Решение по делу № 33-6756/2023 от 23.08.2023

УИД 29RS0023-01-2022-006446-59

Судья Епифанова С.В.                         стр. 116г                    г/п. 150 руб. 00 коп.

    Докладчик Кучьянова Е.В.       Дело № 33-6756/2023             11 октября 2023 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Кучьяновой Е.В.,

    судей Костылевой Е.С., Радюка Е.В.,

    при секретаре Кузьминой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело № 2-629/2023 по иску акционерного общества жилищно-коммунальная организация «Побережье» к Соловьёву Э.В. о взыскании задолженности по оплате ремонта, содержания и коммунальных услуг по апелляционной жалобе Соловьёва Э.В. на решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 29 июня 2023 г.

Заслушав доклад судьи Кучьяновой Е.В., судебная коллегия

    установила:

акционерное общество жилищно-коммунальная организация «Побережье»» (далее – АО ЖКО «Побережье») обратилось в суд с иском к Соловьёву Э.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указало, что Соловьёв Э.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. АО ЖКО «Побережье» предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом на основании договора управления от 1 октября 2015 г.

Соловьёв Э.В. не исполняет обязательства по оплате услуг управляющей организации, а также по оплате холодного водоснабжения и стоков, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за период с 1 августа 2019 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 71 106 руб. 07 коп., а также пени за период 1 февраля 2020 г. по 31 марта 2020 г. и с 1 марта 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 18 143 руб. 63 коп., которые просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 877 руб. 49 коп. и почтовые расходы в размере 90 руб. (л.д. 127).

Представитель АО ЖКО «Побережье» Скорюкова Е.А. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик Соловьёв Э.В. с требованиями не согласился, полагая их необоснованными. Указывает на отсутствие заключенного с ним договора управления многоквартирным домом. Услуги по содержанию и холодному водоснабжению ему истцом не оказывались.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

    Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 29 июня 2023 г. постановлено:

«исковые требования акционерного общества жилищно-коммунальная организация «Побережье» к Соловьёву Э.В. о взыскании задолженности по оплате ремонта, содержания и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Соловьёва Э.В. (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества жилищно-коммунальная организация «Побережье» (ИНН/КПП 2902065546/290201001) задолженность по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.12.2021 в размере 71 106 руб. 07 коп., пени за период с 01.02.2020 по 31.03.2020 и с 01.03.2021 по 31.12.2021 в размере 18 143 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2877 руб. 49 коп., почтовые расходы в размере 90 руб., а всего взыскать 92 217 (девяносто две тысячи двести семнадцать) руб. 19 коп.».

С данным решением не согласился Соловьёв Э.В. и просит его отменить, в удовлетворении требований отказать.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что исковое заявление подано и принято судом с грубыми нарушениями норм процессуального права, а именно: отсутствие в ЕГРЮЛ сведений и наименования такого юридического лица как Акционерное общество Жилищно-коммунальная организация «Побережье», отсутствие между сторонами письменного договора и согласия ответчика на обработку персональных данных, истцом не отражено какие его права и законные интересы нарушены ответчиком, частично не представлены заверенные должным образом документы с подписями и печатями главного бухгалтера и директора организации.

Указывает, что договор управления многоквартирного дома СМУП «ПЖКО Ягры» с ним не заключался. Агентский договор № 580/124 считает поддельным, поскольку дата 2 марта 2023 г. проставлена от руки, договор не прошнурован и не заверен. При этом приложение к договору № 1 вступает в силу 1 января 2023 г., то есть до заключения договора. Не указано в отношении кого действует данный договор, кто относится к населению, собственникам, нанимателям.

Полагает, что Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ и федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ обладают юридической силой, так как приняты не уполномоченными лицами.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Положениями ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, действующим жилищным законодательством обязанность производить оплату предоставленных коммунальных услуг в жилом помещении, находящемся в собственности, равно как вносить плату за его содержание и ремонт, возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами гражданского дела, Соловьёв Э.В. является собственником <адрес>.

Управление данным домом на основании договора управления от 1 октября 2015 г. № 61/ОАО-Z-15 осуществляет АО ЖКО «Побережье», которое оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, обеспечивает предоставление собственникам помещений в указанном доме коммунальных услуг (п. 1.1. договора управления).

Из представленных истцом документов следует, что за ответчиком числится задолженность по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги за период с 1 августа 2019 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 71 106 руб. 07 коп., пени за период с 1 февраля 2020 г. по 31 марта 2020 г. и с 1 марта 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 18 143 руб. 63 коп.

Разрешая возникший спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом. В этой связи требования управляющей организации о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за нарушение сроков внесения платы являются обоснованными, расчет размера задолженности арифметически верен.

С указанными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении и толковании норм материального и права, установленных по делу фактических обстоятельствах, исследованных доказательствах.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истец является надлежащим лицом по праву требования о взыскании задолженности за ремонт, содержание и оказание коммунальных услуг.

Материалами дела подтвержден факт нахождения жилого <адрес> в управлении АО ЖКО «Побережье» и предоставления коммунальных услуг, оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества.

В материалы дела представлен договор управления спорным многоквартирным домом от 1 октября 2015 г. № 100/ОАО-Z-15, заключенный между собственниками помещений и АО «ПЖКО «Ягры» (т. 1 л.д. 12-70).

Из содержания п. 2.1. договора управления многоквартирным домом от 1 октября 2015 г. № 100/ОАО-Z-15 следует, что договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений выступают в качестве стороны договора. Порядок подписания договора установлены в разделе 11 договора.

Согласно п. 11.1 договора управления собственники помещений подписывают договор путем проставления своих подписей в Реестре собственников помещений, приведенном в Приложении № 20 к договору.

Распоряжением ГЖИ Архангельской области от 17 августа 2018 г. № 01-48/124 в связи с изменением наименования юридического лица переоформлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами АО «ПЖКО «Ягры»; измененное наименование АО ЖКО «Побережье» (т. 1 л.д. 221).

С учетом положений п.п. 2.2., 2.6. договора управления многоквартирным домом от 1 октября 2015 г. № 100/ОАО-Z-15 в спорный период возникновения задолженности в с 1 августа 2019 г. по 31 декабря 2021 г. договор управления действовал и АО ЖКО «Побережье» фактически оказывало услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, обеспечивала предоставление коммунальных услуг и выполняло функции по управлению домом.

С учетом изложенного, между сторонами сложились правоотношения в рамках договора управления многоквартирным домом и в соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ у ответчика, как собственника жилого помещения в <адрес>, возникла обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлен постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290.

В рамках договора управления многоквартирным домом от 1 октября 2015 г. № 100/ОАО-Z-15 сторона истца приняла на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг в объеме, согласованном сторонами договора.

Факт их оказания подтверждается актами приемки оказанных услуг и(или) выполнненых работ по содержанию и текущему ремонту за 2019-2021 г.г. (т. 1 л.д. 130-145).

Опровергающих данные обстоятельства доказательств ответчик суду не представил.

Таким образом, оснований для освобождения собственника жилого помещения Соловьёва Э.В. от уплаты задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также пени, начисленные в связи с нарушением срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, не имеется.

Доводы подателя жалобы об обратном основаны на неверном толковании вышеизложенных норм материального права, в связи с чем не могут приняты во внимание при рассмотрении данного гражданского дела.

При этом ссылки подателя жалобы на поддельность агентского договора от 2 марта 2023 г. № 580/124, заключенного между АО «ЦС «Звездочка» и СМУП «ПЖКО «Ягры» голословны и ничем не подтверждены, в связи с чем судебная коллегия их во внимание принять не может.

Вопреки доводам апелляционной жалобы нарушений норм гражданского процессуального законодательства, влекущих за собой отмену обжалуемого судебного решения, судом первой инстанции допущено не было. Утверждения ответчика об отсутствии указания в исковом заявлении о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца основаниями для отмены или изменения правильного по существу судебного решения не являются.

Исковое заявление принято судом в установленный законом пятидневный срок, о чем 12 октября 2022 г. вынесено соответствующее определение. Все документы представленные в суд подписаны и заверены директором АО ЖКО «Побережье» Салабаевой Т.С.

Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о допущенных нарушениях норм материального и процессуального права, в связи с чем суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

    решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 29 июня 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Соловьёва Э.В. – без удовлетворения.

Председательствующий                        Е.В. Кучьянова

Судьи                                     Е.С. Костылева

Е.В. Радюк