Решение по делу № 2-3629/2019 от 10.09.2019

дело № 2-3629/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 г.                                                г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца Коваленко Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волокитиной Елены Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера», обществу с ограниченной ответственностью "СК «Севпроектмонтаж" о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Волокитина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «НПА «Биосфера», ООО "СК «Севпроектмонтаж" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и Волокитиной Е.А. заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А». По условиям данного договора доверитель обязался передать в управление ООО «Финансовая компания «Аргумент» как управляющему денежные средства с целью получения в собственность квартиры, расположенной на 5 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью — 44,44 кв.м, количество комнат 1, строительный адрес: г. Севастополь, <адрес>, почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Волокитиной Е.А и ООО «Финансовая компания «Аргумент» был заключен Договор уступки права требования, по условиям которого Волокитиной Е.А. передано право требования на указанную квартиру.

Деятельность ООО «ФК «Аргумент» как финансовой компании и Управителя ФФС №вида «А» была прекращена. В 2016 году по результатам строительной экспертизы первоначально построенное помещение в составе вышеуказанного многоквартирного дома было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительством без надлежащей консервации.

С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками финансирования строительства между ООО «НПА «Биосфера» и «СК «Севпроектмонтаж» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости», которым определены отношения между сторонами, в связи с инвестиционной деятельностью в форме капитальных вложений с целью строительства квартала жилых домов по <адрес> в г. Севастополе.

ООО «НПА «Биосфера» предоставило для строительства земельный участок, инвестор ООО «СК «Севпроектмонтаж» обязался после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, введен в эксплуатацию. Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в рамках договора об инвестировании была передана ООО «НПА «Биосфера» по акту приема-передачи между ООО «СК «Севпроектмонтаж» и ООО «НПА «Биосфера». ДД.ММ.ГГГГ Волокитиной Е.А. на основании договора уступки права требования, гарантийного письма ООО «НПА «Биосфера» передана <адрес>, расположенная в г. Севастополе по проспекту <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Севреестр для регистрации права собственности на квартиру, но регистрации права собственности на указанную квартиру приостановлена, в связи с не предоставлением акта приема-передачи квартиры, подписанного между ООО «СК «Севпроектмонтаж» и Волокитиной Е.А.

В адрес ООО «СК «Севпроектмонтаж» было направлено требование о регистрации права на квартиру. Из ответа ООО «СК «Севпроектмонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира передана ООО «НПА «Биосфера» по акту приема-передачи в рамках договора об инвестиционной деятельности, договорные отношения с истцом отсутствуют.

Таким образом, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с чем, обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель требования иска поддержала и просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в нем.

Иные участники судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент» как управляющим фонда финансирования строительства № вида «А» и доверителем Волокитиной Е.А. заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А». По условиям договора доверитель обязался передать в управление ООО «Финансовая компания «Аргумент» как управляющему денежные средства с целью получения в собственность квартиры, расположенной на 5 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью — 44,44 кв.м, количество комнат 1, строительный адрес: г. Севастополь, <адрес> К-13, почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Волокитиной Е.А. и ООО «Финансовая компания «Аргумент» заключен договор уступки права требования, по условиям которого Волокитиной Е.А. передано право требования на указанную квартиру, выдано свидетельство о полной оплате объекта инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПА «Биосфера» и «СК «Севпроектмонтаж» заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости», которым определены отношения между сторонами в связи с инвестиционной деятельностью в форме капитальных вложений с целью строительства квартала жилых домов по <адрес> в г. Севастополе, в связи с прекращением деятельности ООО «ФК «Аргумент».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПА «Биосфера» направило Волокитиной Е.А. гарантийное письмо о предоставлении в собственность <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес> проспект, площадью 39,86 после окончании строительства и введения дома в эксплуатацию на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «СК «Севпроектмонтаж».

        04.02.2019Департаментом архитектуры и градостроительства г. Севастополя ООО «СК «Севпроектмонтаж» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: г. Севастополь, <адрес> проспект, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «СК «Севпроектмонтаж» передало, а ООО «НПА «Биосфера» приняло в собственность <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес> проспект.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителя ООО «НПА «Биосфера» подписан акт приема-передачи ключей во исполнение гарантийного письма.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлена Севреестром о приостановлении государственной регистрации права в отношении квартиры, связи с не предоставлением документов, подтверждающих право.

ДД.ММ.ГГГГ.2019 истец обратился в ООО «СК «Севпроектмонтаж» с требованием о принятии мер к регистрации перехода права собственности к истцу на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Севпроектмонтаж» сообщило, что между ООО «СК «Севпроектмонтаж» и Волокитиной Е.А. отсутствуют договорные отношения, вышеуказанная квартира передана по акту приёма-передачи ООО «НПА «Биосфера».

Установлено в ходе рассмотрения дела, что жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, в доме произведены обмеры, квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер. Истец, полностью исполнивший свои обязанности по договору, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд удовлетворяет требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волокитиной Елены Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера», обществу с ограниченной ответственностью "СК «Севпроектмонтаж" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Волокитиной Елены Анатольевны на <адрес> кадастровым номером №, расположенную в <адрес> по проспекту <адрес> в г. Севастополе.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                            Н.Н. Кныш