Решение по делу № 2-13/2019 от 21.12.2018

Дело № 2-13/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г.Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Катаевой А.Г.,

с участием истца – Целищева В.А., третьего лица – Яговкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целищева Виктора Андреевича к администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области о признании права собственности на здание гаража,

установил:

Целищев В.А. (далее по тексту - истец)обратился в суд с названным иском. Свои требования мотивировал тем, что в 2018 году он с женой своими силами на собственные средства для личного пользования построил гараж общей площадью 36,8 кв.м. на предварительно согласованном месте для размещения индивидуального капитального гаража на земельном участке по адресу: <адрес>. С момента постройки добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом, как своим собственным, несет риск убытков и бремя расходов, связанных с содержанием гаражного бокса. Спора о праве на помещение гаража не имеется, права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Во внесудебном порядке он не может оформить право собственности на гараж, так как строительство осуществлялось без проекта и разрешения на строительство, что является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано судом. Оформить право собственности в упрощенном порядке возможности не имеется, так как отсутствует договор аренды земельного участка, который может быть заключен с ним только после признания за ним права собственности на гараж. Просил суд признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.

В судебном заседании Целищев В.А. доводы иска поддержал, на удовлетворении иска настаивал. В обоснование пояснил, что гаражный бокс он построил в 2018 году на собственные средства для личного пользования на согласованном с администрацией земельном участке. Разрешение на строительство гаража получено не было, равно как и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С момента постройки он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом как своим собственным, право собственности на данный гаражный бокс у него никто не оспаривает. Споров о порядке пользования гаражным боксом не имеется. Во внесудебном порядке оформить право собственности на помещение гаражного бокса не представляется возможным, так как гаражный бокс является самовольной постройкой, в чем его вины не имеется.

Ответчик - администрация Зуевского городского поселения Зуевского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором исковые требования Целищева В.А. признает.

Третье лицо – Яговкина Л.А. в судебном заседании не возражала против признания права собственности на помещение гаража за Целищевым В.А.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области Кирилловых Т.А., действующая на основании доверенности № 8/1 от 11.01.2019, просила рассмотреть дело без участия представителя Управления. Представила отзыв на иск, в котором полагала, что при наличии достаточных оснований для признания права собственности на помещение гаражного бокса в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск может быть удовлетворен.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и одним из процессуальных прав стороны.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пукте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании заявления Целищева В.А. территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кировской области в Кирово-Чепецком районе 29.04.2010 года проведено обследование земельного участка под строительство гаража по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует акт № 23 от 29.04.2010. В акте отражено заключение о пригодности земельного участка для строительства индивидуального капитального гаража.

Постановлением администрации Зуевского района Кировской области от 20.08.2010 № 651 было предварительно согласовано место размещения индивидуального капитального гаража на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаража.

В 2018 году Целищев В.А. своими силами для личного пользования построил капитальный индивидуальный гараж в кирпичном исполнении, общей площадью 36,8 кв.м. На момент застройки у истца отсутствовали разрешение на строительство гаража, а также документы на земельный участок. Гаражный бокс находится в его пользовании по настоящее время.

На основании постановления администрации Зуевского городского поселения от 01.10.2018 № 513, нежилому помещению общей площадью 36,8 кв.м. присвоен почтовый адрес - <адрес>.

По состоянию на 14.01.2019 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, а также сведения о кадастровом учете отсутствуют.

Согласно материалам технического паспорта от 25.10.2018, технического плана здания гаража от 26.11.2018, на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, расположено нежилое одноэтажное здание в кирпичном исполнении (гараж) – строение № общей площадью 36,8 кв.м., 2018 года постройки. Технический план здания подготовлен для постановки здания на государственный кадастровый учет.

По материалам дела установлено, что построенный истцом объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Тем не менее, представленные суду доказательства подтверждают доводы истца о том, что на земельном участке по адресу: <адрес>, в 2018 году им построено помещение гаражного бокса для личного пользования. Место размещения гаража было согласовано с администрацией Зуевского района, что подтверждается актом выбора земельного участка № 23 от 29.04.2010, постановлением администрации Зуевского района Кировской области № 651 от 20.08.2010 года. Здание гаражного бокса соответствует техническим регламентам по надежности примененных конструктивных решений, что подтверждается справкой отдела градостроительства и архитектуры администрации Зуевского района Кировской области от 21.12.2018, следовательно, спорная самовольная постройка может быть введена в гражданский оборот.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что возведенная постройка – здание гаража, стр. 18/1, является объектом гражданских прав, недвижимым имуществом, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, создана без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, представленные суду доказательства позволяют суду признать за Целищевым В.А. право собственности на здание гаража, как на самовольную постройку.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановки объекта на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Целищева Виктора Андреевича к администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за Целищевым Виктором Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение – здание гаража общей площадью 36,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости данного объекта за истцом и постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалоб через Зуевский районный суд.

Судья Д.В.Хлюпин