Решение по делу № 2-896/2019 от 15.01.2019

Дело № 2-896/2019    

Поступило 15.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 апреля 2019г.                                 г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи     Сулима Р.Н.,

при секретаре                            Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латкиной Ярославны Олеговны к АО СЗ «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Латкина Я.О. обратилась в суд с иском к акционерному обществу СЗ «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору об участи в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей; штраф в размере 50% от размера присужденной судом в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «Барнаулкапстрой» (застройщик) и Латкиной Я.О. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... Согласно указанному договору, истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ... Оплата по договору со стороны истца произведена в полном объеме.

Согласно п.4.1.1 договора долевого участи АО СЗ «Барнаулкапстрой» принял на себя обязательств передать объект долевого строительства участнику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушение данного условия договора, обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок ответчиком не исполнены. Фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о выплате ей неустойки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. До настоящего времени ответчиком претензия в добровольном порядке не удовлетворена.

Также истец считает, что она как потребитель, имеет право на взыскание с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штрафа.

Истец Латкина Ярославна Олеговна в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Собакина И.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО СЗ «Барнаулкапстрой» - Завгородняя Х.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.84-86 оборот). Пояснила, что истцу направлялось уведомление о невозможности завершения строительство дома в предусмотренный договором срок и переносе срока передачи объекта долевого строительства с предложением заключить дополнительное соглашение. Однако от подписания дополнительных соглашений о продлении срока передачи объекта истец отказалась. Также считает расчет истца неустойки неверным. Считает, что неустойку необходимо рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составляет <данные изъяты> дней. Таким образом сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Просила на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа до разумных пределов, полагая их несоразмерными последствиям нарушенного обязательства. Так же не согласна с суммой компенсации морального вреда, так как сумма истцом не обоснована, и не подтверждена какими-либо доказательствами. В настоящее время АО СЗ «Барнаулкапстрой» находится в тяжелой финансовой ситуации, вынужден был обратиться за получением кредитных средств для завершения строительства жилого дома.

Представители третьих лиц ООО СПП "СтройГАЗ", ООО "Сибресурс" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № ...-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.5 вышеуказанного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

    Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и Латкиной Я.О. был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.2.1 которого дольщик обязался принять участие в долевом строительстве дома и уплатить обусловленную договором стоимость строительства квартиры, указанной в п.1.1.2 договора, а застройщик обязался построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру (л.д.21-25).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная ..., расположенная на 5 этаже, общей площадью (с учетом лоджий) 65,87 кв.м. по адресу: ..., (п.1.1.1-1.1.2 договора участия в долевом строительстве).

В соответствии с п.3.2-3.3.1,3.3.2. договора ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей оплачиваются дольщиком за счет собственных средств в течение 5 дней рабочих дней после государственной регистрации договора, а <данные изъяты> рублей – за счет кредитных средств

Согласно п.4.1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, застройщик обязался передать дольщику квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи или иному документу о передаче квартиры.

Договор ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подписан стороной застройщика и стороной дольщика и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по данному договору были переданы дольщиком застройщику, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось ответчиком (л.д.28).

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ...-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что истцом, договор участия в долевом строительстве был заключен для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в данном случае, к возникшим между истцом и ответчиком спорным правоотношениям в части, не урегулированной Федеральным законом №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая положение пункта 4.1.1 договора ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, ответчик обязан был передать дольщику квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в указанный срок, ответчик квартиру №... по ... дольщику не передал, что следует из материалов дела и не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ был нерабочим днем, первым рабочим днем после ДД.ММ.ГГГГ являлось ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на основании ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации датой, не позднее которой застройщик должен был передать участнику объект долевого строительства, являлось ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, начиная, с ДД.ММ.ГГГГ на застройщике лежит ответственность в виде выплаты неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № ...-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически вышеуказанная квартира была передана застройщиком дольщику Латкиной Я.О. на основании акта приёма-передачи, лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, истцом ответчику предъявлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой Латкина Я.О. просила выплатить ей в срок 10 дней с даты получения претензии неустойку в размере 220 105 рублей 96 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей (л.д.19-20). Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом в претензии.

За просрочку исполнения своего обязательства по передаче квартиры истцу ответчик обязан выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5%.

В данном случае позиция ответчика о том, что необходимо применять различные значения ставки рефинансирования, которые изменялись в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не основана на законе, поэтому не принимается судом во внимание.

<данные изъяты> рублей (цена договора) х <данные изъяты>% : <данные изъяты> х <данные изъяты> (количество дней просрочки) х <данные изъяты> (двойной размер) <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Неустойкой (штрафом, пеней) признает определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 стать 330 ГПК РФ)

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п.1 ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, сто подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (абз.1)

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнении ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (абз.2).

Суд принимает во внимание период просрочки исполнения обязательства (5 месяцев), добросовестное поведение ответчика, заблаговременно направлявшего истцу уведомление о продлении срока передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить дополнительное соглашение (л.д. 113), которое было получено истцом, и предложение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118, 120-121), которое было возвращено без вручения адресату. Также суд принимает во внимание причины, по которым был нарушен срок передачи квартиры истцу – банкротство подрядной организации СПП ООО «Стройгаз».

Учитывая изложенное, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 рублей, полагая, что данный размер позволит соблюсти баланс интересов сторон, восстановит нарушенные права истца и не отразится существенно на деятельности ответчика.

Суд не находит оснований для понижения неустойки в большем размере, учитывая нарушения ответчиком закона и условий договора. Доказательств невозможности уплаты неустойки в таком размере без каких-либо негативных последствии для деятельности ответчика последним не представлены (с учетом п.6 ст. 395 ГК РФ)

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено нарушение прав Латкиной Я.О. как потребителя, на своевременную передачу ей ответчиком вышеуказанной квартиры, на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого суд определяет в сумме <данные изъяты> рублей, признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требования истца в виде направленной до обращения в суд претензии не были добровольно удовлетворены ответчиком, с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу Латкиной Я.О. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей) :50%.

Суд не усматривает оснований для уменьшения размера штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так, учитывая, что истец при подаче искового заявления был освобожден от оплаты государственной пошлины в силу норм Закона РФ «О защите прав потребителей», суд полагает, что с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу Латкиной Ярославны Олеговны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                подпись                    Р.Н. Сулима

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.