Решение по делу № 2-490/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-490/2020 (УИД 50RS0050-01-2020-000458-30)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                    18 июня 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к Сапожникову Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

    Между сторонами на основании протокола о результатах аукциона от 17.03.2014 лот № был заключен договор аренды земельного участка № от 28.03.2014, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.04.2014.

    Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка с 28.03.2014 по 27.03.2017. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, считает его действие возобновленным на неопределенный срок.

    Комитетом по управлению имуществом Шатурского района в адрес Сапожникова Е.Н. были направлены уведомления об изменении порядка арендных платежей от 14.06.2017 № 1584, от 03.05.2018 № 1427, от 11.02.2019 № 562, в соответствии с которыми сумма годовой арендной платы составила: за 2017 г. – 119080 руб., за 2018 г. – 123843,91 руб., за 2019 г. – 129169,20 руб.

В нарушение условий договора Сапожников Е.Н. не погашает задолженность, возникшую за время действия договора, в размере 312553,45 руб., в связи с чем Комитетом по управлению имуществом Шатурского района в его адрес были направлены акт сверки и претензия от 21.01.2020 с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до 24.02.2020, которая оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с Сапожникова Е.Н. задолженность по арендной плате по состоянию на 20.02.2020 в размере 378750,87 руб., из которых 312553,45 руб. – основной долг, 66197,42 руб. – пени за просрочку платежей.

Представитель истца – администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Сапожников Е.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства ввиду отсутствия электричества в служебном жилом помещении.

Исходя из положений ч. 3 и 6 ст. 167 ГПК РФ отложение разбирательства по делу при условии надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, является правом, а не обязанностью суда. В силу ч. 6 ст. 167 ГПК суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его по уважительной причине.

Признав причину неявки в судебное заседание ответчика Сапожникова Е.Н., извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, неуважительной, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона от 17.03.2014 лот № (л.д. 16-17) был заключен договор аренды земельного участка № от 28.03.2014, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-15). Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.04.2014, о чем сделана запись № (выписка из ЕГРН л.д. 27-34).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно положениям ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.1. заключенного между сторонами договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № 2 к договору, согласно которому сумма годовой арендной платы за 2014 г. составляет 102100 руб. (л.д. 15). Размер арендной платы изменяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96 ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в одностороннем порядке по требования арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Уведомлениями от 14.06.2017 № 1584, от 03.05.2018 № 1427, от 11.02.2019 № 562, Сапожников Е.Н. был поставлен в известность об изменении порядка арендных платежей, в соответствии с которыми сумма годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № от 28.03.2014 составила за 2017 г. – 119080 руб., за 2018 г. – 123843,91 руб., за 2019 г. – 129169,20 руб. (л.д. 19-21).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3.3. договора аренды арендная плата вносится два раза в год равными частями – первая – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период действия договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчетам истца по состоянию на 20.02.2020 составляет 378750,87 руб., из которых 312553,45 – основной долг, 66197,42 руб. – пенни за просрочку платежей (л.д. 5).

Расчет суммы задолженности, представленный в материалы дела, проверен судом и является арифметически верным.

Претензией от 21.01.2020 ответчик был уведомлен об образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погасил (л.д. 22-23).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора по внесению арендной платы, администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с настоящим иском.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая установленный в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка, который ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ опровергнут не был, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по погашению образовавшейся задолженности с учетом пени, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6987,51 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с Сапожникова Евгения Николаевича в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате в размере 312553 (триста двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 45 коп., пени за просрочку платежа в размере 66197 (шестьдесят шесть тысяч сто девяносто семь) рублей 42 коп.

Взыскать с Сапожникова Евгения Николаевича в доход бюджета городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 6987 (шесть тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева