Решение по делу № 2-3188/2021 от 11.05.2021

                                        Дело № 2-3188/2021

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабоскина Д.А. к Патрикееву А.Н., Иванову Н.Р., Иванову П.Ю., Ермаку Р.Ю., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире, признании права собственности на жилой дом, по встречному иску Патрикеева А.Н., Иванова Н.Р., Иванова П.Ю., Ермака Р.Ю. к Лабоскину Д.А., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН сведений о квартире, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лабоскин Д.А. обратился в суд с иском к ответчикам Патрикееву А.Н., Иванову Н.Р., Иванову П.Ю., Ермаку (Иванову) Р.Ю., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании квартиры №, расположенной в составе указанного жилого дома блокированной застройки, блоком № жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, сохранении в реконструированном состоянии блока № жилого дома блокированной застройки по указанному адресу площадью 131,2 кв.м., признании права собственности на здание – жилой дом, наименование – блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 131,2 кв.м. по указанному адресу, исключении из ЕГРН сведений о квартире с кадастровым номером № по указанному адресу, указав, что Лабоскину Д.А. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 65,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако фактически данная квартира является блоком жилого дома, состоящего из двух блоков, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности истцу. Остальная часть жилого дома (блок №) принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Патрикееву А.Н., Иванову Н.Р., Иванову П.Ю. и Иванову Р.Ю. Во время владения квартирой (блоком жилого дома блокированной застройки) истцом с целью улучшения жилищных условий проведена реконструкция, а именно возведена двухэтажная пристройка общей площадью 65,3 кв.м., что повлекло увеличение общей площади жилого помещения до 131,2 кв.м. В легализации самовольно возведенной постройки администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области Истцу отказано, в связи с тем, что в представленном истцом уведомлении минимальные отступы от границ земельного участка менее 3 м., в нарушение Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Сергиев Посад, утвержденных Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 19.12.2019г. № 13/14-МЗ. В связи с отказом в приеме уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства истец вынужден обратиться в суд, так как данные действия подпадают под определение самовольная реконструкция. Для обоснования своих доводов истец обратился к эксперту ООО «Р» П.О. для подготовки Технического заключения об определении местоположения здания на земельном участке и соответствии несущих конструктивных элементов здания строительным нормам и правилам. Из Технического заключения от <дата> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из блока № жилого дома блокированной застройки общей площадью жилых помещений 106,9 кв.м., площадью подсобных, нежилых и вспомогательных помещений 24,3 кв.м., общей площадью всех помещений 131,2 кв.м., и блока № жилого дома блокированной застройки, общей площадью жилых помещений 52.4 кв.м., площадью подсобных, нежилых и вспомогательных помещений 40,7 кв.м., общей площадью всех помещений 73,2 кв.м. Согласно данным обследования, прогибов, деформаций несущих элементов конструкции, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, не выявлено. Здание не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики. Состояние строительных конструкций оценивается как хорошее. Существующее техническое состояние исследуемого объекта исправное, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Также в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Жилые дома, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> полностью соответствуют данным требованиям, а значит они являются жилыми домами блокированной застройки. Жилые дома блокированной застройки и жилые помещения в них полностью отвечают требованиям Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об Утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Постановление) в части II пунктах 9-32 настоящего Постановления, утвержденного Правительством РФ от 28.01.2006 года № 47 и ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10 ФЗ РФ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ. Основания для признания жилых помещений непригодными для круглогодичного проживания в соответствии с Постановлением отсутствуют (л.д. 2-8).

Уточнив исковые требования, Лабоскин Д.А. просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 131,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, изменить статус жилого помещения – квартиры № с кадастровым номером № по указанному адресу на индивидуальный жилой дом, прекратить право собственности Лабоскина Д.А. на квартиру № с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о квартире № с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, признать за Лабоскиным Д.А. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 131,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 135-136).

Патрикеев А.Н., Иванов Н.Р., Иванов П.Ю., Ермак Р.Ю. обратились в суд с встречными требованиями к Лабоскину Д.А., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об изменении статуса жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности Иванову П.Ю., Иванову Н.Р., Ермаку Р.Ю., Патрикееву А.Н., – квартиры №, имеющей кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес> на индивидуальный жилой дом, прекращении права собственности Иванова П.Ю., Иванова Н.Р., Ермака Р.Ю., Патрикеева А.Н. на квартиру № с кадастровым (условным) номером №, находящейся по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о квартире № с кадастровым (условным) номером №, находящейся по адресу: <адрес>, признании за Ивановым П.Ю., Ивановым Н.Р., Ермаком Р.Ю., Патрикеевым А.Н. права общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за каждым, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) квартира, общей площадью 74,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако фактически данная квартира является индивидуальным жилым домом, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах и технической документации принадлежащее им жилое помещение именуется как квартира, они не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая им на праве собственности квартира. Жилое помещение, собственниками которого являются истцы по встречному иску, отвечает всем признакам жилого дома, и никак не является квартирой (л.д. 153-156).

Истец Лабоскин Д.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Драницына Н.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области Мишукова Н.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам отказа Администрации. Возражала также против удовлетворения встречного иска.

Ответчики Патрикеев А.Н., Иванов Н.Р., Иванов П.Ю., Ермак Р.Ю., они же истцы по встречному иску, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие перечисленных лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от <дата> Лабоскину Д.А. принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером № общей площадью 65,9 кв.м., этаж 1, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1353 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 20, 21, 22).

Ответчикам Патрикееву А.Н., Иванову Р.Ю., Иванову Н.Р., Иванову П.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности 4-комнатная квартира общей площадью 74,50 кв.м., этаж 1, кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. 157-160).

Как следует из искового заявления, фактически квартира, принадлежащая Лабоскину Д.А., является блоком жилого дома, состоящего из двух блоков, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности Лабоскину Д.А.

С целью улучшения жилищных условий Лабоскин Д.А. реконструировал принадлежащую ему квартиру: возвел двухэтажную пристройку общей площадью 65,3 кв.м., что повлекло увеличение общей площади жилого помещения до 131,2 кв.м., что подтверждается Декларацией об объекте недвижимости, техническим планом здания (л.д. 26-72). Разрешение на проведение реконструкции Лабоскиным Д.А. в установленном порядке не было получено.

Уведомлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от <дата> № Лабоскину Д.А. отказано в приеме уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что в представленном им уведомлении минимальные отступы от границ земельного участка менее 3 м., что не соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Сергиев Посад, утвержденным Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 19.12.2019г. № 13/14-МЗ (л.д. 75-76).

В связи с отказом в приеме уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства Лабоскин Д.А. вынужден обратиться в суд.

Для обоснования своих доводов Лабоскин Д.А. обратился к эксперту ООО «Р» П.О. для подготовки Технического заключения об определении местоположения здания на земельном участке и соответствии несущих конструктивных элементов здания строительным нормам и правилам.

Из технического заключения от <дата>, подготовленного П.О., следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из блока № жилого дома блокированной застройки, общей площадью жилых помещений 106,9 кв.м., площадью подсобных, нежилых и вспомогательных помещений 24,3 кв.м., общей площадью всех помещений 131,2 кв.м. и блока № жилого дома блокированной застройки, общей площадью жилых помещений 52,4 кв.м., площадью подсобных, нежилых и вспомогательных помещений 40,7 кв.м., общей площадью всех помещений 73,2 кв.м. Согласно данным обследования, прогибов, деформаций несущих элементов конструкции, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения не выявлено. Здание не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики. Состояние строительных конструкций оценивается как хорошее. Существующее техническое состояние исследуемого объекта исправное, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Также в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> полностью соответствует данным требованиям, а значит он является жилыми домами блокированной застройки. Жилые дома блокированной застройки и жилые помещения в них полностью отвечают требованиям Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об Утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Постановление) в части II пунктах 9-32 настоящего Постановления, утвержденного Правительством РФ от 28.01.2006 г. № 47 и ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10 ФЗ РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ. Основания для признания жилых помещений непригодными для круглогодичного проживания в соответствии с Постановлением отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно требованиям к жилым домам блокированной застройки, содержащимся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В правоустанавливающих документах жилое помещение, принадлежащее Лабоскину Д.А., упоминается как квартира.

Вместе с тем, как следует из технического заключения П.О., квартира представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 №258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, реконструированное жилое помещение Лабоскина Д.А. имеет признаки самовольной реконструкции.

Вместе с тем, учитывая приведенные нормы права, правовые позиции, изложенные в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, а также то, что Лабоскин Д.А. предпринимал меры к легализации реконструированного объекта путем обращения в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа, принимая во внимание техническое заключение эксперта, которым подтверждается, что самовольно реконструированный блок № жилого дома блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и спорное домовладение в части самовольной постройки расположено на земельном участке площадью 1353 кв.м., постройка находится внутри земельного участка, принадлежащего Лабоскину Д.А., суд находит подлежащими удовлетворению требования Лабоскина Д.А. о сохранении в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 131,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, об изменении статуса квартиры №, принадлежащей Лабоскину Д.А., на индивидуальный жилой дом и признании за Лабоскиным Д.А. права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 131,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Удовлетворение указанных требований влечет за собой прекращение права собственности Лабоскина Д.А. на квартиру № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исключение из ЕГРН сведений о ней.

Встречные исковые требования Патрикеева А.Н., Иванова Н.Р., Иванова П.Ю. и Ермака Р.Ю. суд также находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Патрикееву А.Н., Иванову Н.Р., Иванову П.Ю. и Ермаку Р.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) квартира общей площадью 74,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из встречного иска, фактически данная квартира является индивидуальным жилым домом, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах и технической документации жилое помещение именуется как квартира, они не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая им на праве собственности квартира.

В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, из вышеприведенных норм очевидно следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Кроме того, СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП31-02-2001) содержит целый ряд правил, который распространяются на строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более трех и предназначенные для проживания одной семьи.

Настоящий свод правил распространяется также на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Жилое помещение, собственниками которого являются Патрикеев А.Н., Иванов Н.Р., Иванов П.Ю. и Ермак Р.Ю., отвечает всем признакам жилого дома, и не является квартирой, что подтверждается данными технического паспорта на домовладение, из которого видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома. У Лабоскина Д.А. оформлен отдельный участок под квартирой №, что также не позволяет признать данный дом многоквартирным домом.

Доводы истцов по встречному иску подтверждаются также исследованным судом техническим заключением от <дата>

Кроме того, истцы по встречному иску несут бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30; п.2 ст. 154, п.8 ст. 155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт, а также капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истцы самостоятельно осуществляют все права собственника в отношении всего жилого дома, поскольку все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей, они несут за счет собственных средств.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, постольку возможно изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права истцов распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным изменить статус жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности Иванову П.Ю., Иванову Н.Р., Ермаку Р.Ю., Патрикееву А.Н. – квартиры №, имеющей кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, на индивидуальный жилой дом, прекратить их право собственности на квартиру №, исключить из ЕГРН сведения о квартире № и признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за каждым, на индивидуальный жилой дом общей площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Лабоскина Д.А. к Патрикееву А.Н., Иванову Н.Р., Иванову П.Ю., Ермаку Р.Ю., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 131,2 кв.м., в реконструированном состоянии.

Изменить статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Лабоскину Д.А. – квартиры №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на индивидуальный жилой дом.

Прекратить право собственности Лабоскина Д.А. на квартиру № с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире № с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Признать за Лабоскиным Д.А. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 131,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Патрикеева А.Н., Иванова Н.Р., Иванова П.Ю., Ермака Р.Ю. к Лабоскину Д.А., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН сведений о квартире, признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности Иванову П.Ю., Иванову Н.Р., Ермаку Р.Ю., Патрикееву А.Н. – квартиры №, имеющей кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, на индивидуальный жилой дом.

Прекратить право собственности Иванова П.Ю., Иванова Н.Р., Ермака Р.Ю., Патрикеева А.Н. на квартиру № с кадастровым (условным) номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире № с кадастровым (условным) номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановым П.Ю., Ивановым Н.Р., Ермаком Р.Ю., Патрикеевым А.Н. право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 20 августа 2021 года.

Судья                                А.А. Чистилова