Решение по делу № 2-1946/2018 от 19.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Никулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» взыскании денежных средств, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, просили суд взыскать в их пользу в солидарном порядке с ООО «МИЦ-СтройКапитал» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 960 693 руб. 42 коп, убытков в размере 29 925 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа, а так же судебных расходов в размере 800 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДУУ) № В- 2/4-133-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, являются участниками долевого строительства многоэтажного жилого дома с встроено- пристроенными нежилыми помещениями, корпус 4, строительство которого осуществляется по адресу - <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи д. Тарычево.

Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики - секция 2, этаж 2, порядковый номер на площадке 3, условный номер объекта 66, количество комнат 1, общая площадь 45, 75 кв.м.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - в течение 4 календарных месяцев исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате Договора истцами исполнено в полном объеме согласно п 4.1 Договора.

В связи с неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, ДД.ММ.ГГГГ Участниками направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, Застройщиком произведен возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора в размере 3 317 037, 41 руб., однако, проценты за пользование чужими денежными средствами не выплачены.

Истцом заявлен период, за который подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитана сумма процентов, которая составляет сумму в размере 1 921 386, 84 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, при этом пояснила, что договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения в которых пояснил, что просит отказать в удовлетворении требований о взыскании убытков, поскольку данные суммы являются оплатой по дополнительным услугам, при этом указал на п. 5.3 Договора в котором указано, что участникам могут быть оказаны в том числе и дополнительные услуги. Полагает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами является чрезмерно завышенным, не соответствует размеру обязательства. Так же просил снизить размер штрафа и применить к требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и требованию о взыскании штрафа положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истцы на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДУУ) № В- 2/4-133-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, являются участниками долевого строительства многоэтажного жилого дома с встроено - пристроенными нежилыми помещениями - корпус 4, строительство которого осуществляется по адресу - <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи д. Тарычево.

Объектом долевого строительства является квартира имеющая следующие характеристики - секция 2, этаж 2, порядковый номер на площадке 3, условный номер объекта 66, количество комнат 1, общая площадь 45, 75 кв.м.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику- в течение 4 календарных месяцев исчисляемых с 01.07. 2017 года, т.е до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате Договора истцами исполнено в полном объеме согласно п 4.1 Договора.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, при этом, если участником является физическое лицо, данная ставка взыскивается в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства в части срока передачи квартиры дольщикам. Квартира до настоящего момента истцам не передана, в связи с чем, истцы обратились к ответчику с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств.

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца были нарушены действиями ответчика в связи с просрочкой передачи ему объекта долевого строительства, поэтому у истца возникло право на получение суммы процентов за пользование чужими денежными средствами с застройщика..

ДД.ММ.ГГГГ, Застройщиком произведен возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора в размере 3 317 037, 41 руб., однако, проценты за пользование чужими денежными средствами не выплачены.

В адрес ответчика истцами была направлена претензия, с требованием выплатить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истцов о выплате указанной суммы выполнено не было.

Поскольку претензия истцов в добровольном порядке не удовлетворена и проценты за пользование чужими денежными средствами ему не выплачены, то проценты подлежат взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом суд учитывая положения п. 6 ст. 395 ГК РФ, снижает размер неустойки до 770 000 рублей..

В силу ст.15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 20 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст. 333 ГПК РФ, суд снижает размер штрафа до 200 000 руб.

По основаниям, заявленным истцами в обоснование исковых требований о взыскания с ответчика суммы убытков, суд полагает возможным отказать в удовлетворении данной части исковых требований.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 1 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор № В-2/4-133-Ф участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МИЦ-СтройКапитал» с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1, ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 770 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда – 20000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя – 200 000 рублей, расходы по составлению доверенности – 1600 рублей.

      В требовании о взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                    Е.А. Гоморева