Решение по делу № 2-2372/2022 от 18.10.2022

№ 2-2372/2022

37RS0005-01-2022-002707-02

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Молозиной Т.А.,

с участием представителя истца Аксюкова М.И., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Каличенко А.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Желтикова Д.С. к Зинченко А.С. о возвращении депозита по договору аренды,

установил:

Желтиков Д.С. обратился в суд с иском к Зинченко А.С. о возвращении депозита по договору аренды. Иск мотивирован тем, что 1 апреля 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Срок найма устанавливался на срок с 01.04.2022 по 31.12.2022, плата за наем в месяц составляет 39000 руб. В соответствии с пунктом 6.1. Договора истец оплатил ответчику страховой депозит в размере 78000 руб. 10 мая 2022 года истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора найма. В связи с прекращением обеспеченного обязательства сумма обеспечительного платежа в размере 78000 руб. подлежит возврату истцу, т.к. квартира возвращена ответчику по Акту от 24.05.2022, задолженности по арендной плате и другим платежам не имеется. Однако ответчик отказывается возвратить сумму страхового депозита, в связи с чем истец, изменив размер требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу 75226,60 руб. (за вычетом задолженности по оплате коммунальных платежей 2773,40 руб.), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3596,45 руб. с последующим доначислением до даты фактического возврата денежных средств, почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие в деле через представителя - представление и защиту своих интересов доверил Аксюкову М.И.

Представитель истца Аксюков М.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил требования Желтикова Д.С. удовлетворить.

Ответчик Зинченко А.С., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в деле через представителя - представление и защиту своих интересов доверила Каличенко А.А.

Представитель ответчика Каличенко А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, в возражениях указала, что из суммы страхового депозита, подлежащей возврату, должны быть вычтены следующие суммы, помимо задолженности Желтикова Д.С. по коммунальным платежам: стоимость пропавшего покрывала – 13 500 руб., стоимость испорченной шторы – 9 400 руб., арендная плата за май 2022 года в размере 39 000 руб., стоимость краски, плинтов, уголков и т.д. на ремонт испачканной истцом стены в размере 6 289 руб., стоимость испорченного робота-пылесоса в размере 11159 руб., ремонт душа – 5500 руб., а всего 87621,40 руб.

Гражданское дело рассмотрено судом по правилам ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие сторон, при участии их представителей.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса РФобязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Судом установлено, что 1 апреля 2022 года Зинченко А.С. и Желтиков Д.С. заключили договор найма жилого помещения от 01.04.2022, в соответствии с которым нанимателю Желтикову Д.С. во временное владение и пользование передается принадлежащее Зинченко А.С. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – объект). Срок найма установлен с 01.04.2022 по 31.12.2022.

Пунктом 6.1. Договора установлено, что по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг по обслуживанию объекта, обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму 78000 руб.

Согласно разделу 3 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем) в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи согласно п. 4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам; содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии; бережно относиться к имуществу наймодателя, находящемуся в объекте; возвратить наймодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

Плата за наем установлена пунктом 4.1. Договора в размере 39000 руб. и производится не позднее 5 числа текущего месяца за месяц вперед. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п. 4.5. Договора, осуществляет наймодатель. Наниматель в соответствии с пунктом 4.5. Договора оплачивает междугородние и международные телефонные переговоры, иные платные услуги телефонной связи, в том числе интернет, а также расход потребляемой электроэнергии.

В пункте 4.6. Договора предусмотрено, что при наличии на момент выезда нанимателя из объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения которых в соответствии с Договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита.

Согласно п. 2.1.2. Договора при выезде нанимателя из объекта наймодатель обязуется возвратить ему страховой депозит после предъявления нанимателем наймодателю оплаченных счетов, квитанций, подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2 апреля 2022 года квартира передана по акту приема-передачи истцу Желтикову Д.С. В пункте 8 Акта отмечено, что при его подписании наниматель передал, а наймодатель принял сумму страхового депозита согласно пункту 6.1. Договора найма в размере 78000 руб., наниматель обязуется передать 39000 руб.

10 мая 2022 года Желтиков Д.С. обратился к наймодателю Зинченко А.С. с заявлением о расторжении договора найма от 01.04.2022.

24 мая 2022 года объект возвращен нанимателем наймодателю по акту приема-передачи; в акте указаны недостатки: 1. Шланг от тропического душа расходится. 2. Стены не вымыты и окна. Также отмечено, что сумму страхового депозита наймодатель Зинченко А.С. Желтикову Д.С. не возвратила.

В материалы дела ответчиком представлены товарный чек на ремонт душа в размере 5500 руб. от 23.06.2022 (в обосновании ремонтного воздействия расшифровано, что 1990 руб. – стоимость шланга, 590 руб. – стоимость прокладки, 2920 руб. – стоимость работ по замене шланга и прокладки), и расписка Фокановой Н.А. от 17.06.2022 о том, что она произвела уборку <адрес> за 10000 руб.

Учитывая признаваемую истцом сумму неуплаченной им задолженности по коммунальным платежам в размере 2773,40 руб. и платежные документы, подтверждающие размер убытков ответчика, находящихся в причинно-следственной связи с действиями истца (такая связь подтверждается сравнительным анализом актов приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), из суммы страхового депозита, подлежащей возврату истцу, следует вычесть указанные убытки ответчика.

Кроме того, в возражениях на иск ответчик утверждает, что Желтиков Д.С. передал ей в апреле 2022 года страховой депозит в сумме 78000 руб. и плату за наем за апрель-месяц в размере 39000 руб. За май 2022 года плата за наем Желтиковым Д.С. не вносилась.

Представитель истца утверждает, что плата за наем была внесена его доверителем и за май 2022 года, однако никаких подтверждающих оплату документов у Желтикова Д.С. не имеется.

Следовательно, по правилам ст.ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ факт внесения платы за наем за май 2022 года, бремя доказывания которого лежит на истце, допустимыми доказательствами не подтвержден. Поэтому размер арендной платы за период с 01.05.2022 по 24.05.2022 подлежит удержанию в пользу ответчика из суммы страхового депозита (39000 руб. /30 дней х 24 дня = 31200 руб.).

Таким образом, истцу должна быть возвращена сумма страхового депозита в размере 28526,60 руб. (78000 руб. – 2773,40 руб. – 5500 руб. – 10000 руб. – 31200 руб.).

При этом суд отклоняет доводы возражений ответчика о необходимости вычесть из страхового депозита убытки, связанные с пропажей покрывала, порчей шторы и робота-пылесоса, производством ремонтных работ, поскольку данные недостатки в акте приема-передачи от 24.05.2022 не отражены, на наличие покрывала под шторы в спальне + гардеробной указание в акте от 24.05.2022 имеется, а робот-пылесос среди передаваемой по акту от 02.04.2022 техники, напротив, не указан. На указанные выводы суда не влияют содержание аудиозаписей телефонных переговоров с Желтиковым Д.С. и скрины переписки сторон в мессенджере, поскольку никакого доказательственного значения для данного дела они не имеют.

В расписке ФИО5 указано, что она не смогла отмыть стены и отстирать занавески, установила поломку плинтусов в зале и на кухне. Однако поскольку в акте приема-передачи объекта от 24.05.2022 на поломку плинтусов и грязные занавески указания отсутствуют, а данные дефекты не являются скрытыми, то причинно-следственная связь в образовании этих дефектов от действий истца Желтикова Д.С. не установлена.

Обосновывая стоимость затрат на покраску загрязненной стены ответчик ссылается на кассовый чек от 07.08.2022, в котором отсутствуют сведения о приобретении краски.

Следовательно, расходы ответчика на приобретение строительных материалов, указанных в кассовом чеке от 07.08.2022, удержанию с истца за счет страхового депозита не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Руководствуясь приведенными положениями закона, истец просит взыскать с ответчика проценты за уклонение от возврата суммы страхового депозита за период с 24.05.2022 по дату фактического исполнения обязательства.

Производя данный расчет, суд исходит из размера присужденной истцу суммы страхового депозита и уточняет период начала начисления процентов – с 25.05.2022, то есть со дня, следующего за днем окончания срока для добровольного исполнения обязательства. С учетом изложенного размер процентов на 16.12.2022 составит 1352,86 руб.

Проценты по ст. 395 Гражданского кодекса РФ подлежат начислению до даты фактического исполнения обязательства.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу подлежат возмещению расходы пропорционально удовлетворенным требованиям (38 %): по оплате государственной пошлины в размере 1 096 руб., по направлению иска в адрес ответчика в размере 88,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Желтикова Д.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Зинченко А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в пользу Желтикова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, 28526 руб. 60 коп. в счет возврата страхового депозита, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2022 по 16.12.2022 в размере 1352 руб. 86 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 096 руб., расходы по направлению иска в адрес ответчика в размере 88 руб. 02 коп., а всего 31063 (тридцать одну тысячу шестьдесят три) руб. 48 коп.

Взыскать с Зинченко А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в пользу Желтикова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, проценты по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начиная с 17.12.2022 до даты фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук