Решение по делу № 2-2045/2021 от 19.01.2021

Дело № 2-2045/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года                                            г.Балашиха,

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ДОМ-А" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, госпошлины, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОМ-А» предъявил к ответчикам иск, в котором указал, что ответчики зарегистрированы и проживают по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> (лицевой счет: 0610005093). На основании ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за данной квартирой образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 258275,08 руб. До настоящего времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги не внесена.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 258275,08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5782,75 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей, почтовые расходы в размере 50 рублей 50 копеек.

В судебное заседание истец ООО «ДОМ-А» своего представителя не направил, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что задолженности по оплате ЖКУ не имеется, управляющей компанией по адресу: <адрес> 01.09.2018г. является ООО «ОНЛАЙН ГРУПП». Просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Третье лицо ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» в судебное заседание не явилось, извещено, представлены письменные возражения на иск.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст.ст. 167, 168 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из положений ст. 382 ГК РФ следует, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 383 ГК РФ определены права, которые не могут переходить к другим лицам.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как следует из положений ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «ДОМ-А» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, основным видом деятельности организации указано управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «СЕРВИС ПЛЮС» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, основным видом деятельности организации указано управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> является государственной.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики.

Как усматривается из представленных материалов дела документов, 03 июня 2019 года ООО «СЕРВИС ПЛЮС» (цедент) и ООО «ДОМ-А» (цессионарий) заключили договор цессии № 02-06/19, из п. 1.1 которого следует, что в соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации цедент передает (уступает), а цессионарий принимает права требования к физическим и юридическим лицам, имеющим просроченную задолженность перед цедентом (далее – должники), возникающие их предоставления услуг и работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг и перечисленных в Реестре уступаемых прав (Приложение № 1, № 1.1, № 1.2), в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату подписания настоящего договора. Согласно п. 6.1 договора цессии договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 01 июня 2020 года, а в части неисполненных обязательств договор действует до момента их надлежащего исполнения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности (п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N22).

Истцом заявлен период взыскания с 01.05.2015 года по 31.05.2020 года.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 сказано: по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товаров (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные услуги относится к повременным платежам (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), поэтому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности. Таким образом, дальнейшему рассмотрению подлежит период с января 2018 года по май 2020 года, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Кроме того, истцом заявлены ко взысканию суммы за периоды, в которые ООО «Сервис плюс» (Цедент) не управляло многоквартирным домом, по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст.198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса.

В силу ч.7 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно общедоступным сведениям, размещенным в Государственной информационной системе ГИС ЖКХ в сети Интернет по адресу https://dom.gosuslugi.ru/, ООО "СЕРВИС ПЛЮС" (ИНН 5050114820, Лицензия №050000232 от 23.04.2015) управляло многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> период с 10.07.2017 г. по 31.08.2018 г.

Из письма Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 08ТГ-46495 от 21.06.2020 г. в адрес гр. ФИО8, ООО «СЕРВИС ПЛЮС» управляло многоквартирным домом, расположенным по адресу: 143930, <адрес> период с 08.07.2017 г. по 31.08.2018 г. Указанные сведения являются официальными, открытыми и общедоступными.

ООО "СЕРВИС ПЛЮС" управляло многоквартирным домом <адрес> до 31.08.2018г., в связи с чем период взыскания с 01.09.2018г. по май 2020 года заявлен необоснованно, иск в этой части не подлежит удовлетворению.

Согласно справке УК «ОНЛАЙН ГРУПП» у ответчиков отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание.

Таким образом, в том числе с учетом пропуска истцом срока исковой давности, дальнейшему рассмотрению подлежит период взыскания с января 2018 года по август 2018г.

Не подлежит иск удовлетворению и в части взыскания задолженности за период с января 2018 года по август 2018г., поскольку уступка управляющей организацией права требования, возникшего из договора на управление многоквартирным домом, заключенного ею с потребителями (физическими и юридическими лицами), возможна, если такое условие установлено законом или договором. Взимание платежей по договору управления может осуществлять только организация, осуществляющая поставку услуг гражданам по договору управления многоквартирным домом.

Отчуждение денежных средств из владения управляющей компании влечет последствия для собственников (законных владельцев) имущества в многоквартирном доме, поскольку последние, перечисляя денежные средства управляющей компании, оплачивают потребленные ресурсы и оказанные услуги по содержанию и ремонту как жилых и нежилых помещений, так и общего имущества многоквартирного дома, то есть исполняют обязательства надлежащему кредитору (управляющей компании), который впоследствии обязан был расплатиться с ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, выполнявшими соответствующие работы и оказывавшими услуги. Законом не предусмотрено право управляющей компании распоряжаться денежными средствами, собранными с жильцов дома в качестве платы за коммунальные услуги, по своему усмотрению, без соответствующего согласия собственников имущества в многоквартирном доме, а, соответственно, уступка прав требования не основана на законе.

Указанная правовая позиция отражена в Определениях Верховного Суда РФ от 14 августа 2017 г. N310-ЭС17-10459, от 4 сентября 2017 г. N310-3C17-11476, от 27 января 2015 г. N310-KT14-9029.

В соответствии с ч.2 ст.388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно ч. ч. 2 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из вышеприведенных положений действующего законодательства следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме должны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги управляющей организации, которая управляет данным домом, плата иным организациям может вноситься только на основании решения собрания собственников жилья.

Денежные средства, получаемые управляющей компанией в счет оплаты за коммунальные ресурсы, имеют строгое целевое назначение, в частности предназначены для осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями за потребленные ресурсы, выполненные работы, оказанные услуги. Таким образом, управляющая организация является промежуточным звеном в отношениях между непосредственными поставщиками и населением, действия которого сводятся к приему (взысканию) платежей за коммунальные услуги и перечислению их надлежащим получателям.

В контексте изложенного, уступка права требования коммунальной задолженности в пользу третьих лиц, не являющихся ресурсоснабжающими организациями, напрямую влияет на права и законные интересы жильцов, поскольку фактически способствует увеличению долга управляющей компании перед соответствующими ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные ресурсы.

Договор цессии №02-06/19 от 03.06.2019г., заключенный между ООО «СЕРВИС ПЛЮС» и ООО «ДОМ-А», является ничтожным.

В силу п. 18 ст. 155 ЖК РФ введенной Федеральным законом от 26.07.2019 №214-ФЗ, Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 июня 2018 года № 304-ЭС18-7348 по делу № А27-26016/2017; Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 августа 2017 года № 310- ЭС17-10459 по делу № А68-10683/2015; Определении Верховного Суда Российской Федерации от 4 сентября 2017 года № 310-ЭС17-11476 по делу № А68-10250/2015; Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 г. №310-КГ14-9029 по делу №А62-181/2014.

Таким образом, у ООО «ДОМ-А» отсутствует право требования к ответчикам и за период январь-август 2018 года.

    С учетом изложенного, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о взыскании заложенности по оплате ЖКУ и производных от данного требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины, на оплату услуг представителя, почтовых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО "ДОМ-А" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, госпошлины, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                Е.А. Беседина

Решение принято судом в окончательной форме 21.05.2021

______________