Решение по делу № 2-3122/2018 от 25.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 18 октября 2018 года по делу № 2-3122/2018

город Пермь

резолютивная часть принята – 18 октября 2018 года

мотивированная часть составлена – 23 октября 2018 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Пикулеве Н.И

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Меньтиной А.С.

представителя ответчиков Гильфанова Р.И., Гильфановой Р.А., Гильфановой Д.Р., Гильфанова М.Р. – адвоката Бугуева А.Г., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ольги Михайловны к Гильфанову Рифкату Исмагиловичу, Гильфановой Расиме Абдулхаевне, Гильфановой Диане Рифкатовне, Гильфанову Марату Рифкатовичу о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

       Кузнецова О.М. (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Гильфанову Р.И., Гильфановой Р.А., Гильфановой Д.Р., Гильфанову М.Р. (далее – ответчики) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2018 года Кузнецова О.М. приобрела в собственность у ООО «Парма-Лизинг» квартиру общей площадью 66,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы, но уже фактически не проживали в ней, ответчики, также имущества ответчиков в спорной квартире не имеется.

Просит суд признать ответчиков Гильфанова Р.И., Гильфанову Р.А., Гильфанову Д.Р., Гильфанова М.Р.прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

        Истец Кузнецова О.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление посредством электронной почты, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указав, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики Гильфанов Р.И., Гильфанова Р.А., Гильфанова Д.Р., Гильфанов М.Р. в судебное заседание не явились.

Судом для защиты интересов в суде ответчиков Гильфанова Р.И., Гильфановой Р.А., Гильфановой Д.Р., Гильфанова М.Р. назначен адвокат в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Бугуев А.Г. в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица ООО «Парма-Лизинг» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЭксКом» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее пояснили, что ответчики действительно зарегистрированы в спорном жилом помещении.

        Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Меньтиной А.С., который полагал, что предъявленные исковые требования законны и обоснованны, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из части 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Кузнецова О.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2018 года (л.д.62-64).

Ранее указанная квартира принадлежала Гильфановой Р.А. и Гильфанову Р.И. на праве общей долевой собственности.

Согласно договору купли-продажи, заключенному между Гильфановым Р.И., Гильфановой Р.А. и ФИО1 27.12.2013 года (п.4.1.2) продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент заключения настоящего договора в соответствии с абз.5 раздела 2 договора, а именно Гильфановой Р.А., Гильфанова Р.И., Гильфановой Д.Р.

Названные обязательства ответчиками исполнены не были, поскольку согласно договору купли-продажи квартиры от 10.07.2018 года, заключенного между ООО «Парма-Лизинг» и Кузнецовой О.М., который содержит пункт 2.3, что на момент заключения сделки в недвижимом имуществе – квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Гильфанов Р.И., Гильфанова Р.А., Гильфанова Д.Р., Гильфанов М.Р. (л.д.10-12).

Согласно справке № от 28.09.2018 года, представленной ООО «УК «ЭксКом» (л.д.72) и ответам Отдела адресно-справочной информации Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю (л.д.49-52) ответчики Гильфанов Р.И., Гильфанова Р.А., Гильфанова Д.Р. и Гильфанов М.Р. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2018 года в отношении квартиры <адрес> произошел переход права собственности от прежних собственников (в частности, ответчиков Гильфановой Р.А. и Гильфанова Р.И.) к новому собственнику (ФИО1), в силу чего право пользования ответчиками Гильфановой Р.А. и Гильфанова Р.И. указанной квартирой следует признать прекращенным в силу ст.235 ГК РФ, а ответчиками – Гильфановой Д.Р. и Гильфановым М.Р. – в силу ст. 292 ГК РФ.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку у ответчиков отсутствуют правовые основания пользования спорной квартирой, так как она находится в собственности истца, который в силу положений ст.304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании изложенного, ответчиков Гильфанова Р.И., Гильфанову Р.А., Гильфанову Д.Р. и Гильфанова М.Р. следует признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ответчики не проживают, вместе с тем, с регистрационного учета не сняты.

Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> в связи с прекращением права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, Гильфанов Р.И., Гильфанова Р.А., Гильфанова Д.Р. и Гильфанов М.Р., на основании вступившего в законную силу решения суда, подлежат снятию с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Кузнецовой Ольги Михайловны к Гильфанову Рифкату Исмагиловичу, Гильфановой Расиме Абдулхаевне, Гильфановой Диане Рифкатовне, Гильфанову Марату Рифкатовичу о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

        Признать Гильфанова Рифката Исмагиловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гильфанову Расиму Абдулхаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гильфанову Диану Рифкатовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гильфанова Марата Рифкатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

         Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Гильфанова Рифката Исмагиловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, Гильфановой Расимы Абдулхаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гильфановой Дианы Рифкатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гильфанова Марата Рифкатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

        Председательствующий                                         О.В.Нигаметзянова