Решение по делу № 2-2597/2024 от 01.07.2024

                                           Дело № 2-2597/2024

                                                                УИД 16RS0045-01-2024-004072-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2024 года                                                   город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» к Сидорова А.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» обратилось в суд с иском к Сидорова А.В. в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что согласно выписке из ЕГРН комната по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Сидорова А.В. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ №№, составленным Казанской городской жилищной инспекцией, в жилом помещении выявлены перепланировка и переустройство, на которые Администрация не выдавала соответствующего разрешения и согласования.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать Сидорова А.В. привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в прежнее техническое состояние, существовавшее до переустройства и перепланировки жилого помещения. Взыскать с Сидорова А.В. в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» судебную неустойку в размере по 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела ответчик в суд не явился. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района», Казанская городская жилищная инспекция ГЖИ РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом согласия представителя истца, в силу ст.ст. 233-235 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН комната с кадастровым №, площадью 17,2 кв.м., по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Сидорова А.В.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ №№ составленному Казанской городской жилищной инспекцией, в жилом помещении выявлены перепланировка и переустройство: устройство дверного проема в комнате №1 из коридора; расширение площади комнаты №1 за счет возведения перегородок, разделяющих комнату №1 и комнату №2 со стороны комнаты №2 – устройство прихожей; возведение в комнате дополнительных перегородок, выражающееся в выделении части площади жилого помещения под устройство отдельного помещения – санузла; монтаж в огороженной части комнаты (санузле) сантехнического оборудования – ванна, унитаз, мойка, насос, водонагреватель; устройство в комнате №1 кухни – установка электрической варочной панели, мойки, монтаж вытяжной вентиляции; возведение в жилой комнате короба – закрыт отопительный прибор.

Согласно п.3.1.26 Положения о МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», утв. решением Казанской городской Думы от 6.12.2010 № 2. к компетенции Администрации относится принимать решения о выдаче разрешений и переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме и вводе их эксплуатацию в установленном порядке.

Требования истца мотивированы тем, что перепланировка ответчиком произведена без соответствующего разрешения и согласования со стороны органа местного самоуправления.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Согласно ч.1 и ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Абзацем вторым пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В материалах дела не содержится согласия других собственников жилого дома на производство ответчиком работ по установке сантехнического оборудования, установки мойки для кухни с подводкой трубопроводов воды и канализации с последующим подключением к общим сетям водоснабжения и водоотведения.

Кроме того, производство вышеуказанных работ противоречит пункту 24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому размещение над комнатами уборной, душевой (ванной) и кухни не допускается, и затрагивает права и интересы жильцов нижерасположенной квартиры.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее техническое состояние, существовавшее до переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание объем работ, необходимых для восстановления жилого помещения в прежнее состояние, суд полагает, что 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу является разумным сроком для исполнения ответчиком данного решения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму в соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 данной статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 постановления Пленума ВС РФ от 24.03,2016 №7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств".. .. суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре».

При определении размера неустойки учитывается, что спор возник между органом местного самоуправления и физическим лицом, иск основан на нарушении ответчиком жилищного законодательства путем самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, и суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» удовлетворить частично.

Обязать Сидорова А.В. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу:    <адрес> в прежнее техническое состояние, существовавшее до переустройства и перепланировки жилого помещения.

Взыскать с Сидорова А.В. в пользу муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» судебную неустойку в размере по 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                                                                  Сабитова Ч.Р.