Решение от 12.10.2015 по делу № 2-3208/2015 от 02.07.2015

к делу №

Майкопский городской суд Республики Адыгея

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Середа А.Н., при секретаре судебного заседания Куфановой Р.Э.,

с участием представителя истца Виноградова О.А., представителя Администрации МО «<адрес>» Сташ И.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашариной ФИО8 к Горлищевой ФИО9 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кашарина Л.П. обратилась в Майкопский городской суд с иском к Горлищевой В.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование пояснила, что в 2010 году между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, передала ответчику денежные средства в сумме 800000 рублей. Был устный договор о том, что после заключения договора ответчик некоторое время поживет, для того чтобы сняться с регистрационного учета, так как она хотела переехать в другой регион. Данную сделку не зарегистрировали в установленном порядке, что обнаружили ее дети.

Просила признать указанную сделку состоявшейся и признать за собой право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ соответчиком по делу была привлечена Администрация МО «<адрес>».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации МО «<адрес>» Сташ И.Х. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, Горлищева В.В. и Каширина Л.П. заключили договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец приобрела в собственность жилой дом расположенный на земельном участке площадью 472 кв.м. по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., передав Горлищевой В.В. 800000 рублей. Как следует из п.3 договора расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного Отделом ЗАГС <адрес> Горлищева В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, причина смерти ишемическая болезнь сердца.

Как следует из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за Горлищевой В.В.

В соответствии с ответом Нотариальной палаты РА от ДД.ММ.ГГГГ № по данным Единой Информационной Системы нотариата России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти Горлищевой В.В. заведенным не значится.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли - продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ.

Между тем, в нарушение требований ГК РФ, указанный договор не был зарегистрирован.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ (действующей на момент совершения сделки), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что Горлищева В.В. являлся собственником домовладения, а между ним и истцом была достигнута договоренность относительно его продажи, и в письменной форме были оговорены его существенные условия – предмет и цена, суд считает необходимым признать состоявшейся сделку между Кашариной Л.П. и Горлищевой В.В. по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закрепляют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом из представленных в материалах дела справки от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» «подтверждается тот факт, что Горлищева В.В. является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 41.3 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 472 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Правовая позиция, аналогичная изложенной в ч.1 ст.552 ГК РФ, отражена в Земельном кодексе РФ, в силу ст. 35 которого при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из изложенного следует, что если земля является принадлежностью строения, то при передаче строения по общему правилу полагается и передача принадлежащей строению земли. По общему правилу продавец не может требовать отдельной платы за земельный участок, если об этом не было специально упомянуто в договоре купли-продажи дома, поскольку предполагается, что в согласованную цену покупки уже была включена стоимость участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░13.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 41.3 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 472 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ - ░.░.░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░