Решение по делу № 2-1622/2024 (2-5935/2023;) от 08.12.2023

Производство №2-1622/2024

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2023-007267-83)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2024 года                            г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике Власенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринчак Владимира Николаевича к Гаражному кооперативу «Форос», администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 58,7 кв.м. по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Форос» (ранее – Гаражно-строительный кооператив «Форос») с 2020 года, а также собственником гаража-бокса, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 58,7 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 14313 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, кадастровый №<номер>. Данный земельный участок принадлежит ГК «Форос» на основании договора аренды земельного участка от <дата> Факт того, что данный гараж построен в 1992 году и истец является его собственником подтверждается справкой гаражного кооператива от <дата> за исх. №<номер> и Актом приема-передачи объекта недвижимости от <дата>. Для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости и регистрации своего права собственности на гараж-бокс истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от <дата> с приложением необходимого пакета документов, а именно: справка от <дата> №<номер> ГК «Форос» о полной выплате пая и дате строительства объекта недвижимости; акт приема-передачи объекта недвижимости от <дата>; иные документы. В ноябре 2023 года истцом было получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в котором сообщалось, о том что не были представлены: списки членов ГК «Форос», документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших справку ГК «Форос, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества. Выявленные обстоятельства, стали основанием для принятия решения об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Для устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права истец обращался в ГК «Форос» с просьбой предоставить недостающий пакет документов, однако истцу было сообщено, что необходимый пакет документов был ему уже предоставлен со стороны ответчика, какими-либо дополнительными документами ответчик не располагает, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости отсутствует в распоряжении ответчика.

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживались.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Законным представителем ответчика ГК «Форос» ранее подавалось ходатайство, в котором просил дело рассматривать в отсутствие представителя данного ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представителем ответчика администрации города Ялты Республики Крым ранее также подавались письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Ялты Республики Крым, просил исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку спорная постройка является самовольной ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, за истечением срока хранения, вручение извещения представителю (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В соответствии со справкой ГК «Форос» от <дата> №<номер> Гринчак В.Н. является членом названного кооператива и собственником гаража-бокса №<номер> по адресу: <адрес>

Данный гараж построен в 1992 году, расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес> площадью 14313 кв.м., с кадастровым номером №<номер>. Паевой взнос оплачен в полном объеме в 2020 году.

Задолженность по членским и коммунальным платежам отсутствует.

Судом также установлено, что<дата> между ГК «Форос» и истцом в соответствии с положениями п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации подписан акт приема-передачи недвижимости, согласно которому кооператив передал, а член кооператива (истец) принял в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Форосского поселкового совета от <дата> «О размещении стоянки личного автотранспорта первичной организации общества «Автолюбитель» пгт. Форос, Автокооперативу Форосской первичной организации общества «Автолюбитель» разрешено устройство открытой автостоянки на отведенном решением земельном участке пл. 0,40 га, расположенном между гаражом Крымской группы и соединительной дорогой трасса – Форос.

Согласно решению исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от <дата> №<номер>-г Обществу «Автолюбитель - Форос» разрешено строительство открытой автостоянки, Возложена обязанность получить АПЗ, разработать проектную документацию, разработать противооползневые мероприятия и благоустройство территории, по окончании строительства – выполнить геодезическую съемку с нанесением подземных сетей и отдать в АПУ.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> №<номер>, среди прочего утвержден перечень земельных участков для размещения гаражей, открытых стоянок, авто кооперативов и их дальнейшего развития (Приложение №<номер>), пгт. Форос «в хоззоне, западнее военного городка» пл. 0,70, количество - 30-40, гаражи боксового типа и сборно-разборные гаражи для инвалидов.

    В соответствии со сведениями Государственного реестра юридических лиц Гаражный кооператив «Форос» зарегистрирован в качестве юридического лица с <дата>.

    Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от <дата> №<номер> (12) разрешено правлению кооператива «Форос» проектирование и строительство II очереди за счет освоения отведенной площадки автостоянки транспортного типа на 150 машин на участке площадью 0,4 га из «земель поселкового совета». Общество обязано получить АПЗ, разработать проектную документацию, разработать противооползневые мероприятия и благоустройство территории, по окончании строительства - выполнить геодезическую съемку с нанесением подземных сетей и отдать в АПУ.

В апреле 1987 года Архитектурно-планировочным управлением исполнительного комитета Ялтинского городского совета выдавался строительный паспорт №<номер> на застройку земельного участка по объекту «строительство II очереди автостоянки террасного типа на 150 автомашин»

    Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от <дата> №<номер> (19) п. 1 решения исполкома от <дата> изложен в следующей редакции «разрешить правлению кооператива «Форос» проектирование и строительство 2-й очереди двухэтажной стоянки террасного типа на 300 автомашин на участке площадью 0,80 га из Ялтинского горнолесного госзаповедника.

Из материалов дела следует, что в 1989 году по заказу Гаражно-строительного кооператива «Форос» Крымским филиалом Республиканского проектного института «Укржилремпроект» разработан рабочий проект строительства гаражей ГСК «Форос».

    Как установлено судом земельный участок, на котором расположен строения Гаражного кооператива «Форос» по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №<номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, площадь – 14313+/-42 кв.м.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым.

<дата> между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым и Гаражным кооперативом «Форос» заключен договор аренды приведенного земельного участка, срок аренды – 49 лет.

Обременение в виде аренды спорного земельного участка в пользу ГК «Форос» зарегистрировано <дата> сроком с <дата> на 49 лет.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по настоящему делу назначалось проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» <адрес>

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Каковы технические параметры (в том числе этажность) и назначение объекта, расположенного по адресу: <адрес> Является ли оно с технической стороны гаражом, индивидуальным жилым домом, иным объектом?

Соответствует ли данное строение согласно его назначению действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (в том числе и требованиям относительно сейсмической безопасности, требованиям СП 20.1333.2016 Нагрузки и воздействия, соответствует ли правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, а также с учетом качества и характеристик использованных при его возведении строительных материалов, изделий, конструкций), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства (в том числе в период нахождения Республики Крым в составе Украины)? Если не соответствует, то какие отступления от норм?

Возможна ли эксплуатация данного объекта в том виде, в котором он существует с учетом его прочностных характеристик, несущей способности конструктивных элементов? Представляет ли исследуемый объект с технической стороны угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, в том числе смежным землепользователям?

В пределах какого земельного участка расположен объект по адресу: <адрес> Имеется ли наложение на иные земельные участки? Если имеется, то какова площадь, причины и варианты устранения наложения?

В случае выявления при ответе на вопросы №<номер> нарушений и наложений, угрозы с технической стороны жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, имеется ли техническая возможность их устранения и приведения объекта, расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с нормами и правилами, в том числе и Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в том числе и путем демонтажа, без ущерба для строительных конструкций? Какие конкретно необходимо провести для этого работы? В случае сноса части строения, будет ли возможна его эксплуатация без угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, не нарушится ли при этом целостность конструкции?

Из заключения эксперта от <дата> №<номер> следует, что согласно проведенному визуальному осмотру установлено:

- гараж-бокс №<номер> расположен на огражденной территории гаражного кооператива «Форос»;

- на территории гаражного кооператива расположены отдельные строения, состоящие из гаражей, этажность строений составляет от 2 до 4 этажей;

- гараж-бокс расположен в одном ряду с аналогичными объектами и имеет с ними общие стены;

- гараж-бокс №<номер> состоит из помещений расположенных на двух этажах;

- под гаражом-боксом №<номер> расположены помещения иного бокса-гаража, въезд в который осуществляется с тыльного фасада с проезда, расположенного уровнем ниже;

- имеется один въезд в уровне 3-го этажа, сообщение между этажами осуществляется по внутренней лестнице;

- третий этаж состоит из двух помещений, высотой 2,51 м, оборудовано въездными металлическими воротами;

- второй этаж состоит из одного помещения, высотой 1,80 м;

- здание оборудовано системой электроснабжения

Согласно проведенному визуальному осмотру объекта исследования установлено:

- объект исследования расположен в здании, состоящем из отдельных боксов, каждый из которых оборудован отдельными выездами непосредственно на общий внутренний проезд;

- объект исследования является боксом;

- учитывая наличие металлических ворот размещение автотранспортного средства возможно в уровне 3-го этажа, что соответствует требованиям п.4.4 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*»;

- внутренние габаритные размеры помещения 3-го этажа объекта исследования составляют 6,22 х 2,90 х 2,51 м, что позволяет хранить и размещать одно автотранспортное средство среднего класса, имеющего габаритные размеры не более: длина: 4300 мм; ширина: 1700 мм; высота: 1800 мм, что соответствует требованиям п. 5.4, 5.17, приложения А СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*»;

- помещение второго этажа на момент проведения исследования является нежилым подсобным помещением.

Таким образом, при проведении исследования в отношении объекта исследования установлено следующее:

- объект исследования на дату проведения исследования не имеет признаки индивидуального жилого дома, т.к. не является отдельностоящим и отсутствуют отдельные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием в таком здании;

- объект исследования на дату проведения исследования имеет признаки объекта гаражного назначения – помещения гаража-бокса, имеющего смежные стены с соседними боксами и оборудованного отдельным выездом непосредственно на внутренний проезд, предназначенного для хранения транспортных средств, с вспомогательными помещениями второго этажа.

Таким образом, учитывая нормативно определенные термины, наличие помещения для хранения транспортного средства и наличие вспомогательных помещений, эксперт приходит к выводу о том, что объект исследования, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> обладает признаками объекта гаражного назначения – помещения гаража-бокса, предназначенного для хранения транспортных средств, с вспомогательными помещениями.

При проведении визуального осмотра установлено, что объект исследования состоит из двух этажей – второго и третьего, наименьшая отметка планировочная уровня земли (отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания) расположена на уровне первого этажа, т.е. объект исследования имеет два этажа. Таким образом, объект исследования имеет два этажа, этажность – 2 этажа

Площадь помещений определяют по его размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола.

Общая площадь помещений составляет: 58,7 кв.м.

По результатам натурных исследований составлена схема, на которой показана фактически сложившаяся ситуация с указанием границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> (зеленый контур), и контура объекта исследования (красный контур). Схема представлена на рисунке 2.

Согласно полученному изображению установлено, что гараж-бокс №<номер> полностью расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>

Согласно проведенному визуальному осмотру объекта исследования установлено:

- объект исследования расположен в здании, состоящем из отдельных боксов, каждый из которых оборудован отдельными выездами непосредственно на общий внутренний проезд;

- объект исследования является гаражом боксового типа, где автомобили хранятся в отдельном боксе, выезд из которого осуществляется непосредственно на внутренний проезд, т.е. соответствует №<номер> «Сооружения транспорта. Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей»;

        - учитывая наличие металлических ворот размещение автотранспортного средства возможно в уровне 3-го этажа, что соответствует требованиям №<номер> «Сооружения транспорта. Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей»;

        - внутренние габаритные размеры помещения 3-го этажа объекта исследования составляют 6,22 х 2,90 х 2,51 м, что позволяет хранить и размещать одно автотранспортное средство среднего класса, имеющего габаритные размеры не более: длина: 4300 мм; ширина: 1700 мм; высота: 1800 мм, что соответствует требованиям п. 5.4, 5.17, приложения №<номер> «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*»;

        - въездные ворота позволяют осуществить въезд автомобиля (высота 2м, ширина 3м), что соответствует требованиям №<номер> «Сооружения транспорта. Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей»;

        - имеется оконный проем, что соответствует требованиям №<номер> «Сооружения транспорта. Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей»;

        - высота помещения третьего этажа 2,51 м, что соответствует требованиям соответствует требованиям ДБН В.2.3-15:2007 «Сооружения транспорта. Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей»;

        - помещение второго этажа на момент проведения исследования является нежилым помещением.

Таким образом, объект исследования соответствует требованиям №<номер> «Сооружения транспорта. Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей, действовавшего в г. Ялта в период нахождения Республики Крым в составе Украины.

Согласно проведенному визуальному осмотру установлено, что объект исследования расположен в здании, имеющем 3 этажа, расположен на территории гаражного кооператива, которая обеспечена раздельными въездами и выездами. Таким образом, объект исследования соответствует требованиям №<номер> «Планировка и застройка городских и сельских поселений», действовавшего в г. Ялта в период нахождения Республики Крым в составе Украины.

Согласно проведенному визуальному осмотру объекта исследования установлено, что общее количество этажей в здании, где размещен объект исследования составляет 3 этажа, длина секции не превышает 80 м, здание имеет правильную форму, перепады между смежными участками отсутствуют, перекрытия расположены в одном уровне.

Таким образом, объект исследования в части доступной для обследования соответствует требованиям ДБН В.1.1-12:2006 «Строительство в сейсмических районах Украины», действовавшего в г. Ялта в период нахождения Республики Крым в составе Украины.

Согласно проведенному визуальному осмотру объекта исследования установлено:

- объект исследования расположен в здании, состоящем из отдельных боксов, каждый из которых оборудован отдельными выездами непосредственно на общий внутренний проезд;

- объект исследования является боксом;

        - учитывая наличие металлических ворот размещение автотранспортного средства возможно в уровне 3-го этажа, что соответствует требованиям п.4.4 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей №<номер>

        - внутренние габаритные размеры помещения 3-го этажа объекта исследования составляют 6,22 х 2,90 х 2,51 м, что позволяет хранить и размещать одно автотранспортное средство среднего класса, имеющего габаритные размеры не более: длина: 4300 мм; ширина: 1700 мм; высота: 1800 мм, что соответствует требованиям п. 5.4, 5.17, приложения А СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*»;

        - полы помещения гаража – бетонные, что соответствует требованиям п. 5.32 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей №<номер>

        - здание оборудовано системой электроснабжения и вентиляции, что соответствует п. 8.1.1 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей №<номер>

        - помещение 2-го этажа на момент проведения исследования является нежилым помещением.

Таким образом, гараж-бокс №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*».

Согласно проведенному визуальному осмотру установлено, что напротив объекта исследования, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют противолежащие жилые здания; объект расположен на огражденной территории гаражного кооператива, является частью здания, состоящего из гаражей-боксов, территория гаражного кооператива обеспечена внутренними проездами.

        Таким образом, гараж-бокс №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*».

        Согласно проведенному визуальному осмотру объекта исследования установлено, что объект исследования не имеет перепадов; здание имеет 3 этажа, что соответствует требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*»;

        Таким образом, объект исследования, в части доступной для обследования соответствует требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*».

    Натурное обследование объекта исследования выявило, что в его цокольной части отсутствуют сквозные трещины и иные признаки, свидетельствующие об аварийном состоянии основания, а именно:

    - недопустимые деформации основания фундамента;

    - провалы грунта вдоль здания;

    - разрушение боковых поверхностей фундамента;

    - разрыв фундамента по высоте.

    Таким образом, грунтовое основание фундаментов обеспечивает необходимую несущую способность, в этой части механическая безопасность объекта исследования на момент проведения натурных исследований обеспечена.

    При обследовании несущих и ограждающих конструкций Гараж-бокс №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, установлено, что состояние фундаментов, стен и кровли исправное (не выявлено наличие трещин, местных разрушений, отклонений от вертикали и горизонтали), в конструкциях отсутствуют деформации, повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении их несущей способности, конструкции находятся в работоспособном состоянии (удовлетворяют по своим характеристикам эксплуатационным нагрузкам и исправно выполняют свои функции), не имеют признаков значительного физического износа, находятся в хорошем техническом состоянии и могут выполнять свое назначение.

    Проведёнными исследованиями установлено:

    - критические и значительные дефекты, а также признаки наличия аварийных и предаварийных конструкций отсутствуют;

    - горизонтальность и вертикальность несущих конструкций объекта исследования не нарушена, отсутствуют признаки, свидетельствующие о наличии деформации фундаментов (деформация стен, проседание углов и др.), что отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

По результатам исследования установлено, что объект исследования, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, обладает признаками объекта гаражного назначения – помещения гаража-бокса, предназначенного для хранения транспортных средств, с вспомогательными помещениями цокольного этажа.

Технические параметры объекта исследования, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

- имеет два этажа, этажность – 2 этажа;

- общая площадь составляет: 58,7 кв.м.

Гараж-бокс №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам: СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*»; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*»; СП 20.1333.2016 Нагрузки и воздействия; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Гараж-бокс №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Гараж-бокс №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует требованиям №<номер> «Сооружения транспорта. Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей», №<номер> «Планировка и застройка городских и сельских поселений», ДБН В.1.1-12:2006 «Строительство в сейсмических районах Украины», действовавших в г. Ялта в период нахождения Республики Крым в составе Украины.

Гараж-бокс №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <дата> № 384-ФЗ, т.е. следуя формулировке вопроса, поставленного судом, «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, гараж-бокс №<номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям надежности и безопасности, сохранение, завершение и дальнейшая эксплуатация объекта исследования с учетом его характеристик, несущей способности конструктивных элементов, технического состояния конструктивных элементов возможна.

Гараж-бокс №<номер> полностью расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Учитывая, что при ответе на вопросы №<номер> нарушений и наложений, угрозы с технической стороны жизни и здоровью граждан не выявлено, то вопрос «В случае выявления при ответе на вопросы №<номер> нарушений и наложений, угрозы с технической стороны жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, имеется ли техническая возможность их устранения и приведения объекта, расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с нормами и правилами, в том числе и Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в том числе и путем демонтажа, без ущерба для строительных конструкций? Какие конкретно необходимо провести для этого работы? В случае сноса части строения, будет ли возможна его эксплуатация без угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, не нарушится ли при этом целостность конструкции?», экспертом не рассматривается.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №<номер> от <дата>.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец являлся и является членом соответствующего гаражного кооператива, полностью оплачен паевой взнос за гараж; гараж построен, индивидуализирован как объект капитального строительства, выдан соответствующий технический паспорт, в который истец внесен как владелец гаража; гараж же построен в соответствии с выданными разрешениями, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом расположен в пределах земельного участка, который в установленном порядке предоставлен гаражному кооперативу с видом разрешенного использования, позволяющим размещение данного объекта недвижимого имущества, а также земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с видом разрешенного использования также позволяющим размещение такого объекта.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №<номер>, Пленума ВАС РФ №<номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об истце в отношении спорного гаража.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гринчак Владимира Николаевича (паспорт серии №<номер>) – удовлетворить.

Признать право собственности Смитюк Дмитрия Васильевича, <дата> года рождения, паспорт серии №<номер>, на нежилое здание гаража-бокса №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежности указанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме <дата>