Решение по делу № 2-601/2024 от 07.05.2024

Дело №2-601/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 03 июня 2024 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Бряской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телешевой Н.А. к СНТ «Дружба», Ильченко И.А., Первухину В.И., Арефьевой Е.А. о выделе доли из права общей долевой собственности на земельный участок в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Телешева Н.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Дружба», Ильченко И.А., Первухину В.И., Арефьевой Е.А. о выделе ей в натуре принадлежащих ей 2/531 доли из права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства, площадью 393840 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении ее права общей долевой собственности на 1/531 долю земельного участка.

Истец Телешева Н.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Дружба», ответчики Ильченко И.А., Первухин В.И., Арефьева Е.А. в судебное заседание не явились, с учетом ст.165.1 ГК РФ были надлежащим образом извещены о его времени и месте, заказные письма с судебными извещениями возвращены за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вступившим в законную силу решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск 531 члена ДНТ «Дружба» о признании права общей долевой собственности по 1/531 доли за каждым на земельный участок был удовлетворен. За каждым членом ДНТ «Дружба» признано право общей долевой собственности по 1/531 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в том числе за Бутаковой В.М. (№ в перечне резолютивной части), Бурлаковой Н.Г. (260 в перечне резолютивной части). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ дарения 2/531 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от Бутаковой В.М., Бурлаковой Н.Г. (госрегистрация перехода права собственности в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) Телешева Н.А. является собственником 2/531 долей в данном земельном участке.

Фактически истец Телешева Н.А. занимает земельные участки площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что не оспаривалось ответчиками, подтверждается справкой председателя СНТ «Дружба», межевым планом.

В целях соблюдения требований ст. 252 ГК РФ для согласования выдела долей земельного участка истцом в газете «Байкальские огни» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано объявление о сборе общего собрания всех дольщиков земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. В справке председателя СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возражений относительно данного выдела у СНТ не имеется, от членов СНТ по данной публикации возражений не поступало. Собственники смежных земельных участков – ответчики по делу против исковых требований не возражают, их признали.

Из ответа администрации МО ГП «Селенгинское» следует, что согласно Правилам землепользования и застройки МО ГП «Селенгинское», СНТ «Дружба» находится в территориальной зоне Ж5 (зона садоводства и огородничества), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства и огородничества. Минимальная площадь земельного участка для размещения дачных и садовых домов составляет 400 кв.м. (максимальная площадь не установлена).

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, оснований для отказа в выделе доли земельного участка судом не установлено. От участников долевой собственности - членов СНТ «Дружба» каких – либо возражений по поводу выдела в натуре 1/531 доли истцом не поступило, длительное время между всеми членами СНТ «Дружба» сложился порядок пользования земельным участком. Фактически используемая площадь земельного участка истцом соответствует минимальным размерам земельных участков с данным целевым назначением, которое после выдела истцом своей доли в натуре сохраняется. Оснований полагать о невозможности использования земельных участков по целевому назначению после выдела доли истцом у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Телешевой Н.А. (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 2/531 доли в натуре, принадлежащие на праве общей долевой собственности Телешевой Н.А., в виде земельного участка площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Телешевой Н.А. на 2/531 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной мотивированной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 03.06.2024 г.

Судья А.А. Максимов