Решение по делу № 2-1117/2019 от 03.06.2019

                            Р”ело в„– 2-1117/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Миллерман А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермиловой Алины Юрьевны к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на парковочное место,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «БестЛайн», в котором с учётом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в последующем уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд прекратить право собственности ООО «БестЛайн» на нежилое помещение (<данные изъяты>

Истица в суд не явилась, направила в суд своего представителя ФИО5, действующую на основании доверенности, которая просила суд иск удовлетворить, с учётом его уточнений.

Представитель ответчика ООО «БестЛайн» был извещен о времени и дне судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем. С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

Статьёй 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Согласно материалам дела, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, помещение 11.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Направление судебной повестки по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право, с учётом мнения представителя истицы, рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Исходя из установленного ст.12 ГК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Реутов-Инвест» (Участником долевого строительства) и ООО «БестЛайн» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №НК9-мм/10-2013, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., № регистрации <данные изъяты>, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод в эксплуатацию) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>-В, и в срок до ДД.ММ.ГГГГг. передать Объект долевого строительства (парковочные места) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., № регистрации <данные изъяты>) к Договору участия стороны изменили срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и установили его следующим образом не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между истицей (Новый Участник долевого строительства) и ООО «Реутов-Инвест» (Участник долевого строительства) был заключен договор уступки №<данные изъяты>, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., № регистрации <данные изъяты>, в соответствии с которым Участник передал, а Новый Участник принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Участнику по Договору участия.

Под Объектом долевого строительства согласно п.п.1.2., 1.3. договора уступки понималось парковочное место <данные изъяты> входящее в состав вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Свои обязательства перед ООО «Реутов-Инвест» по оплате цены договора - <данные изъяты> руб. истицей были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. с отметкой банка об оплате.

Далее, в связи с желанием истицы приобрести другое парковочное место, указанный договор уступки был расторгнут.

Впоследствии истицей и ООО «Реутов-Инвест» ДД.ММ.ГГГГг. был заключен предварительный договор №-НК9-1-243/17-08-16/ММ о заключении в будущем договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого ООО «Реутов-Инвест» обязалось заключить со ней в будущем договор купли-продажи парковочного места №, площадь 14,6 м2, уровень -1, входящее в состав вышеуказанного многоквартирного жилого дома

Пунктом 2.1 предварительного договора установлено, что договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Свои обязательства перед ООО «Реутов-Инвест» по оплате цены договора - 821 104 рубля – истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается: соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 23 января 207г. и платежным поручением №1121192 от 28 мая 2019г. с отметкой банка об оплате.

Договор купли-продажи машиноместа до настоящего времени с истицей не заключен.

Президиумом Верховного Суда РФ 30 января 2013г. обсуждался вопрос о том, подлежат ли применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), осуществляемому иными, помимо указанных в ч.2 ст.1 названного Федерального закона, способами (предварительные договоры купли-продажи, договоры о совместной деятельности и т.д.), а также о том, распространяется ли на эти отношения действие Закона РФ от 07 февраля 1992г. N2300-1 «О защите прав потребителеи?». Ответ на него утвержден в следующей редакции: Согласно статье 1, часть 2, Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении? в некоторые законодательные акты России?скои? Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительнои? деятельности, допускается только указанными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельныи? участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из статеи? 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении? в некоторые законодательные акты России?скои? Федерации", данныи? Федеральныи? закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Деи?ствие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении? в некоторые законодательные акты России?скои? Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указаннои? выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещении? в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров заи?ма, обязательства по которому в части возврата заи?ма прекращаются с передачеи? жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместнои? деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношении? установлено, что сторонами деи?ствительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве».

Согласно договору участия в долевом строительстве №НК9-мм/10-2013 от 24 октября 2013г. ООО «БестЛайн» является застройщиком, ООО «Реутов-Инвест» - участником долевого строительства; согласно п.1.1. указанного договора его предметом является привлечение застройщиком финансовых средств участника долевого строительства для реализации договора участия в долевом строительстве.

ООО «Реутов-Инвест» заключило предварительный договор со истицей 30 декабря 2016г., т.е. до исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве и передачи объекта долевого строительства Участнику.

Из существа фактически сложившихся отношений действительная воля сторон была направлена на заключение договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, мои правоотношения с ООО «БестЛайн» регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.п.4, 5 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве, при отсутствии которого договор считается незаключенным.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Пунктом 3 Дополнительного соглашения №1 от 31 декабря 2015г. к Договору участия установлено, что срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства - не позднее 31 марта 2017г.

Таким образом, учитывая установленный Дополнительным соглашением №1 от 31 декабря 2015г. к Договору участия срок, сроком передачи истицей машиноместа является 31 марта 2017г.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший такое сообщение застройщика, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию (п.3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Однако, в нарушение указанных норм, объект долевого строительства не был передан в установленный договором срок, информация о том, что строительство многоквартирного дома не будет завершено своевременно, истице направлена не была.

Таким образом, машиноместо участнику долевого строительства до настоящего момента не передано в том понимании, какое придается данному действию Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…».

На настоящий момент истица, исполнив все свои обязательства по договору, не имеет правомочий собственника машиноместа, не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На сегодняшний подземная автостоянка введена в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-59-767-2015 от ДД.ММ.ГГГГг., ей присвоен почтовый адрес: <адрес>Б.

Таким образом автостоянка, где расположено машиноместо, готова. Предмет договора — машиноместо — имеет свои уникальные характеристики, месторасположение.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.ст.2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Машиноместо передано истцу во временное владение и пользование в 2017 г.. Спора с третьими лицами в отношении машиноместа не имеется, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Истица несёт бремя содержания объекта недвижимости, оплачивает коммунальные услуг.

02 июля 2019г. ООО «БестЛайн» осуществило постановку машиноместа на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности (правообладатель ООО «БестЛайн»).

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основное договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Машиноместо, подлежащее передаче истцу, определено в предварительном договоре между сторонами, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость Машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным, т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата Машиноместа согласно условиям договора произведена, конечной целью заключения договора является получение истцом Машиноместа в собственность, подземная автостоянка, в том числе с Машиноместом истца, построена и введена в эксплуатацию, поэтому истец в силу закона имеет право на результат инвестиционной деятельности.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к следующему выводу об удовлетворении иска и признании за истицей право собственности на нежилое помещение (машино-место) №<данные изъяты>

Данное решение является основание для прекращения права собственности ООО «БестЛайн» на вышеуказанное нежилое помещение (машино-место).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233-235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ермиловой Алины Юрьевны к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на парковочное место удовлетворить.

Признать за Ермиловой Алиной Юрьевной право собственности на нежилое помещение (машино-место) <данные изъяты>

Данное решение является основание для прекращения права собственности ООО «БестЛайн» на нежилое помещение <данные изъяты>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный СЃСѓРґСЊСЏ               РљРѕСЂРЅРёРµРЅРєРѕ Рњ.Р’.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2019г.

Федеральный СЃСѓРґСЊСЏ               РљРѕСЂРЅРёРµРЅРєРѕ Рњ.Р’.