побединская