Решение по делу № 2-109/2015 (2-5907/2014;) от 05.09.2014

Дело №2-109/15

Строка №22

                                                  РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи:       Щербининой Г.С.,

при секретаре                                     Савенковой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца Маловой Н.С., действующей на основании доверенности Ступниковой Н.Н.,

ответчиков Ефремова А.В., Чаркиной В.Н.

представителя ответчиков Ефремова А.В., Чаркиной В.Н., действующего на основании ордера адвоката Рябенко С.Н.,

представителя ответчика Воловой Т.В., действующей на основании доверенности Лебедевой А.Л..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маловой ФИО10 к Ефремову ФИО11, Чаркиной ФИО12, Воловой ФИО13 о выделе доли жилого дома в общей долевой собственности в натуре;

                                                        УСТАНОВИЛ:

Малова Н.С.    обратилась в суд с иском к Ефремову А.В., Чаркиной В.Н., Воловой Т.В. о выделе доли жилого дома в общей долевой собственности в натуре. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 200,1 кв.м. (лит.А, А2, A3, А4), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Сособственниками указанного индивидуального жилого <адрес> по адресу: <адрес>, являются Ефремов А.В. (доля в праве 5/18), Чаркина В.Н. (доля в праве 17/90) и Волова Т.В. (доля в праве 1/5). Порядок пользования жилым домом № между сособственниками сложился. В пользовании истца находятся помещения : № общей площадью 11,1 кв.м. и № общей площадью 17,9 кв.м., расположенные в <адрес> лит.А, а также все помещения, расположенные в лит.А4, всего общей площадью 89,8 кв.м, а также сарай лит. ГЗ площадью 3,8 кв.м. Ответчики занимают помещения <адрес>, № и №, расположенные в лит.А, а также помещения, расположенные в литерах А2, A3, а также помещения в лит.а, al, а2, Г, Г1, Г2, Г4, Г5, п/А, п/АЗ, п/Г1, п/Г2, п/А. Однако, несмотря на отсутствие спора по вопросу о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, заключить соглашение о разделе недвижимого имущества между собственниками не представляется возможным. Сложившееся положение существенным образом влияет на возможность распоряжения истцом принадлежащей ей частью домовладения. Выдел доли истца в индивидуальном жилом <адрес> по адресу: <адрес> возможен, поскольку все помещения, принадлежащие сособственникам, являются изолированными друг от друга, каждый из совладельцев пользуется принадлежащей ему изолированной частью жилого дома - квартирой и расположенными в ней помещениями. Также сложился порядок пользования надворными постройками. На основании изложенного, истец Малова Н.С. просит выделить ей в собственность часть домовладения № по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., состоящую из жилого помещения площадью 11,1 кв.м. и жилого помещения площадью 17,9 кв.м. в лит.А, коридора площадью 8,8 кв.м., кладовой площадью 2,0 кв.м., санузла площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 14,5 кв.м., жилого помещения площадью 11,0 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м., жилого помещения площадью 15,3 кв.м. в лит.А4, а также сарай лит.ГЗ площадью 3,8 кв.м; прекратить право Маловой Н.С. на 1/3 долю в общем имуществе индивидуального жилого <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление Маловой Н.С., в котором истец просит: выделить в ее собственность часть жилого <адрес> революции <адрес>, состоящую из помещения № площадью 89,8 кв.м, что соответствует 45/100 долям спорного домовладения; выделить в собственность Чаркиной В.Н., Воловой Т.В. и Ефремова А.В. помещения №№1,3,4 общей площадью 100,3 кв.м, что соответствует 55/100 долям спорного домовладения; прекратить право Маловой Н.С. на 1/3 долю в общем имуществе индивидуального жилого <адрес>

В судебное заседание истец Малова Н.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

    Представитель истца Маловой Н.С., действующая на основании доверенности Ступникова Н.Н., в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила:

    1.изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г.<адрес>ю 200,1 кв.м, признав за Маловой Н.С. право собственности на 45/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ;

     2. выделить Маловой Н.С. в натуре в собственность часть жилого <адрес> (помещение № площадью 89,8 кв.м), состоящую из помещений : № пл. 11,1 кв.м (жилая),№ пл. 17, кв.м (жилая) лит.А; № пл.8,8 кв.м (коридор), № пл. 2,0 кв.м (кладовая), № пл. 1,6 кв.м (санузел), № пл. 3,4 кв.м (ванная), № пл. 14,5 кв.м (кухня), № пл. 11,0 кв.м (жилая); № пл. 3,3 кв.м (коридор), № пл. 0,9 кв.м (кладовая), № пл. 15,3 (жилая) лит. А4; сарай лит.ГЗ площадью 3,8 кв.м;

    3. прекратить право Маловой Н.С. в общей долевой собственности на жилой <адрес>.

    4. доли участников общей долевой собственности Ефремова А.В., Чаркиной В.Н., Воловой Т.В. в остальной части жилого дома, после выдела части жилого дома общей площадью 89,8 кв.м Маловой Н.С., определить следующим образом: Ефремову А.В. - 353/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Чаркиной В.Н. - 374/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Воловой Т.В. - 273/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчик Волова Т.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

    Ответчики Ефремов А.В., Чаркина В.Н.; представитель ответчиков Ефремова А.В., Чаркиной В.Н., действующий на основании ордера адвокат Рябенко С.Н.; представитель ответчика Воловой Т.В., действующая на основании доверенности Лебедева А.Л., по существу заявленных требований не возражали.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании Малова Н.С., Чаркина В.Н., Волова Т.В. и Ефремов А.В. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> Доли каждого собственника дома составляют: Малова Н.С. – доля в праве 1/3, Ефремов А.В. - доля в праве 5/18, Волова Т.В. - доля в праве 1/5, Чаркина В.Н. - доля в праве 17/90. Указанные доли были в установленном законом порядке зарегистрированы собственниками дома. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.24).

В настоящее время доли участников общей собственности подлежат изменению ввиду нижеследующего.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества осуществил неотделимые улучшения этого имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение Администрации городского округа <адрес> на ввод объекта ( части индивидуального двухэтажного жилого дома с цокольным этажом Лит.А4) в эксплуатацию, однако размер идеальных долей в домовладении по адресу: <адрес> не был.

    Фактически Малова Н.С. в спорном домовладении занимает часть дома, состоящую из следующих помещений: № пл. 11,1 кв.м (жилая),№ пл. 17, кв.м (жилая) лит.А; № пл.8,8 кв.м (коридор), № пл. 2,0 кв.м (кладовая), № пл. 1,6 кв.м (санузел), № пл. 3,4 кв.м (ванная), № пл. 14,5 кв.м (кухня), № пл. 11,0 кв.м (жилая); № пл. 3,3 кв.м (коридор), № пл. 0,9 кв.м (кладовая), № пл. 15,3 (жилая) лит. А4.

Остальные помещения в спорном домовладении занимают ответчики. Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Спора о принадлежности помещений между сторонами не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку Маловой Н.С. за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества произведены неотделимые улучшения общей собственности, требования истца Маловой Н.С. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно данным экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д.18), кадастровому паспорту здания (л.д.22) общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом строения лит.А4 составляет 200,1 кв.м.

При этом, площадь помещений находящихся в фактическом пользовании Маловой Н.С. составляет 89,8 кв.м; площадь помещений находящихся в фактическом пользовании Чаркиной В.Н. составляет 41,3 кв.м; площадь помещений находящихся в фактическом пользовании Воловой Т.В. составляет 30.1 кв.м; площадь помещений находящихся в фактическом пользовании Ефремова А.В. составляет 38.9 кв.м.

Кроме того, на земельном участке домовладения имеются строения и сооружения: лит.Г (сарай), лит.Г1 (сарай), лит.Г2 (сарай), лит.Г3 (сарай), лит.Г 4 (уборная), лит.Г5 (уборная), лит.п/А (погреб), лит.п/А3 (погреб), лит.п/Г1 (погреб), лит.п/Г2 (погреб).

В фактическом пользовании истца находится сарай лит.Г3 площадью 3,8 кв.м. Сторонами данное обстоятельство не оспаривается.

Согласно заключению судебно – строительной экспертизы ФБУ «<данные изъяты>» МЮ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ :

площадь помещения № находящегося в фактическом пользовании Маловой Н.С., составляет 89,8 кв.м, что соответствует 45/100 долям от всего дома (89,8: 200,1= 0,45 = 45/100);

площадь помещения №№ находящегося в фактическом пользовании Чаркиной В.Н. составляет 41,3 кв.м., что соответствует 21/100 доли от всего дома (41,3: 200,1= 0,21 = 21/100);

площадь помещения № № находящегося в фактическом пользовании Воловой Т.В. составляет 30,1 кв.м., что соответствует 15/100 доли от всего дома (30,1 : 200,1= 0,15 = 15/100);

площадь помещения № № находящегося в фактическом пользовании Ефремова А.В. составляет 38,9 кв.м., что соответствует 19/100 доли от всего дома (38,9 : 200,1= 0,19 = 19/100);

Таким образом, доли участников общей долевой собственности на жилой <адрес> составляют: Малова Н.С. - 45/100 доли; Чаркина В.Н. -21/100 доли; Волова Т.В. - 15/100 доли, Ефремов А.В. – 19/100 доли.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участниками долевой собственности не достигнуто. При этом спора между сторонами о принадлежности и пользовании помещениями, занимаемыми ими в спорном домовладении, не имеется.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 №10) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно заключению эксперта от 04.12.2014 года №2-5907/14 (л.д.54-68) выделить часть жилого <адрес>, состоящую из помещений № пл. 11,1 кв.м (жилая),№ пл. 17, кв.м (жилая) лит.А; № пл.8,8 кв.м (коридор), № пл. 2,0 кв.м (кладовая), № пл. 1,6 кв.м (санузел), № пл. 3,4 кв.м (ванная), № пл. 14,5 кв.м (кухня), № пл. 11,0 кв.м (жилая); № пл. 3,3 кв.м (коридор), № пл. 0,9 кв.м (кладовая), № пл. 15,3 (жилая) лит. А4., в отдельно изолированную квартиру возможно. При этом переоборудований не требуется.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, требование Маловой Н.С. о выделе в натуре в собственность части жилого <адрес>, состоящей из помещений № пл. 11,1 кв.м (жилая), № пл. 17, кв.м (жилая) лит.А; № пл.8,8 кв.м (коридор), № пл. 2,0 кв.м (кладовая), № пл. 1,6 кв.м (санузел), № пл. 3,4 кв.м (ванная), № пл. 14,5 кв.м (кухня), № пл. 11,0 кв.м (жилая); № пл. 3,3 кв.м (коридор), № пл. 0,9 кв.м (кладовая), № пл. 15,3 (жилая) лит. А4., а также сарай лит.Г3 площадью 3,8 кв.м. - подлежит удовлетворению. При этом необходимо прекратить право Маловой Н.С. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Принимая во внимание правомерность требований о выделе доли в праве общей долевой собственности, в соответствии со ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности Маловой ФИО14 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Общая площадь помещений, выделенных Ефремову А.В., Чаркиной В.Н., Воловой Т.В., после выдела части жилого дома общей площадью 89,8 кв.м Маловой Н.С.. составляет 110,3 кв.м.

    Доли участников общей долевой собственности : Ефремова А.В., Чаркиной В.Н., Воловой Т.В. в остальной части жилого дома, после выдела части жилого дома общей площадью 89,8 кв.м Маловой Н.С., составят: Ефремова А.В. - 353/1000 доли ( 38,9 : 110,3 = 0, 353= 353/1000) в праве общей долевой собственности на жилой дом ; Чаркиной В.Н. - 374/1000 доли (41,3 : 110,3= 0,374=374/1000) в праве общей долевой собственности на жилой дом, Воловой Т.В. - 273/1000 доли ( 30,1 :110,3= 0,273=273/1000) в праве общей долевой собственности на жилой дом.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                          р е ш и л :

    1. Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г.<адрес>ю 200,1 кв.м, признав за Маловой ФИО15 право собственности на 45/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

    2. Выделить Маловой ФИО16 в натуре в собственность часть жилого <адрес> (помещение № площадью 89,8 кв.м), состоящую из помещений общей : № пл. 11,1 кв.м (жилая),№ пл. 17, кв.м (жилая) лит.А; № пл.8,8 кв.м (коридор), № пл. 2,0 кв.м (кладовая), № пл. 1,6 кв.м (санузел), № пл. 3,4 кв.м (ванная), № пл. 14,5 кв.м (кухня), № пл. 11,0 кв.м (жилая); № пл. 3,3 кв.м (коридор), № пл. 0,9 кв.м (кладовая), № пл. 15,3 (жилая) лит. А4., сарай лит.Г3 площадью 3,8 кв.м.

    3. Прекратить право Маловой ФИО17 в общей долевой собственности на жилой <адрес>.

    4. Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № о праве собственности Маловой ФИО18    на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

     5.Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Маловой ФИО19 на выделенную часть домовладения по адресу <адрес>, состоящую из помещений : № пл. 11,1 кв.м (жилая),№ пл. 17, кв.м (жилая) лит.А; № пл.8,8 кв.м (коридор), № пл. 2,0 кв.м (кладовая), № пл. 1,6 кв.м (санузел), № пл. 3,4 кв.м (ванная), № пл. 14,5 кв.м (кухня), № пл. 11,0 кв.м (жилая); № пл. 3,3 кв.м (коридор), № пл. 0,9 кв.м (кладовая), № пл. 15,3 (жилая) лит. А4; сарай лит.Г3 площадью 3,8 кв.м.

    6. Доли участников общей долевой собственности Ефремова ФИО20, Чаркиной ФИО21, Воловой ФИО22 в остальной части жилого дома, после выдела части жилого дома общей площадью 89,8 кв.м Маловой ФИО23, составят:

     - Ефремова ФИО24 - 353/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

     - Чаркиной ФИО25 - 374/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

     - Воловой ФИО26 - 273/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

    7. Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Ефремова ФИО27, Чаркиной ФИО28, Воловой ФИО29 на измененную (оставшуюся) часть домовладения <адрес> в следующих долях:

    - Ефремова ФИО30 - 353/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

     - Чаркиной ФИО31 - 374/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

     - Воловой ФИО32 - 273/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                                                     Щербинина Г.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.