Решение по делу № 2[1]-1719/2019 от 18.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук                             13 августа 2019 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.,

с участием представителя истца Голубевой Е.В., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Н.Б. к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

    Васильева Н.Б. обратилась в суд с иском к администрации г.Бузулука о признании права собственности на нежилое здание, указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: земли населенных пунктов; для общественно-деловой застройки, под нежилым двухэтажным отдельно стоящим зданием базовой субподрядной организацией, с кадастровым №.

    На данном земельном участке расположено отдельно стоящее нежилое 2-х этажное торгово-офисное здание, которое принадлежит ей также на праве собственности. ** ** **** Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука выдало ей разрешение № и ситуационную схему на реконструкцию и строительство отапливаемого складского помещения. Однако, из-за ухудшения материального положения и состояния здоровья она с правой стороны начала строительство отдельно-стоящего нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м, которое использует в качестве складского не отапливаемого помещения, хранит личные непригодные к эксплуатации старые вещи, ставит автотранспорт.

    В настоящее время возникла необходимость оформить документы на данное нежилое помещение, однако обратившись в Управление градообразования и капитального строительства получила отказ, т.к. разрешение было выдано на реконструкцию и пристрой.

    Указывает, что данное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    Просит суд признать за Васильевой Н.Б., право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: одноэтажное, материал стен – бетонные, ** ** **** года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты>.

    Истец Васильева Н.Б. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель истца Голубева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

    Ответчик администрация МО г.Бузулука своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представили суду отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования не признают, т.к. здание построено с нарушение Правил землепользования и застройки г.Бузулука. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

    В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в виду следующего.

    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ** ** **** Васильева Н.Б. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: земли населенных пунктов, для общественно-деловой застройки, под нежилым двухэтажным отдельно стоящим зданием-базой субподрядных организаций. Адрес: <адрес>, №, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** **** Васильева Н.Б. является собственником <данные изъяты> доли в праве частной общей долевой собственности на двухэтажное нежилое отдельно стоящее из смешанного материала здание – база субподрядных организаций, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** **** Васильева Н.Б. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный из смешанного материала нежилое отдельно стоящее здание – база субподрядных организаций, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): <адрес>.

Разрешением на строительство № от ** ** **** Васильевой Н.Б. разрешена реконструкция двухэтажного нежилого здания – базы субподрядных организаций под здание торгово-офисного назначения с пристроем двухэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, №.

По сведениям ЕГРН № от ** ** **** нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 105 кв.м, инвентарный номер № зарегистрированным за кем-либо не значится.

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ** ** **** нежилое здание, литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, имеет технические характеристики: литер <данные изъяты> – нежилое здание, количество этажей - <данные изъяты>, материл стен - бетонные, год постройки – ** ** **** процент износа – <данные изъяты>%, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Васильева Н.Б. самостоятельно обращалась в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука, по вопросу оформления документов на самовольно выстроенный объект, на что получила ответ № от ** ** **** по вопросу узаконивания строительства нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м необходимо обратиться в суд, т.к. строительство произведено без разрешения.

По сведения Управления градообразования и капитального строительства <адрес> № от ** ** ****, в соответствии с которым нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Бузулука, согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.Бузулука, утвержденных решением городского Совета депутатов от 04.02.2019 г. №491, объект капитального строительства расположен в территориальной зоне «П4-П5». Зона производственных и коммунально-складских предприятий IV-V класса опасности».

Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером №.

С выездом на место установлено, что вышеуказанный объект построен по границам земельного участка, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, на основании которых:

1. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого разрешения зданий должен быть <данные изъяты>;

2. Коэффициент застройки территории – не более 40% от площади земельного участка;

3. Коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.

    Обращают внимание на заключение № от ** ** ****, выполненного ООО «ПРОЕКТ Холдинг», по результатам наружного осмотра строительных конструкций нежилого здания техническое состояние несущих конструкций, при соблюдении правил эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно заключению № от ** ** ****, выполненному ООО «ПРОЕКТ Холдинг» техническое состояние конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № при эксплуатации нежилого здания с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

    Нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № соответствует требованиям СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания».

    В соответствии с заключением № от ** ** ****, выданным ООО «Эксперт Безопасности» на момент обследования, нежилое здание (литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Ш. Л.Н. собственник смежного земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в своем заявлении сообщает, что по границе ее земельного участка расположено одноэтажное нежилое здание с техническими характеристиками: литер <данные изъяты>, материал стен – бетонные, год постройки – ** ** ****, общая площадь <данные изъяты> кв.м, процент износа - <данные изъяты>%, по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью, а также не нарушает ее законных прав и интересов. В признании права собственности на вышеуказанное нежилое здание за Васильевой Н.Б. не возражает. Исковые требования поддерживает.

ООО «<данные изъяты>» собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в своем заявлении сообщают, что не возражают против признания права собственности за Васильевой Н.Б. на здание по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом имеющихся заключений, согласия собственников смежных земельных участков на сохранение самовольного выстроенного нежилого здания, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васильевой Н.Б. к администрации МО г.Бузулука о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за Васильевой Н.Б., право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: одноэтажное, материал стен – бетонные, ** ** **** года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме составлено 16 августа 2019 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-1719/2019 (УИД 56RS0008-01-2019-001932-93) в производстве Бузулукского районного суда